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Abwicklung von Bauvorhaben - E-Book (PDF)

Von den Grundstücksfragen über Planung und Ausführung bis zur Abnahme

AutorHans Joachim Hoffstadt, Oliver Olzem
VerlagVerlagsgesellschaft Rudolf Müller GmbH &Co. KG
Erscheinungsjahr2018
Seitenanzahl225 Seiten
ISBN9783481036720
FormatPDF
KopierschutzWasserzeichen/DRM
GerätePC/MAC/eReader/Tablet
Preis59,00 EUR
'Abwicklung von Bauvorhaben' unterstützt Architekten und Planer, aber auch Bauherren von Beginn an beim reibungslosen Bauablauf: von den ersten Grundstücksfragen über Planung und Ausführung bis zur Abnahme und Abrechnung. Anhand eines konkreten Beispielprojektes mit Plänen, Berechnungen, Genehmigungen und Nachweisen werden alle notwendigen Schritte und Leistungen chronologisch dargestellt und anschaulich erklärt. Die detaillierten Unterlagen des Beispielprojektes dienen als Vorlage für eigene Projekte und stehen im Internet zum Download bereit. Mit diesem Fachbuch überblicken Architekten, Planer und Bauherren alle notwendigen Schritte und Leistungen - der ideale Projektbegleiter für einen sicheren Bauablauf. Die 8. Auflage wurde anhand der derzeit gültigen baurechtlichen und bautechnischen Regelwerke komplett aktualisiert. Darüber hinaus wurde die Neuauflage um ein Kapitel zum Thema BIM im Planungsprozess erweitert.

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Blick ins Buch
Inhaltsverzeichnis
Titel1
Impressum4
Vorwort zur 8. Auflage5
Inhalt7
1 Allgemeine Grundlagen und Begriffsdefinitionen13
1.1 Grundstück13
1.1.1 Grundstücksklassifizierungen13
1.1.2 Grundstücksbewertung14
1.1.3 Grundstückswert14
1.1.4 Grundstückskauf15
1.1.5 Checkliste zum Baugrundstück20
1.2 Öffentliches Bau- und Planungsrecht21
1.2.1 Übersicht21
1.2.2 Baugesetzbuch (BauGB)22
1.2.3 Baunutzungsverordnung (BauNVO)25
1.2.4 Bauordnungsrecht: Landesbauordnung (hier BauO NRW)26
1.3 Energieeinsparung29
1.3.1 Energieeinsparverordnung (EnEV)29
1.3.2 Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG)35
1.3.3 GebäudeEnergieGesetz (GEG)37
1.4 Bauen im Bestand37
1.4.1 Begriffsbestimmung37
1.4.2 Honorierung von Leistungen im Bestand gemäß HOAI38
1.4.3 Vertragsgestaltung38
1.4.4 Baurecht38
1.4.5 Denkmalschutz39
1.4.6 Bestandsaufnahme39
1.4.7 Checkliste zur Bestandsaufnahme von Außenwänden und Fassaden40
1.4.8 Checkliste zur Zusammenstellung der Bestandsaufnahme41
1.4.9 Energetische Verbesserung42
1.5 Erschließungen42
1.5.1 Öffentliche Erschließung42
1.5.2 Nicht öffentliche Erschließung42
1.5.3 Erschließungskosten43
1.6 Am Bau Beteiligte43
1.6.1 Vermessungsingenieur44
1.6.2 Bodengutachter44
1.6.3 Makler45
1.6.4 Katasteramt45
1.6.5 Liegenschaftsamt46
1.7 Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI)46
1.8 Grundlagenermittlung nach HOAI, Leistungsphase 148
2 Vorplanung49
2.1 Auswertung der Grundlagen49
2.2 Musterprojekt Einfamilienhaus50
2.3 Lageplan52
2.4 Vorplanung (Projekt- und Planungsvorbereitung) nach HOAI, Leistungsphase- 255
2.5 Vorentwurf55
2.6 Baukosten56
2.7 Kostenschätzung57
2.8 Rentabilität58
2.9 Finanzierung59
