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Altbausanierung - Ratgeber für die Praxis - E-Book (PDF)

AutorRobert Graefe
VerlagVerlagsgesellschaft Rudolf Müller GmbH &Co. KG
Erscheinungsjahr2017
Seitenanzahl240 Seiten
ISBN9783481035099
FormatPDF
KopierschutzWasserzeichen
GerätePC/MAC/eReader/Tablet
Preis59,00 EUR
'Altbausanierung - Ratgeber für die Praxis' liefert geeignete und kostengünstige Lösungen zu typischen Problemfeldern der Altbausanierung. Mit Anleitungen in Wort und Bild, anhand von vergleichenden Fotos oder anschaulichen 3D- und 2D-Zeichnungen. Das Werk hilft häufige Sanierungsfehler sowie teure Sanierungen zu vermeiden. Nach Bauteilen gegliedert werden typische Schadensbilder, geeignete Maßnahmen im Detail und Kostenwerte beschrieben: · Gründungen und erdberührte Bauteile (Keller, Bodenplatte) · Außenwände/Fassade · Dächer · Innenausbau Ziel dieses Ratgebers ist es, ein systematisches, umfassendes und praxisbezogenes Vorgehen bei der Altbausanierung zu ermöglichen. Es wendet sich an den Baupraktiker, aber auch an interessierte Bauherren und Planer, um Hilfen für eine sichere Schadensdiagnose, die Wahl des geeigneten Sanierungsverfahrens sowie für Kalkulation und Durchführung der Sanierung zu geben.

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Blick ins Buch
Inhaltsverzeichnis
Titel3
Impressum4
Vorwort5
Inhaltsverzeichnis7
1 Einführung in die Altbausanierung13
1.1 Wichtige Begriffe in der Altbausanierung13
1.2 Wichtige Bauformen und Baualtersstufen15
1.2.1 Fachwerkhäuser15
1.2.2 Stadthäuser (ca. 1880 bis 1920)16
1.2.3 Bauernhäuser18
1.2.4 Häuser der 1920er- und 1930er-Jahre19
1.2.5 Häuser ab 1955 bis heute21
1.3 Konstruktionsunterschiede zwischen Alt- und Neubau23
1.3.1 Punktlasten24
1.3.2 Fäulnis- und Korrosionsgefahr24
1.3.3 Tragende Innenwände25
1.3.4 Statik25
1.3.5 Fundamentsohle26
1.3.6 Bausubstanz26
1.3.7 Monolithisches (Ziegel-)Mauerwerk27
1.4 Entwicklung eines Sanierungs- und Modernisierungskonzeptes28
1.4.1 Systematisches Vorgehen für Planung und Projektabwicklung29
1.4.1.1 Bauwerksbesichtigung29
1.4.1.2 Bestands- und Schadensaufnahme29
1.4.1.3 Planung, Durchführung und Bewertung notwendiger Untersuchungen31
1.4.1.4 Sanierungsplanung32
1.4.1.5 Projektabwicklung32
1.4.2 Altbaugerechte Sanierung34
1.4.2.1 Wärmedämmung34
1.4.2.2 Schallschutz, Brandschutz und Dichtigkeit38
1.4.2.3 Baugenehmigungen39
2 Gründung41
2.1 Schadensbilder41
2.1.1 Konstruktionsbedingte Risse41
2.1.2 Unterspülung des Fundaments42
2.1.3 Gerissener Mauerwerksverbund42
2.2 Verfahren zur Verbesserung der Gründung43
2.2.1 Baugrundinjektionsverfahren44
2.2.2 Düsenstrahlverfahren45
2.2.3 Fundamentunterfangung/-verstärkung46
2.2.4 Fundamentverbreiterung47
2.3 Gründungsänderung durch Einbau einer Betonsohle50
2.4 Kostenkennwerte für die Gründung51
3 Keller53
3.1 Allgemeine Schäden53
3.1.1 Feuchtigkeit als Ursache für Schäden im Keller53
3.1.2 Schäden am gesamten Gebäude durch feuchtes Kellermauerwerk54
3.1.3 Schadensdiagnose56
3.1.3.1 Horizontal aufsteigende oder vertikal eindringende Feuchtigkeit57
3.1.3.2 Feststellung des Salz- und Feuchtegehalts im Mauerwerk58
3.2 Allgemeine Sanierungsmaßnahmen und Kostenkennwerte61
3.2.1 Vertikale Abdichtung von außen63
3.2.1.1 Vorarbeiten zur Außenabdichtung63
3.2.1.2 Ermittlung des Lastfalls68
