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Architekten- und Ingenieurvertrag nach HOAI

Sichere Projektabwicklung vom Vertrag bis zur Schlussrechnung, mit Mustervertrag und Briefvorlagen.

Autor	Alexander Wronna, Ralf Kemper
Verlag	Verlagsgesellschaft Rudolf Müller GmbH &Co. KG
Erscheinungsjahr	2013
Seitenanzahl	211 Seiten
ISBN	9783481031404
Format	PDF
Kopierschutz	Wasserzeichen/DRM
Geräte	PC/MAC/eReader/Tablet
Preis	59,00 EUR

Architekten- und Ingenieurvertrag nach HOAI 2013! So sichern Sie sich ab sofort die höheren Honorare nach HOAI 2013! Die Streitlust am Bau nimmt ständig zu. Besonders Architekten und Ingenieure sind davon betroffen und einem hohen Haftungsrisiko ausgesetzt. Durch eindeutige Verträge lassen sich Streitigkeiten leicht vermeiden und Honorare einfacher durchsetzen. Ein erfahrenes Autorenteam erläutert in diesem Ratgeber die notwendigen Vertragsinhalte nach HOAI 2013 für eine faire Regelung der Rechte und Pflichten zwischen Bauherren und Planern. Im Buch und zum Download liefern sie ein Vertragsmuster für unterschiedliche Planungsaufgaben und Projektkonstellationen. Zusätzlich gibt das Buch Hinweise für die Zeit nach Vertragsschluss bis hin zur Schlussrechnung und ist damit ein idealer Projektbegleiter. Die rechtssicheren Musterbriefe geben zusätzliche Sicherheit, z. B. bei Änderung der Aufgabenstellung, Bauzeitverzögerungen oder unvorhergesehenen Ereignissen, und ermöglichen eine professionellen Projektabwicklung von der Akquise bis zur Schlussrechnung. Das Vertragsmuster und die Musterbriefe im WORD-Format lassen sich individuell anpassen. Neu in der 2. Auflage: •komplett aktualisiert nach neuer HOAI 2013 und aktueller Rechtsprechung •jetzt noch anschaulicher durch neue Beispiele und Praxistipps •Mustervertag komplett überarbeitet