2.9.1 Kostenkontrolle59
2.9.2 Finanzierungsplan60
2.10 Genehmigungsfähigkeit60
2.10.1 Bauberatung61
2.10.2 Aktennotiz61
2.10.3 Bauvoranfrage61
2.11 Am Bau Beteiligte - Architekt62
2.11.1 Aufgaben und Pflichten63
2.11.2 Architektenvertrag64
2.11.3 Haftung68
2.11.4 Leistungsbild des Architekten69
2.11.5 Besondere Leistungen70
2.11.6 Vollmacht70
2.11.7 Schlichtungsausschuss70
2.11.8 Honorarermittlung für das Musterprojekt71
2.12 Checkliste zur Vorplanung72
3 Entwurf75
3.1 Anforderungen an den Entwurf75
3.2 Verbindlichkeit und Vollständigkeit des Entwurfes75
3.3 Entwurfsplanung nach HOAI, Leistungsphase 375
3.3.1 Durcharbeiten des Vorplanungskonzeptes76
3.3.2 Zeichnerische Darstellung des Gesamtobjektes76
3.3.3 Objektbeschreibung77
3.3.4 Zusammenfassung der Entwurfsunterlagen77
3.4 Kostenberechnung78
3.4.1 Kostenberechnung nach DIN 276-1, zweite Ebene78
3.4.2 Auswertung der Baukostenfeststellung83
3.4.3 Schlüssel für die Baukostenaufstellung83
3.5 Wirtschaftlichkeitsberechnung86
3.6 Am Bau Beteiligte86
3.6.1 Tragwerksplaner86
3.6.2 Fachingenieur für Technische Gebäudeausrüstung (TGA)87
3.6.3 Staatlich anerkannter Sachverständiger (saSV)90
4 Baugenehmigung91
4.1 Bauaufsichtsbehörde91
4.2 Genehmigungsverfahren91
4.3 Notwendigkeit der Genehmigung92
4.3.1 Genehmigungsfreie Vorhaben nach § 65 BauO NRW92
4.3.2 Genehmigungsfreie Wohngebäude, Stellplätze und Garagen nach § 67 BauO NRW92
4.3.3 Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren nach § 68 BauO NRW94
4.3.4 Genehmigungsbedürftige Bauvorhaben nach § 63 BauO NRW96
4.3.5 Ausnahmen und Befreiungen96
4.4 Wichtige Paragrafen der BauO NRW zu baulichen Anlagen97
4.5 Bauvorlageberechtigung98
4.6 Bauvorlagen im Einzelnen98
4.6.1 Berechnung des umbauten Raumes (BRI)98
4.6.2 Wohnflächenberechnung100
4.6.3 Bautechnische Nachweise102
4.7 Checkliste zu den Unterlagen zur Baugenehmigung104
4.8 Fachunternehmerbescheinigungen105
4.9 Genehmigungsplanung nach HOAI, Leistungsphase 4107
4.10 Erteilung der Baugenehmigung107
4.11 Am Bau Beteiligte107
4.11.1 Bauherr (nach § 57 BauO NRW)107
4.11.2 Entwurfsverfasser (nach § 58 BauO NRW)108
4.11.3 Bauträger108
5 Ausführungsplanung113
5.1 Ausführungspläne113
5.2 Detailpläne116
5.3 Checkliste zur Ausführungsplanung118
5.4 Qualitätsbeschreibung119
5.5 Koordinierungspflicht120
5.6 Ausführungsplanung nach HOAI, Leistungsphase 5120
6 Vergabe von Bauleistungen - Leistungsbeschreibung121
6.1 Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB)121
6.2 Leistungsbeschreibung mit Einheitspreisverzeichnis124
6.2.1 Gliederung124
6.2.2 Bestandteile126
6.2.3 Deckblatt127
6.2.4 Positionsarten128
6.2.5 Ausschreibungstexte128
6.2.6 Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm (funktionale Leistungs-beschreibung)129
6.3 Mengenermittlung130
6.4 Vorbereitung der Vergabe nach HOAI, Leistungsphase 6131
6.5 Am Bau Beteiligte - Unternehmer (nach § 59 BauO NRW)131
6.6 Checkliste zur Leistungsbeschreibung132
7 Bauvertrag133
7.1 VOB Teil B, DIN 1961133
7.2 Vergleichen der Ausschreibungsergebnisse138
7.3 Prüfen und Werten der Angebote143