3.2.1.3 Abdichtstoffe70
3.2.1.4 Anfüllschutz und Dämmung79
3.2.1.5 Dränage83
3.2.1.6 Verfüllen86
3.2.1.7 Kostenkennwerte für die vertikale Abdichtung von außen87
3.2.2 Vertikale Abdichtung von innen89
3.2.2.1 Ausführungsrichtlinien für Sperrputze90
3.2.2.2 Vorteile einer oberen Horizontalsperre91
3.2.2.3 Innenwandanbindung91
3.2.2.4 Sanierputze bei hygroskopischer Feuchtigkeitsaufnahme92
3.2.2.5 Kostenkennwerte für Innenabdichtung und Sanierputz93
3.2.3 Kellerdämmung von innen93
3.2.3.1 Kelleraußenwände94
3.2.3.2 Kellerdecke96
3.2.3.3 Kostenkennwerte für die Kellerdämmung von innen97
3.2.4 Nachträglich eingebaute Horizontalsperren97
3.2.4.1 Anerkannte Verfahren zur Erstellung einer nachträglichen -Horizontalsperre97
3.2.4.2 Anwendungsempfehlungen105
3.2.4.3 Kostenkennwerte für nachträgliche Horizontalsperren107
3.3 Typische Detailschäden108
3.3.1 Feuchtigkeit im Bereich der Kelleraußentreppe108
3.3.2 Feuchtigkeitsschäden an den Lichtschächten109
3.3.3 Wanddurchfeuchtung an Rohrdurchführungen110
3.3.4 Kostenkennwerte für typische Detailschäden112
4 Fassaden und Außenwände115
4.1 Mauerwerk und Putz115
4.1.1 Sockelmauerwerk115
4.1.2 Risse117
4.1.2.1 Waagerecht durchlaufende Mauerwerksrisse117
4.1.2.2 Risse im Bereich der Fensterstürze119
4.1.2.3 Risse in den Außenwänden120
4.1.3 Fugen123
4.1.4 Putz124
4.1.5 Stuck und Werkstein126
4.1.6 Kostenkennwerte für die Sanierung von Schäden an Mauerwerk und Putz129
4.2 Fachwerkschwellen und -pfosten129
4.2.1 Verwitterung und Schädlingsbefall129
4.2.2 Kostenkennwerte für die Sanierung von Fachwerkschwellen und --pfosten131
4.3 Beschichtungen131
4.3.1 Materialübersicht und Verarbeitung131
4.3.2 Farbstudien133
4.3.3 Kostenkennwerte für Fassadenbeschichtungen134
4.4 Wärmedämmung134
4.4.1 Außendämmung134
4.4.1.1 Pro und Kontra Wärmedämm-Verbundsysteme135
4.4.1.2 DIN-Normen136
4.4.1.3 Ausführung und Materialübersicht137
4.4.1.4 Kostenkennwerte für die Außendämmung mit Wärmedämm-Verbundsystem139
4.4.2 Innendämmung139
4.4.2.1 Nachteile einer Innendämmung140
4.4.2.2 Ausführung140
4.4.2.3 Materialübersicht Innendämmung142
4.4.2.4 Problembereich für Vorsatzschalen als Innendämmung143
4.4.2.5 Kostenkennwerte für eine Innendämmung der Außenwände144
4.5 Balkone und Erker144
4.5.1 Konstruktionsformen144
4.5.2 Tragende Konstruktionen147
4.5.2.1 Tragfähigkeitsbeurteilung147
4.5.2.2 Stahlbetonkonstruktionen147
4.5.2.3 Holzkonstruktionen148
4.5.3 Balkonabdichtung148
4.5.3.1 DIN-Normen und Regelwerke148
4.5.3.2 Umsetzung der DIN-Normen im Bestand149
4.5.4 Bodenbeläge150
4.5.4.1 Holz- und Kunststoffdecks150
4.5.4.2 Elastische Flüssigkunststoffe151
4.5.5 Brüstungshöhe153
4.5.6 Geländerfußpunkt154
4.5.7 Kostenkennwerte für die Balkon- und Erkersanierung155
4.5.8 Exkurs: Sanierung oder Austausch von Balkonen156
4.6 Fenster156
4.6.1 Vergleich alte und neue Fenster156
4.6.2 DIN-Normen158
4.6.3 Verbesserung der Wärmedämmung158
4.6.3.1 (Nachträglicher) Einbau von Dichtungsprofilen159
4.6.3.2 Nachträglicher Einbau einer Isolierverglasung159
4.6.4 Kostenkennwerte für die Fenstersanierung160
4.6.5 Exkurs: Feuchtigkeit, Schimmel und Entlüftung161
5 Dach und Dachausbau165
5.1 Wichtige Begriffe165
5.2 Dachformen169
5.2.1 Sparrendach169
5.2.2 Kehlbalkendach170
5.2.3 Pfettendach170
5.2.4 Kombinationen verschiedener Dachkonstruktionen171
