Sie sind hier

E-Book

Basiswissen Immobilienwirtschaft

Vermietung und Verwaltung, Marketing und Maklerrecht, Grundstück und Grundstückskauf, Wertermittlung, Immobilieninvestition, Immobilienfinanzierung, Immobilienbesteuerung, Planungs- und Baurecht, Grundlagen der Bautechnik, Projektentwicklung

Verlag	Verlag Franz Vahlen
Erscheinungsjahr	2016
Seitenanzahl	1547 Seiten
ISBN	9783800652341
Format	PDF
Kopierschutz	Wasserzeichen/DRM
Geräte	PC/MAC/eReader/Tablet
Preis	78,99 EUR

Alle Disziplinen der Immobilienwirtschaft. Die 3. Auflage dieses Lehr- und Handbuchs wurde vollständig aktualisiert. Zusammenhänge und Hintergründe der Immobilienwirtschaft werden umfassend und praxisorientiert erklärt. Der Inhalt: - Vermietung und Verwaltung - Marketing und Maklerrecht - Grundstück und Grundstückskauf - Wertermittlung - Immobilieninvestition, Immobilienfinanzierung - Immobilienbesteuerung - Planungs- und Baurecht - Grundlagen der Bautechnik - Projektentwicklung - Staat und Markt

Kaufen Sie hier:

