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ABC der Mietnebenkosten

Lexikon für Mieter und Vermieter

AutorKarl-Friedrich Moersch
VerlagWalhalla und Praetoria Verlag GmbH & Co. KG
Erscheinungsjahr2016
Seitenanzahl100 Seiten
ISBN9783802944383
FormatPDF
KopierschutzWasserzeichen
GerätePC/MAC/eReader/Tablet
Preis8,99 EUR

Knackpunkt Mietnebenkosten

Das kompakte Nachschlagewerk ABC der Mietnebenkosten informiert Mieter und Vermieter, wie Nebenkostenabrechnungen korrekt zu erstellen sind und auf welche Details bei Abrechnungen besonders zu achten ist.

  • Welche Positionen dürfen in der Betriebskostenabrechnung berücksichtigt werden?
  • Wie sieht eine korrekte Mietnebenkostenabrechnung aus?
  • Wie überprüfen Sie die Abrechnung der Mietnebenkosten Ihres Vermieters oder Hausverwaltung?
  • Wie setzen Sie Ihre Rechte bei überhöhten Abrechnungen der Mietnebenkosten durch?
  • Was ist bei einer Betriebskostenvereinbarung zu beachten?
  • Wie können Nachzahlungs- und Guthabensansprüche durchgesetzt werden?

Mit ausgewählten Rechtsgrundlagen und Gerichtsentscheidungen.



Karl-Friedrich Moersch ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht; anerkannter Experte sowie erfolgreicher Fachautor.

