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Auswirkungen des Energieausweises auf die Immobilienbewertung

Die Frage nach der Relevanz der mit dem Energieausweis verbundenen Betriebskosten der Gebäudetechnik für die Auswahl von Immobilien durch potentielle Mieter/Eigentümer

Autor	Christian Brunner
Verlag	Diplomica Verlag GmbH
Erscheinungsjahr	2010
Seitenanzahl	123 Seiten
ISBN	9783836634489
Format	PDF
Kopierschutz	kein Kopierschutz/DRM
Geräte	PC/MAC/eReader/Tablet
Preis	23,00 EUR

In diesem Buch soll dargestellt werden, welchen Einfluss der Energieausweis auf die Immobilienbranche ? im Speziellen auf die Immobilienbewertung ? ausübt und wie sich der Energieausweis in die einzelnen Wertermittlungsverfahren betragsmäßig und transparent integrieren lässt. Die wesentliche Frage in dieser Studie ist, ob auch die mit dem Energieausweis verbundenen Betriebskosten der Gebäudetechnik für die Immobilienbewertung Relevanz haben, und ob potentielle Mieter/Eigentümer zukünftig diese Thematik bei der Auswahl der Immobilie beachten werden. Dabei werden anhand umfassender Literaturrecherchen die vorhandenen Erkenntnisse aufgezeigt und analysiert. Anhand dieser Erkenntnisse erfolgt die weitere Bearbeitung mit der Befragung der Marktteilnehmer (Eigentümer in Eigennutzung, Vermieter und Mieter). Da es in Bezug auf den Energieausweis noch keine Erfahrungswerte gibt, wurde die Befragung mittels der quantitativen Forschungsmethode durchgeführt. Ziel dieser Studie ist es, den Zugang der Marktteilnehmer zum Energieausweis zu erforschen und aufzuzeigen, wie anhand dieser Ansichten die Integration des Energieausweises in den einzelnen Wertermittlungsverfahren umgesetzt werden kann. Aufgrund fehlender Marktdaten von realen Immobiliendaten werden fiktive Beispiele für das Sachwert-, das Ertragswert- und das Vergleichswertverfahren dargestellt. Die in den Beispielen dargestellten möglichen Ansätze und Integrationsmöglichkeiten können für jede reale Immobilienbewertung als Grundlage bzw. Nachschlagewerk herangezogen werden. Nicht Gegenstand dieser Studie ist, die tatsächliche Auswirkung des Energieausweises darzustellen, da die dafür notwendigen Marktdaten ? aufgrund der relativ kurzen Einführungsphase ? noch nicht vorhanden sind. In den nächsten Jahren wird sich aber zeigen, welchen tatsächlichen Einfluss der Energieausweis auf die Immobilienbewertung ausüben wird. Mit der Einführung des Energieausweises am österreichischen Immobilienmarkt wird eine gewisse Transparenz in Bezug auf energieeffiziente bzw. energieineffiziente Gebäude geschaffen. Da noch keine Erfahrungswerte mit dem Energieausweis vorhanden sind, ist am Markt eine gewisse Unsicherheit eingetreten. Niemand kann sagen, wie sich der Energieausweis auf den Immobilienmarkt auswirken wird, bzw. wie dies zahlenmäßig dargestellt werden kann. Da dies vor allem in der Bewertung von Immobilien eine wesentliche Rolle spielen kann, da z.B. energieineffiziente Gebäude aufgrund der höheren Energiekosten weniger nachgefragt werden könnten, ist die Notwendigkeit zur wissenschaftlichen Bearbeitung mit Lösungsansätzen gegeben. Dieses Buch soll vor allem Gutachtern in der Immobilienbewertung als Nachschlagewerk dienen.

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Blick ins Buch

Inhaltsverzeichnis

Auswirkungen des Energieausweises auf die Immobilienbewertung	1
Widmung	3
Vorwort	4
Inhaltsverzeichnis	5
1. Einleitung	6
2. Grundlagen	8
2.1. Bewertungsverfahren	8
2.1.1. Sachwertverfahren	8
2.1.2. Ertragswertverfahren	8
2.1.3. Vergleichswertverfahren	9
2.2. Betriebs- und Energiekosten	10
2.2.1. Betriebs- und Energiekosten im Mietrechtsgesetz	11
2.2.2. Betriebs- und Energiekosten im Wohnungseigentumsgesetz	13
2.2.3. Heizkostenabrechnungsgesetz	14
2.2.4. Betriebs- und Energiekosten Eigentümer - Eigennutzung	15
2.2.5. Wohnungsaufwand	16
2.2.6. Gasverbrauch der Haushalte	20
2.3. Energieausweis	22
2.3.1. Richtlinie 2002/91/EG	23
2.3.2. Energieausweis-Vorlage-Gesetz – EAVG	27
2.3.3. OIB-Richtlinie 6 – Energieeinsparung und Wärmeschutz	28
2.3.4. Baurecht und ÖNORMEN	36
2.3.5. Gebäude- und Wohnungsbestand in Österreich	39
2.3.6. Energiesparendes Bauen und alternative Heizsysteme	44
3. Marktforschung	49
3.1. Methodik der internetgestützten Befragung	51
3.2. Analyse und Ergebnisse der internetgestützten Befragung	56
3.2.1. Allgemeines	56
3.2.2. Fragen an Eigentümer (Eigennutzung)	64
3.2.3. Frage an Vermieter	66
3.2.4. Fragen an Mieter	67
3.2.5. Conclusio der Online-Befragung	69
4. Auswirkung auf die Immobilienbewertung	70
4.1. Auswirkung auf das Sachwertverfahren	72
4.2. Auswirkung auf das Ertragswertverfahren	82
4.3. Auswirkung auf das Vergleichswertverfahren	102
5. Ausblick und Nachwort	106
6. Executive Summary (deutsch)	107
7. Executive Summary (englisch)	110
Abkürzungsverzeichnis	113
Literaturverzeichnis	115
Verzeichnis sonstiger Quellen	118
Abbildungsverzeichnis	120
Autorenprofil	122

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