Horizontale Tabs

Blick ins Buch

Inhaltsverzeichnis

Cover	1
Zum Inhalt / Zum Autor	2
Titel	3
Inhalt	4
Kapitel 1: Immobilienwirtschaft – eine Einführung. Fritz Schmoll gen. Eisenwerth??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	15
1 Immobilienwirtschaft: eine Einführung????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	16
1.1 Gebrauchsanweisung für dieses Buch??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	16
1.2 Literatur, Lehre und Weiterbildung??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	19
1.3 Zum Entstehungszusammenhang????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	21
1.4 Was ist Immobilienwirtschaft?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	21
1.5 Struktur der Immobilienbranche??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	25
Kapitel 2: Vermietung. Fritz Schmoll gen. Eisenwerth??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	35
2.1 Bedeutung, Ziele, Grundlagen??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	36
2.2 Wohnräume????????????????????????????????????????	42
2.2.1 Wohnungen ohne Sozialbindung??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	42
2.2.1.1 Mietvertrag, Vertragsabschluss, Vertragsgegenstand, Vertragsparteien??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	42
2.2.1.2 Rechte und Pflichten der Vertragsparteien????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	50
2.2.1.3 Miethöhe und Mieterhöhung????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	63
2.2.1.4 Instandhaltung, Instandsetzung, Bagatellreparaturen, Schönheitsreparaturen, Modernisierung??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	78
2.2.1.5 Betriebskosten??????????????????????????????????????????????????????????	91
2.2.1.6 Sicherheiten??????????????????????????????????????????????????????	109
2.2.1.7 Beendigung und Abwicklung des Mietverhältnisses????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	115
2.2.2 Öffentlich geförderte Mietwohnungen????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	137
2.3 Geschäftsräume??????????????????????????????????????????????????	141
2.3.1 Vertragstypen????????????????????????????????????????????????????	142
2.3.2 Mietsache, Rechte und Pflichten der Vertragsparteien??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	146
2.3.3 Miethöhe, Modernisierung, Mieterhöhung??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	149
2.3.4 Anbahnung von Mietverhältnissen????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	155
2.3.5 Kündigungsregelungen und Herausgabe der gekündigten Räume????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	157
Kapitel 3: Verwaltung. Fritz Schmoll gen. Eisenwerth \| Anja Funk-Münchmeyer \| Christine Seiler??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	159
3 Verwaltung??????????????????????????????????????	160
3.1 Verwaltung von Mietobjekten im Auftrag Dritter??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	161
3.2 Eigentumswohnanlagen??????????????????????????????????????????????????????????????	167
3.2.1 Wohnungseigentum – was ist das?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	169
3.2.2 Begründung und Aufhebung von Wohnungseigentum????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	172
3.2.3 Eigentümergemeinschaft, Entziehung des Eigentums, Gemeinschaftsordnung??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	176
3.2.4 Verwaltung des Gemeinschaftseigentums, Verwaltungsbeirat, Beschlüsse der Gemeinschaft????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	181
3.2.5 Aufgaben, Rechte und Pflichten des Verwalters????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	186
3.2.6 Ordnungsgemäße Verwaltung – was ist das???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	194
3.2.7 Verwaltung der Gelder: Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	197
3.2.8 Eigentümerversammlung????????????????????????????????????????????????????????????????????	204
3.2.9 Gerichtliche Streitigkeiten in Wohnungseigentumssachen??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	209
3.3 Versicherungen??????????????????????????????????????????????????	210
3.3.1 Absicherung des Eigentümers????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	210
3.3.2 Rechtliche Grundlagen????????????????????????????????????????????????????????????????????	211
3.3.3 Versicherungsarten??????????????????????????????????????????????????????????????	218
3.3.3.1 Versicherungsschutz für Bestandsobjekte????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	218
3.3.3.2 Umwelt-Haftungs-Versicherung/Umweltschaden-Versicherung????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	219
3.3.3.3 Verbundene Gebäude-Versicherung für Wohnobjekte????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	219
3.3.3.4 Gebäude-Versicherung für Gewerbeobjekte????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	221
3.3.3.5 Sicherungsscheine????????????????????????????????????????????????????????????????	223
3.3.3.6 Terrorversicherung??????????????????????????????????????????????????????????????????	223
3.3.3.7 Versicherungsschutz für Bauvorhaben (Neubau und Umbau)??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	224
3.3.4 Schadenabwicklung????????????????????????????????????????????????????????????	227
3.3.5 Kündigung und Neuabschluss von Versicherungsverträgen????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	228
3.3.6 Haftung und Absicherung des Immobilienverwalters??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	231
3.3.7 Versicherungsvermittlung??????????????????????????????????????????????????????????????????????????	232
Kapitel 4: Immobilienmarketing / Maklerrecht. Clausjürgen Martini \| Henning von Muellern??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	234
4 Immobilienmarketing????????????????????????????????????????????????????????	235
4.1 Einführung??????????????????????????????????????????	235
4.1.1 Begriff und Ausgangspunkt????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	235
4.1.2 Aufbau des Kapitels, Literatur??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	236
4.1.3 Geschichtliche Entwicklung des Immobilienmarktes??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	237
4.1.4 Notwendigkeit von Marketing????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	239
4.1.5 Ziele und Elemente des Marketings????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	241
4.2 Der Kunde????????????????????????????????????????	243
4.2.1 Der Kunde im Mittelpunkt??????????????????????????????????????????????????????????????????????????	243
4.2.2 Zielgruppen????????????????????????????????????????????????	245