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Inhaltsverzeichnis

Vorwort zur zweiten Auflage	6
.Hinweise zu digitalen Arbeitshilfen	7
Inhalt	8
1Projektakquisition	14
1.1Einsatzformen und Planungsleistungen	14
Musterbrief 1: Kontaktaufnahme, Umfang der anzubietenden Planungsleistungen	17
1.2Abgrenzung von Akquisitions- und Planungsleistungen	18
Musterbrief 2: Übergabe von Entwürfen, textlichen Erläuterungen und Modellen	19
2Vertragsgestaltung	22
Musterbrief 3: Keine Geltung der übersandten AGB	23
2.1Anwendungsbereiche der HOAI	24
2.1.1Sachlicher Anwendungsbereich	24
2.1.2Persönlicher Anwendungsbereich	25
2.1.3Räumlicher Anwendungsbereich	26
2.1.4Anwendung außerhalb der Honorartafeln	27
Musterbrief 4: Honorarangebot außerhalb der HOAI-Sätze	28
2.2Geschuldete Leistungen	29
2.3Weitere Projektleistungen innerhalb und außerhalb der HOAI	30
2.3.1Beratung des Bauherrn	30
2.3.2Künstlerische Oberleitung	31
2.3.3Projektsteuerung	31
Musterbrief 5: Angebot über Projektsteuerungs-/Projektmanagementleistungen	34
2.4Leistungsbeschreibung und Kostenvereinbarung	35
2.4.1Leistungsbilder als Mindestanforderungen	35
2.4.2Kostenvereinbarungen	37
Musterbrief 6: Baukostensteigerung	41
2.5Umfang der Beauftragung	42
2.5.1Rahmenvertrag/Konzessionsvertrag	43
2.5.2Vorvertrag	43
2.5.3Optionsvertrag	44
2.5.4Kooperationsvertrag	45
2.5.5Stufenvertrag oder gestufte Beauftragung	45
2.6Honorarvereinbarung	46
2.6.1Gebührenrahmen	47
2.6.2Mindestsatzfiktion	47
2.6.2.1Schriftformerfordernis	48
2.6.2.2Gleichzeitigkeitserfordernis	50
Musterbrief 7: Vorbehalt des Abschlusses einer schriftlichen Honorarvereinbarung	51
2.6.2.3Mindestsatzerfordernis	52
2.6.2.4 Anerkannte Ausnahmen von der Mindestsatzfiktion	54
Musterbrief 8: Honorarangebot und Vertragsentwurf	56
2.6.3Honorar ohne Vereinbarung	58
2.6.4Höchstsatzüberschreitung	58
2.6.5Vergütung für Besondere Leistungen	60
Musterbrief 9: Hinweis auf Besondere Leistungen, und Nachtragsvereinbarung	61
2.6.6Vergütung für Änderungs- und Zusatzleistungen	62
Musterbrief 10: Hinweis auf geänderte/zusätzliche Leistungen, Nachtragsvereinbarung	63
2.7Pauschalhonorar	64
Musterbrief 11: Hinweis auf Neubau	66
2.8Zeithonorar	68
Musterbrief 12: Tätigkeitsnachweis	69
2.9Nebenkosten	71
2.10Honorarbestandteile	72
2.10.1Anrechenbare Kosten	72
2.10.2Honorarzone	74
2.10.3Honorarsatz/Honorartafel	76
2.10.4Umbauzuschlag, Leistungen im Bestand	76
2.10.5Erbrachte Leistungen	77
2.11Honoraranpassung bei Verlängerung der Bau- oder Planungszeit	79
2.11.1HOAI-Honorar unabhängig von Bauzeit	79
2.11.2Ausnahmsweise Honoraranpassung	80
2.12Urheberrecht	85
2.12.1Schutzfähigkeit des Architektenwerks	86
2.12.2Inhaber des Urheberrechts	87
2.12.3Inhalt des Urheberrechts	88
2.13Vertretung, Formvorschriften und Unwirksamkeitsgründe	92
2.13.1Stellvertretung der Vertragsparteien	92
2.13.2Materiell-rechtliche Formvorschriften der Gemeinden, Kreise und Kirchen	93
2.13.3 Kopplungsverbot nach § 3 Art. 10 MRVG	94
2.13.4 Widerruf nach § 312 BGB: Haustürgeschäfte	96
2.13.5Sittenwidrigkeit	97
3Rechte und Pflichten der Vertragspartner	98
3.1Pflichten des Architekten/Ingenieurs	98
3.1.1Interessenvertreter	98
3.1.2Hinweis- und Schutzpflichten	99
Musterbrief 13: Notwendigkeit einer Rechtsberatung	100
Musterbrief 14: Notwendigkeit einer Steuerberatung	101
Musterbrief 15: Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens	103
Musterbrief 16: Vorhandene Mängel	105
Musterbrief 17: Keine Zahlungsfreigabe	107
Musterbrief 18: Geltendmachung des Druckzuschlages	108
Musterbrief 19: Einsatz von Subplanern beim Bauvorhaben	110
Musterbrief 20: Einschaltung von Fachplanern	111
3.2Pflichten des Auftraggebers	112
3.2.1Nebenpflichten	112
Musterbrief 21: Aufforderung zur Mitwirkung an der Vertragsdurchführung	113
3.2.2Zahlungspflichten	114
Musterbrief 22: Abschlagsrechnung Nr.	117