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Inhaltsverzeichnis
ABC der Mietnebenkosten1
Schnellübersicht5
Geld sparen, Streit vermeiden17
Abkürzungen19
Einleitung21
Wichtige Entscheidungen der letzten Jahre22
Abrechnungsfrist (BGH, Az. VIII ZR 115/04)22
Nachforderung (BGH, Az. VIII ZR 220/05)22
Rückzahlung der Vorauszahlung (BGH, Az. VIII ZR 54/04)23
Eintrittsrecht (BGH, Az. VIII ZR 78/05)23
Wärmecontracting (BGH, Az. VIII ZR 54/04)23
Leerstand (BGH, Az. VIII ZR 159/05)23
Bruttomiete (BGH, Az. VIII ZR 212/05)23
Abflussprinzip (BGH, Az. VIII ZR 221/08)24
Kosten der Öltankreinigung (BGH, Az. VIII ZR 221/08)24
Fehler in der Betriebskostenabrechnung (BGH, Az. VIII ZR 185/09)24
Wasserzähler (BGH, Az. VIII ZR 112/10)24
Mietminderung (BGH, Az. VIII ZR 223/10)25
Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen (BGH, Az. VIII ZR 271/10)25
Heizkosten (BGH, Az. VIII ZR 156/11)25
Anpassung von Vorauszahlungen (BGH, Az. VIII ZR 245/11)26
Vorauszahlungen (BGH, Az. VIII ZR 360/11)26
Nachforderung von Grundsteuer (BGH, Az. VIII ZR 264/12)26
Kalenderübergreifende Rechnungen (BGH, Az. VIII ZR 201/13)26
Personenmonate (BGH, Az. VIII ZR 97/14)26
Heizkosten (BGH, Az. VIII ZR 329/14)27
Lockerung formelle Wirksamkeit (BGH, Az. VIII ZR 93/15)27
Übertragung der Betriebskosten (BGH, Az. VIII ZR 137/15)27
Einwendungsausschluss (BGH, Az. VIII ZR 209/15)28
A29
Abflussprinzip/Leistungsprinzip29
Abgaswegeüberprüfung bei Gasfeuerstätten31
Ablesetermin32
Ablesung32
Abrechnung33
Abrechnungseinheit34
Abrechnungsfehler35
Abrechnungsfrist36
Abrechnungsmaßstab37
Abrechnungsperiode39
Abrechnungspflicht40
Abrechnungsreife41
Abrechnungsschlüssel44
Abrechnungsspitze44
Abrechnungszeitraum45
Abwasser46
Adressat der Abrechnung47
Allgemeine Geschäftsbedingungen49
Allgemeinstrom52
Allgemeinwärmekosten53
Ankreuzen von Betriebskostenarten53
Anlage 3 zu § 27 II. Berechnungsverordnung54
Anpassung von Vorauszahlungen für Betriebskosten55
Anpassung der Vorauszahlungen für Heiz- und Warmwasserkosten56
Anschaffungskosten von Erfassungsgeräten57
Antenne58
Aperiodische Betriebskosten59
Aufrechnung60
Aufzug61
Aufzugskosten61
Ausgleich des Saldos63
Ausschlussfrist63
Auszugspauschale/Auszugsgebühren64
B66
Balkon66
Bankspesen66
Baumfällarbeiten66
Bearbeitungsgebühren67
Bedienungskosten68
Begrenzung der Höhe der Nachforderungen68
Beheizbare Fläche68
Belege69
Belegeinsicht70
Belegprüfung70
Beleuchtung71
Bestandsschutz Heizkostenverteiler72
Betriebsausgaben73
Betriebskosten73
Betriebskosten ohne Vereinbarung77
Betriebskostenabrechnung78
Betriebskostenbelege79
Betriebskostenerhöhung80
Betriebskostenerstattung81
Betriebskostenmanagement81
Betriebskostenpauschale82
Betriebskostenspiegel82
Betriebskostenumlagevereinbarung83
Betriebskostenvereinbarung83
Betriebskostenverordnung85
Betriebskostenvorauszahlung85
Betriebsstrom für die Heizanlage86
Bewachungsunternehmen/Bewachungskosten88
Biotonne88
Blitzschutzanlage89
Boiler90
Brandversicherung91
Breitbandkabelnetz91
Brennstoffkosten91
Bruttokaltmiete92
Bruttomiete93
Bruttowarmmiete94
C95
Concierge95
Contracting95
D98
Dachrinnenbegleitheizung98
Dachrinnenreinigung98
Dichtheitsprüfung für Gasleitungen99
Dichtheitsprüfung von Abwasserleitungen100
Direktabrechnung des Mieters101
Direktlieferungsvertrag für Heizwärme102
Doorman102
Durchlauferhitzer103
E104
Eichbehörde104
Eichgesetz104
Eichkosten105
Eichpflicht106
Eigenleistungen als Betriebskosten107
Eigentümerwechsel108
Eigentumswohnung109
Einheiten111
Einliegerwohnung111
Einsichtsrecht des Mieters111
Einwendungen gegen die Abrechnung112
Einwendungsausschluss113
Einwendungsfrist113
Einzugspauschale114
Elektroanlagen114
Elektronische Heizkostenverteiler115
Elementarschadenversicherung115
Entrümpelung116
Entwässerung117
Erbbauzinsen117
Erhöhung der Betriebskosten118
Erhöhung der Betriebskostenvorauszahlungen119
Ersatzabrechnung von Heizkosten120
Erschließungsbeitrag122
Etagenheizung122
F124
Fahrstuhl124
Fälligkeit der Nebenkosten124
Fehler der Mietflächenberechnung125
Fehler in den Betriebskostenabrechnungen126
Fenstermängel127
Fernsehempfang128
Fernwärme128
Feuerlöscher130
Feuerversicherung130
Flächenberechnung131
Flächenmaßstab131
Flüssiggastank132
Formell ordnungsgemäße Abrechnung134
G135