4.2.3 Kaufverhalten des Privatkunden??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	249
4.3 Das Produkt????????????????????????????????????????????	254
4.3.1 Produktmerkmale und Produktdifferenzierung??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	254
4.3.2 Nutzungsspezifische Merkmale bebauter Grundstücke????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	258
4.3.3 Baugrundstücke und deren Entwicklung??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	266
4.3.4 Produktdienstleistung????????????????????????????????????????????????????????????????????	269
4.3.5 Preispolitik??????????????????????????????????????????????????	270
4.3.6 Produktimage??????????????????????????????????????????????????	276
4.4 Der Markt????????????????????????????????????????	278
4.4.1 Marktsegmentierung??????????????????????????????????????????????????????????????	278
4.4.2 Marktentwicklung??????????????????????????????????????????????????????????	279
4.4.3 Marktpotentiale????????????????????????????????????????????????????????	280
4.4.5 Markt- und Standortanalysen????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	284
4.5 Die Vermarktung????????????????????????????????????????????????????	295
4.5.1 Vertriebskonzept??????????????????????????????????????????????????????????	295
4.5.2 Ziele und Grundsätze der Kommunikation??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	298
4.5.3 Werbebotschaft und Instrumente der Kommunikation??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	300
4.5.4 Vertriebspartner??????????????????????????????????????????????????????????	313
4.5.5 Budget und Controlling??????????????????????????????????????????????????????????????????????	317
4.6 Maklerrecht????????????????????????????????????????????	321
4.6.1 Öffentliches Maklerrecht??????????????????????????????????????????????????????????????????????????	322
4.6.1.1 Die Erlaubnispflicht des Maklergewerbes, § 34 c GewO??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	322
4.6.1.2 Ausübungsregelung: die MaBV????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	323
4.6.2 Ziviles Maklerrecht????????????????????????????????????????????????????????????????	325
4.6.2.1 Die gesetzliche Regelung, Grundlagen??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	325
4.6.2.2 Maklervertrag????????????????????????????????????????????????????????	326
4.6.2.3 Maklertätigkeit????????????????????????????????????????????????????????????	345
4.6.2.4 Abschluss des Hauptvertrages (Kaufvertrag)??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	348
4.6.2.5 Ursächlichkeit der Maklertätigkeit für den Vertragsschluss??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	351
4.6.2.6 Kenntnis der Maklertätigkeit??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	353
4.6.2.7 Aufwendungsersatz gesondert vereinbaren????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	353
4.6.2.8 Pflichtverletzung des Maklers????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	354
4.6.2.9 Provisionsverlust, Verwirkung nach § 654 BGB??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	355
4.6.2.10 Spezialnorm: Das Wohnungsvermittlungsgesetz??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	356
4.6.2.11 Verbraucherrecht auch für Makler????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	358
4.6.3 Wettbewerbsrecht??????????????????????????????????????????????????????????	370
4.6.3.1 Das Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) 2008????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	370
4.6.3.2 Die Preisangabenverordnung (PAngV)??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	376
4.6.3.3 Das Telemediengesetz??????????????????????????????????????????????????????????????????????	379
4.6.3.4 Unerlaubte Telefonwerbung????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	380
Kapitel 5: Grundstück und Grundstückskauf. Uwe Preißler????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	383
5.1 Zum Aufbau dieses Kapitels??????????????????????????????????????????????????????????????????????????	384
5.2 Flurstück und Liegenschaftskataster, Grundstück und Grundbuch????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	385
5.2.1 Flurstück und Liegenschaftskataster????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	386
5.2.2 Grundstück und Grundbuch??????????????????????????????????????????????????????????????????????????	391
5.2.3 Grundbuch, Grundbuchämter????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	393
5.3 Eigentum, Erbbaurecht, Dauerwohnrecht/Dauernutzungsrecht, Nießbrauch??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	411
5.3.1 Eigentum und Besitz????????????????????????????????????????????????????????????????	412
5.3.2 Bruchteilseigentum – Wohnungs- und Teileigentum????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	412
5.3.3 Gesamthandseigentum – Erbengemeinschaft – GbR????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	413
5.3.4 Erbbaurecht????????????????????????????????????????????????	416
5.3.5 Nießbrauch – Wohnungsrecht – Dauerwohnrecht/Dauernutzungsrecht??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	418
5.4 Belastungen von Grundstücken mit Rechten, Lasten und Beschränkungen????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	420
5.4.1 Grundpfandrechte??????????????????????????????????????????????????????????	421
5.4.2 Andere dingliche Rechte????????????????????????????????????????????????????????????????????????	431
5.4.2.1 Dienstbarkeiten????????????????????????????????????????????????????????????	431
5.4.2.2 Reallast??????????????????????????????????????????????	434
5.4.2.3 Vorkaufsrecht????????????????????????????????????????????????????????	435
5.4.3 Lasten und Beschränkungen außerhalb des Grundbuchs??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	436
5.4.3.1 Schuldrechtliches und gesetzliches Vorkaufsrecht, Wiederkauf, Ankaufsrecht??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	436
5.4.3.2 Baulasten????????????????????????????????????????????????	439
5.4.3.3 Schuldrechtliche Nutzungsrechte, Nachbarrecht????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	440
5.4.3.4 Besonderheiten in den neuen Bundesländern????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	442
5.4.3.5 Umweltaltlasten????????????????????????????????????????????????????????????	444
5.4.4 Absolute Verfügungsbeschränkungen????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	447
5.5 Eigentumswechsel, insbesondere Grundstückskauf??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	449
5.5.1 Grundstückskauf – schuldrechtliches und dingliches Geschäft????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	450