Musterbrief 23: Abnahmeverlangen	119
4Kündigung eines Architekten- oder Ingenieurvertrages	120
4.1Aufhebung	120
Musterbrief 24: Feststellung der Vertragsaufhebung	121
Musterbrief 25: Angebot zur Vertragsaufhebung	122
4.2Freie Kündigung durch den Auftraggeber	123
4.2.1Wirkung der freien Auftraggeberkündigung	124
Musterbrief 26: Bestätigung der freien Auftraggeberkündigung	125
4.2.2Abrechnung bei freier Auftraggeberkündigung	126
Musterbrief 27: Verweigerung einer Nachbesserung/Forderung einer Bürgschaft nach § 648a BGB	127
Musterbrief 28: Abrechnung vereinbarter Vergütung abzüglich ersparter Aufwendungen	129
4.3 Kündigung durch den Auftraggeber aus wichtigem Grund	130
4.3.1Kündigungsgründe	132
Musterbrief 29: Zurückweisung einer Abmahnung	133
Musterbrief 30: Zurückweisen einer Kündigung	134
4.3.2Begründung der Kündigung und Abmahnung/Fristsetzung	135
4.3.3Kündigungsfolgen	136
4.4Kündigung durch den Architekten aus wichtigem Grund	137
4.5Kündigungserklärung	138
5Schlussabrechnung	140
5.1Schlussrechnung und Schlusszahlung	140
5.1.1Abnahme der vertragsgemäß erbrachten Architektenleistungen	140
5.1.2Prüffähige Honorarschlussrechnung	141
5.1.3Bindungswirkung der Schlussrechnung	142
Musterbrief 31: Schlussrechnung und Hinweis auf Zweimonatsfrist	143
5.2Verjährung des Honoraranspruchs	144
5.3Teilschlussrechnung	145
6HOAI 2013	146
6.1Ab wann gilt die HOAI 2013?	146
6.2Wesentliche Neuerungen der HOAI 2013	147
6.2.1Bauen im Bestand	147
6.2.2Innenarchitektur	147
6.2.3Planungsänderungen	147
6.2.4Neue Nummerierung	147
6.2.5Freie Honorarvereinbarung oberhalb der Tafelwerte	148
6.2.6Inhalt der Leistungsphasen	148
6.2.7Anhebung der Tafelwerte	148
6.2.8Neubewertung der Leistungsphasen	148
6.3Gegenüberstellung von HOAI 1996, HOAI 2009
149
7Anhang	152
7.1Mustervertrag	152
7.2Musterbriefe	175
Musterbrief 1: Kontaktaufnahme, Umfang der anzubietenden Planungsleistungen	175
Musterbrief 2: Übergabe von Entwürfen, textlichen Erläuterungen und Modellen	176
Musterbrief 3: Keine Geltung der übersandten AGB	177
Musterbrief 4: Honorarangebot außerhalb der HOAI-Sätze	178
Musterbrief 5: Angebot über Projektsteuerungs-/Projektmanagementleistungen	179
Musterbrief 6: Baukostensteigerung	180
Musterbrief 7: Vorbehalt des Abschlusses einer schriftlichen Honorarvereinbarung	181
Musterbrief 8: Honorarangebot und Vertragsentwurf	182
Musterbrief 9: Hinweis auf Besondere Leistungen, und Nachtragsvereinbarung	184
Musterbrief 10: Hinweis auf geänderte/zusätzliche Leistungen, Nachtragsvereinbarung	185
Musterbrief 11: Hinweis auf Mindestsatzunterschreitung	186
Musterbrief 12: Tätigkeitsnachweis	188
Musterbrief 13: Notwendigkeit einer Rechtsberatung	190
Musterbrief 14: Notwendigkeit einer Steuerberatung	191
Musterbrief 15: Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens	192
Musterbrief 16: Vorhandene Mängel	193
Musterbrief 17: Keine Zahlungsfreigabe	194
Musterbrief 18: Geltendmachung des Druckzuschlages	195
Musterbrief 19: Einsatz von Subplanern beim Bauvorhaben	196
Musterbrief 20: Einschaltung von Fachplanern	197
Musterbrief 21: Aufforderung zur Mitwirkung an der Vertragsdurchführung	198
Musterbrief 22: Abschlagsrechnung Nr.	199
Musterbrief 23: Abnahmeverlangen	200
Musterbrief 24: Feststellung der Vertragsaufhebung	201
Musterbrief 25: Angebot zur Vertragsaufhebung	202
Musterbrief 26: Bestätigung der freien Auftraggeberkündigung	203
Musterbrief 27: Verweigerung einer Nachbesserung/Forderung einer Bürgschaft nach § 648a BGB	204
Musterbrief 28: Abrechnung vereinbarter Vergütung abzüglich ersparter Aufwendungen	205
Musterbrief 29: Zurückweisung einer Abmahnung	206
Musterbrief 30: Zurückweisen einer Kündigung	207
Musterbrief 31: Schlussrechnung und Hinweis auf Zweimonatsfrist	208
7.3Literaturverzeichnis	209
7.4Stichwortverzeichnis	210

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