7.4 Mitwirkung bei der Vergabe144
7.4.1 Verhandeln mit den Bietern bei öffentlichen Ausschreibungen144
7.4.2 Auftragserteilung durch den privaten Auftraggeber144
7.4.3 Zusätzliche Vertragsbedingungen zur VOB Teil B147
7.5 Bauvertragsarten149
7.6 Mitwirkung bei der Vergabe nach HOAI, Leistungsphase 7150
8 Bauausführung151
8.1 Am Bau Beteiligte151
8.1.1 Auftragnehmer (nach § 4 VOB/B)151
8.1.2 Bauleiter152
8.2 Objektüberwachung nach HOAI, Leistungsphase 8154
8.3 Aufgaben der Objektüberwachung154
8.3.1 Qualitätskontrolle155
8.3.2 Beweissicherung bei Nachbarbebauung158
8.3.3 Bauzeitenplan158
8.3.4 Terminkontrolle160
8.3.5 Kostenkontrolle162
8.4 Checkliste zur Ausführung163
8.5 Baustelle164
8.5.1 Baustelleneinrichtung164
8.5.2 Checkliste zur Baustelleneinrichtung165
8.5.3 Baustelleneinrichtungsplan165
8.5.4 Baustellensicherheit - Baustellenverordnung167
8.6 Aufmaß und Abrechnung von Bauleistungen169
8.6.1 Grundlagen der Abrechnung169
8.6.2 Prüfung der Abrechnung170
8.6.3 Allgemeine Technische Vertragsbedingungen für Bauleistungen (ATV, VOB Teil C)171
8.7 Abnahme171
8.8 Kostenfeststellung (dritte Ebene)174
8.9 Objektübergabe - Dokumentation174
9 BIM - Modeling und Management175
9.1 Definition BIM175
9.2 Regelwerke für BIM176
9.3 Software und Schnittstellen für BIM177
9.4 Kommunikation und Koordination in BIM177
9.5 Praktische Umsetzung von BIM179
9.5.1 Modeling - von der Linie zum Bauelement (3-D)180
9.5.2 Mengen - Kosten - Leistungsverzeichnisse (5-D)180
9.5.3 Terminplanung (4-D)182
9.6 Vertragsgestaltung182
9.7 Bedingungsfeld für den Einsatz von BIM183
10 Objektbetreuung und Dokumentation185
11 Anhang187
11.1 Bauantrag - vereinfachtes Genehmigungsverfahren NRW188
11.2 Grundriss Musterprojekt - Untergeschoss (Maßstab 1 : 100)190
11.3 Grundriss Musterprojekt - Erdgeschoss (Maßstab 1 : 100)191
11.4 Grundriss Musterprojekt - Obergeschoss (Maßstab 1 : 100)192
11.5 Grundriss Musterprojekt - Dachgeschoss (Maßstab 1 : 100)193
11.6 Baubeschreibung zum Bauantrag NRW194
11.7 Schnitt A-A Musterprojekt (Maßstab 1 : 100)196
11.8 Straßenansicht Musterprojekt (Maßstab 1 : 100)196
11.9 Gartenansicht Musterprojekt (Maßstab 1 : 100)197
11.10 Seitenansicht Ost Musterprojekt (Maßstab 1 : 100)198
11.11 Seitenansicht West Musterprojekt (Maßstab 1 : 100)199
11.12 Statistischer Erhebungsbogen200
11.13 Berechnung der Flächen und Kennwerte201
11.14 Grundriss Musterprojekt - Untergeschoss (Maßstab 1 : 50)202
11.15 Grundriss Musterprojekt - Erdgeschoss (Maßstab 1 : 50)204
11.16 Grundriss Musterprojekt - Obergeschoss (Maßstab 1 : 50)206
11.17 Grundriss Musterprojekt - Dachgeschoss (Maßstab 1 : 50)208
11.18 Gartenansicht Musterprojekt (Maßstab 1 : 50)210
11.19 Straßenansicht Musterprojekt (Maßstab 1 : 50)210
11.20 Seitenansicht West Musterprojekt (Maßstab 1 : 50)211
11.21 Schalplan Musterprojekt - Untergeschoss212
11.22 Bewehrungsplan Matten Musterprojekt - Untergeschoss214
11.23 Energieausweis Musterprojekt215
Literaturverzeichnis221
Stichwortverzeichnis223

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