5.5.2 Notarielle Beurkundung??????????????????????????????????????????????????????????????????????	450
5.5.3 Die Struktur des Grundstückskaufvertrags??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	454
5.5.4 Belastungen beim Grundstückskauf??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	466
5.5.5 Erwerb in der Zwangsversteigerung????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	471
5.6 Bauträger und Bauträgervertrag??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	478
5.6.1 Was ist ein Bauträger???????????????????????????????????????????????????????????????????????	478
5.6.2 Bauträgervertrag: Grundstückskaufvertrag und Werkvertrag, AGB????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	480
5.6.3 Sicherungsproblem des Bauträgerkunden????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	482
5.6.4 Die Struktur des Bauträgervertrags nach MaBV??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	484
Kapitel 6: Grundstückswertermittlung. Bernhard Bischoff????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	499
6.1 Einleitung??????????????????????????????????????????	500
6.1.1 Was ist der „Grundstückswert“???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	502
6.1.2 Wertbegriffe des Grundstücksmarktes????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	503
6.1.3 Das Berufsbild des Wertermittlers????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	505
6.1.4 Zur Philosophie und Ethik der Grundstückswertermittlung????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	507
6.2 Allgemeines zum Grundstücksmarkt??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	508
6.2.1 Die Marktteilnehmer????????????????????????????????????????????????????????????????	510
6.2.2 Die Beobachtung des Grundstücksmarktes??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	511
6.3 Rechtsgrundlagen der Grundstückswertermittlung??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	512
6.3.1 Grundstückswertermittlung im Baugesetzbuch (BauGB)??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	514
6.3.1.1 Gutachterausschüsse und ihre Geschäftsstellen????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	515
6.3.1.2 Kaufpreissammlung????????????????????????????????????????????????????????????????	519
6.3.1.3 Bodenrichtwerte????????????????????????????????????????????????????????????	521
6.3.1.4 Definition des Verkehrswertes????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	525
6.3.2 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	529
6.3.3 Wertermittlungsrichtlinien 2006 (WertR)????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	531
6.3.4 Durchführungsverordnungen der Bundesländer zum Baugesetzbuch??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	532
6.3.5 Rechtsgrundlagen für die Ermittlung von Beleihungswerten??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	532
6.3.5.1 Pfandbriefgesetz??????????????????????????????????????????????????????????????	532
6.3.5.2 Beleihungswertermittlungsverordnung????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	533
6.3.6 Sonstige Rechtsgrundlagen der Grundstückswertermittlung????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	534
6.4 Der Wert eines Grundstücks??????????????????????????????????????????????????????????????????????????	535
6.4.1 Die Entwicklungsstufen des Grund und Bodens????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	537
6.4.1.1 Flächen der Land- und Forstwirtschaft????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	541
6.4.1.2 Bauerwartungsland????????????????????????????????????????????????????????????????	542
6.4.1.3 Rohbauland??????????????????????????????????????????????????	544
6.4.1.4 Baureifes Land??????????????????????????????????????????????????????????	545
6.4.2 Baulichkeiten????????????????????????????????????????????????????	546
6.4.2.1 Alter der Gebäude, Lebensdauer, Restnutzungsdauer????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	546
6.4.2.2 Technik des Baues und der Baulichkeiten????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	551
6.4.2.3 Zustand des Gebäudes??????????????????????????????????????????????????????????????????????	552
6.4.3 Lage und Nutzung als Wertmerkmale????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	555
6.4.4 Rechtliche Belastungen eines Grundstücks??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	557
6.5 Die Wertermittlungsverfahren??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	558
6.5.1 Übersicht zu den Wertermittlungsverfahren????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	559
6.5.2 Die richtige Verfahrensauswahl??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	561
6.5.3 Ablauf einer Verkehrswertermittlung nach ImmoWertV??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	564
6.5.4 Grundsatz der Modellkonformität????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	565
6.5.5 Verfahren in der BelWertV????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	565
6.6 Normierte Verfahren der ImmoWertV: Vergleichswertverfahren??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	566
6.6.1 Beschreibung des Vergleichswertverfahrens????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	567
6.6.2 Anwendungsbereich des Vergleichswertverfahrens??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	569
6.6.3 Ablauf des Vergleichswertverfahrens nach der Vergleichswertrichtlinie????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	571
6.6.4 Begriffe des Vergleichswertverfahrens nach VW-RL??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	572
6.6.4.1 Geeignete Kaufpreise??????????????????????????????????????????????????????????????????????	572
6.6.4.2 Vergleichsfaktoren??????????????????????????????????????????????????????????????????	573
6.6.4.3 Statistische Methoden????????????????????????????????????????????????????????????????????????	574
6.6.4.4 Anpassung wegen abweichender Merkmale????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	574
6.6.4.5 Vergleichspreise??????????????????????????????????????????????????????????????	575
6.6.4.6 Vorläufiger Vergleichswert??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	575
6.6.4.7 Marktangepasster vorläufiger Vergleichswert????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	575
6.6.4.8 Vergleichswert??????????????????????????????????????????????????????????	575
6.6.5 Auswahl der Vergleichsfälle????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	576
6.6.6 Vergleichswertverfahren bei unbebauten Grundstücken????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	577
6.6.6.1 Auswahl der Vergleichsfälle????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	577