Garagenbetriebskosten135
Gartengeräte136
Gartenpflegekosten136
Gasetagenheizung137
Gasleitung138
Gastankmiete138
Gebäudehaftpflichtversicherung138
Gebäudereinigung139
Gebot der Wirtschaftlichkeit139
Gegensprechanlage141
Gemeinschaftsantenne141
Geschäftsjahr142
Gesplittete Abwassergebühr143
Gradtagszahlen144
Grundbesitzabgaben146
Grundsatz der Wirtschaftlichkeit147
Grundsteuer148
Grundsteuererhöhung148
Guthaben149
H150
Haushaltsnahe Dienstleistung150
Hauskläranlage151
Hausmeister152
Hausreinigung152
Hausverwalterkosten154
Hauswart155
Hauswarttätigkeit des Mieters159
Heizkostenabrechnung160
Heizkostenpauschale162
Heizkostenschätzung163
Heizkostenspiegel164
Heizkostenverordnung165
Heizkostenverteiler nach dem Verdunstungsprinzip167
Heizöl168
Heizperiode169
Heizpflicht169
Heizung170
I172
Inhalt einer Betriebskostenabrechnung172
Inklusivmiete175
Instandhaltung/Instandsetzung175
Instandhaltungsrücklage177
K178
Kabelanschluss178
Kabelgebühren178
Käferplage179
Kakerlaken179
Kalenderjahr180
Kaltmiete180
Kaltwasserzähler180
Kaminkehrer181
Kehrwoche181
Kellerbeleuchtung182
Kläranlage182
Klimaanlage183
Klingelanlage183
Kontoführungskosten184
Kopfteile184
Kopierkosten für Belege184
Korrektur der Abrechnung185
Kraftbetriebene Garagentore186
Kündigung bei Zahlungsverzug187
Kürzung von Heizkosten188
L190
Lasten des Grundstücks190
Laufende öffentliche Lasten190
Leerstand191
Leistungs- oder Zeitabgrenzungsprinzip192
Leitungswasserversicherung192
Lüftungsanlage193
M194
Messeinrichtungen194
Mieterwechsel194
Mietjahr195
Mietminderung195
Miteigentumsanteil195
Modernisierung197
Müllbeseitigung198
Müllentsorgung198
Müllgebühren199
Müllschlucker200
Mülltonnen200
Münzwaschautomat200
N202
Nachforderung202
Nachtstromspeicherheizung202
Nachzahlungsfrist203
Nachzahlungssaldo204
Nebenkosten204
Nettomiete205
Nicht umlagefähige Betriebskosten205
Niederschlagswasser206
O207
Oberflächenwasser207
Ölofen/Einzelofen207
P208
Parabolantenne208
Pauschalen208
Personenmonate209
Personenzahl210
Pflanzenerneuerung212
Pförtner212
Plausibilitätskontrolle213
Prüfpflichten für haustechnische Anlagen213
R215
Rasenmäher215
Rasenpflege215
Rauchabzugsanlagen215
Rauchmelder216
Rauchwarnmelder216
Räumpflicht217
Raumtemperatur217
Reinigung218
Reinigungsmittel218
Rohrverstopfung218
Rohrwärmeabgabe218
Rückstausicherung220
Rückzahlung der Vorauszahlungen220
S222
Sachversicherungen222
Sauna222
Schornsteinreinigung222
Schwimmbad223
Sicherheitsdienst223
Soll-Vorschüsse224
Sonstige Betriebskosten224
Sperrmüllentsorgung225
Sprinkleranlage226
Straßenreinigung226
Streugut226
Stromkosten der Heizanlage227
Sturmschaden227
T229
Tankreinigung229
Teilabrechnung229
Teilinklusivmiete230
Temperatur230
Textform231
Thermenwartung232
Thermostatventile233
Treppenreinigungskosten233
U234
Überwachung234
Umlage neuer Betriebskosten234
Umlage von Betriebskosten234
Umlagefähige Kosten235
Umlageschlüssel235
Umlageschlüssel ohne Vereinbarung236
Umlagevereinbarung238
Umsatzsteuer238
Ungezieferbekämpfung238
Unwirksame Vertragsklauseln239
Urheberrechtsgesetz240
V241
Verbrauchsabhängige Nebenkosten241
Verbrauchserfassung241
Verbrauchserfassungsgeräte242
Verbrauchsschätzung243
Vereinbarung von Betriebskosten244
Verjährung246
Vermieterwechsel248
Vermietete Eigentumswohnung248
Versicherungen250
Verteilerschlüssel250
Verwaltergebühren250
Verwaltungskosten251
Verwirkung251
Videoüberwachung253
Vollwartungsvertrag253
Vorauszahlungen254
Vorerfassung256
Vorwegabzug256
W258
Wärmecontracting258
Wärmedienstkosten258
Wärmemengenzähler258
Warmluftheizung259
Warmmiete260
Warmwasseraufteilung260
Warmwasserversorgung261
Warmwasserzähler261
Wartungskosten262
Wartungskosten für einen Aufzug262
Waschmaschinenbetrieb/Wascheinrichtung263
Wasseraufbereitung264
Wasserschaden264
Wasserverbrauch264
Wasserversorgung265
Wasserzähler265
Winterdienst266
Wirtschaftlichkeitsprinzip267
Wirtschaftsjahr267
Wohnfläche267
Z270
Zahlung der Abrechnung270
Zahlung unter Vorbehalt270
Zahlungsklage des Vermieters271
Zentralheizung272
Zurückbehaltungsrecht272
Zwangsversteigerung274
Zwangsverwalter275
Zwangsverwaltung276
Zweifamilienhaus277
Zwischenablesekosten277
Zwischenablesung279
Zwischenabrechnung279

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