5.3 Analyse der vorhandenen Dachkonstruktion171
5.3.1 Dachstuhl und Sparren171
5.3.1.1 Befall durch Schadinsekten und Fäulnispilze171
5.3.1.2 Holzschutzanstriche172
5.3.2 Eignung für den Ausbau173
5.3.3 Dämmung174
5.4 Dacheindeckung und Unterdach174
5.5 Hinterlüftung177
5.6 Dämmen und Ausbauen178
5.6.1 Warm- oder Kaltdach178
5.6.2 Dampfbremsen und Dampfsperren180
5.6.3 Dämm- und Ausbaumöglichkeiten180
5.6.3.1 Aufsparrendämmung181
5.6.3.2 Zwischensparrendämmung181
5.6.3.3 Untersparrendämmung182
5.6.3.4 Kritik an der Unter- und Zwischensparrendämmung184
5.6.4 Spezielle Dämmmaßnahmen184
5.6.4.1 Dämmung von außen bei erhaltenswertem Innenausbau184
5.6.4.2 Umbau eines Kaltdaches zu einem Warmdach von innen184
5.6.4.3 Nachträgliches Verlegen einer Unterspannbahn von innen186
5.6.5 Materialübersicht Dachdämmstoffe186
5.6.5.1 Organische und anorganische Dämmstoffe186
5.6.5.2 Brandklassen187
5.6.5.3 Dämmwerte187
5.6.5.4 Gesundheitsgefahren187
5.6.6 Luftdichtschicht188
5.6.7 Raumseitige Verkleidung188
5.7 Brandschutz190
5.8 Kostenkennwerte für den Dachausbau190
6 Innenwände191
6.1 Risse191
6.2 Durchbrüche192
6.3 Neue Innenwände193
6.4 Beschichtungen193
6.4.1 Materialübersicht194
6.4.2 Altanstriche neu beschichten194
6.5 Kostenkennwerte für Innenwände195
6.6 Exkurs: Feuchtigkeit, Schimmel und Entlüftung im Treppenhaus196
7 Innentüren197
7.1 Türfunktionen197
7.2 DIN-Normen für Innentüren197
7.3 Sanierung oder Austausch198
7.4 Holztüren überarbeiten199
7.4.1 Anstrich199
7.4.2 Richten und Befestigen der Türbänder200
7.4.3 Reparieren und Austauschen des Türschlosses und der Drückergarnitur200
7.4.4 Neuverleimen und Ersetzen der Zarge200
7.4.5 Kürzen des Türblattes200
7.4.6 Einbauen von Dichtungen201
7.4.7 Ändern der Drehrichtung und des Anschlags201
7.5 Einbau neuer Innentüren201
7.6 Kostenkennwerte für Innentüren202
8 Geschossdecken und Böden203
8.1 Deckenkonstruktionen203
8.2 Holzbalkendecken205
8.2.1 Balken und Balkenköpfe205
8.2.2 Schalldämmung207
8.2.3 Brandschutz211
8.2.4 Vibrationen und Risse bei starren Unterkonstruktionen211
8.3 Massivdecken213
8.4 Stuck214
8.5 Böden216
8.5.1 Fliesenböden216
8.5.1.1 Fliesen in Wohnräumen und Fluren216
8.5.1.2 Fliesen in Nassbereichen217
8.5.2 Holzböden220
8.5.3 Asbesthaltige Fußbodenbeläge221
8.5.4 Auswahl neuer Bodenbeläge222
8.5.5 Gefahr von Holzfäule an Holzböden und -balken durch Bodenaufbauten222
8.6 Kostenkennwerte für Geschossdecken und Böden223
9 Treppen225
9.1 Brandschutz226
9.1.1 Gefährdung des Brandschutzes durch die Sanierung226
9.1.2 Verbesserung des Brandschutzes227
9.2 Holztreppen227
9.2.1 Ausgetretene Holzstufen227
9.2.2 Knarrende Stufen228
9.2.3 Geländerstäbe229
9.3 Kostenkennwerte für Treppenhäuser230
10 Gebäudetechnik231
10.1 Heizung und Sanitärinstallation231
10.1.1 Heizung231
10.1.2 Berechnung des Heizbedarfs232
10.1.3 Heizkörpernischen233
10.1.4 Über Putz verlegte Leitungen235
10.2 Elektroinstallation236
10.3 Belüftungssysteme238
10.3.1 Aktive Belüftungssysteme238
10.3.2 Einzelraumbelüftung239
10.3.3 Passive Mindestbelüftung239
10.4 Solarthermie und Fotovoltaik241
10.5 Kostenkennwerte für die Gebäudeausstattung242
11 Anhang245
11.1 Normen, -Rechtsvorschriften, Literatur245
11.2 Stichwortverzeichnis250

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