6.6.6.2 Informationen zu Vergleichsfällen????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	578
6.6.7 Bodenwertermittlung auf der Grundlage von Bodenrichtwerten??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	579
6.6.8 Anwendung des Vergleichswertverfahrens bei bebauten Grundstücken??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	584
6.6.9 Genauigkeit des Vergleichswertverfahrens??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	588
6.6.9.1 Prüfen der Vergleichsfälle??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	588
6.6.9.2 Standardabweichung??????????????????????????????????????????????????????????????????	588
6.6.9.3 Statistische Überprüfung mit der 3-Sigma-Regel??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	590
6.6.9.4 Statistische Überprüfung mit den Variationskoeffizienten??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	591
6.6.9.5 Ermittlung eines Ausreißers????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	591
6.6.9.6 Korrektur der Vergleichsfälle????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	593
6.6.10 Indirektes Vergleichswertverfahren????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	595
6.6.10.1 Wertermittlung mit einer einfachen linearen Regression????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	595
6.6.10.2 Wertermittlung mit einer multiplen linearen Regression????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	598
6.6.11 Vergleichswertverfahren in der Beleihungswertermittlungsverordnung????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	601
6.7 Normierte Verfahren der ImmoWertV: Ertragswertverfahren????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	601
6.7.1 Beschreibung des Allgemeinen Ertragswertverfahrens??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	602
6.7.2 Beschreibung des Vereinfachten Ertragswertverfahrens??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	606
6.7.3 Gegenüberstellung der beiden Varianten des Ertragswertverfahrens??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	606
6.7.4 Elemente des Ertragswertverfahrens??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	608
6.7.4.1 Rohertrag????????????????????????????????????????????????	608
6.7.4.2 Bewirtschaftungskosten??????????????????????????????????????????????????????????????????????????	610
6.7.4.3 Wirtschaftliche Restnutzungsdauer????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	613
6.7.4.4 Liegenschaftszinssatz????????????????????????????????????????????????????????????????????????	614
6.7.5 Ermittlung des Ertragswertes??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	618
6.7.6 Ertragswertverfahren auf der Grundlage periodischer Erträge????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	620
6.7.7 Ertragswertverfahren in der BelWertV??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	621
6.7.8 Beispiel zur Ermittlung des Ertragswertes????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	622
6.7.9 Verkehrswert und Ertragswert??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	626
6.7.10 Berücksichtigung besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	628
6.8 Normierte Verfahren der ImmoWertV: Sachwertverfahren??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	632
6.8.1 Beschreibung des Sachwertverfahrens????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	633
6.8.2 Ermittlung des Bodenwertes??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	638
6.8.3 Ermittlung des Gebäudewertes??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	638
6.8.3.1 Herstellungskosten??????????????????????????????????????????????????????????????????	639
6.8.3.2 Bruttogrundfläche????????????????????????????????????????????????????????????????	640
6.8.3.3 Bruttorauminhalt??????????????????????????????????????????????????????????????	645
6.8.4 Normalherstellungskosten??????????????????????????????????????????????????????????????????????????	645
6.8.4.1 Normalherstellungskosten 1913 (NHK 13)??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	647
6.8.4.2 Normalherstellungskosten 2995 (NHK 95)??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	649
6.8.4.3 Normalherstellungskosten 2000 (NHK 2000)??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	655
6.8.4.4 Normalherstellungskosten 2010????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	656
6.8.5 Ermittlung der Herstellungskosten zum Wertermittlungsstichtag????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	660
6.8.6 Alterswertminderung????????????????????????????????????????????????????????????????	661
6.8.7 Ermittlung des Gebäudesachwertes??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	663
6.8.8 Ermittlung des vorläufigen Sachwertes????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	664
6.8.9 Berücksichtigung objektspezifischer Grundstücksmerkmale????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	666
6.8.10 Genauigkeit des Sachwertverfahrens????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	667
6.8.11 Beispiel zum Sachwertverfahren????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	668
6.9 Nicht normierte Verfahren der Wertermittlung: Residualwertverfahren????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	673
6.9.1 Voraussetzungen für die Anwendung des Residualverfahrens??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	673
6.9.2 Methode und Rechenweg des Residualverfahrens??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	674
6.9.3 Beispiel zum Residualverfahren??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	677
6.9.4 Aussagekraft des Residualverfahrens????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	681
6.9.5 Anwendungsbereich des Residualverfahrens??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	683
6.10 Nicht normierte Verfahren der Wertermittlung: Discounted-Cash-Flow-Methode (DCF-Methode)????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	684
6.10.1 Anwendungsbereich der DCF-Methode??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	685
6.10.2 Voraussetzungen für die Anwendung der DCF-Methode??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	685
6.10.3 Methode und Rechenweg der DCF-Methode??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	686
6.10.4 Beispiel zur DCF-Methode????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	688
6.10.5 Aussagekraft der DCF-Methode????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	692
Kapitel 7: Immobilieninvestition und Immobilienfinanzierung. Fritz Schmoll gen. Eisenwerth??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	694
7 Immobilieninvestition und Immobilienfinanzierung??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	695
7.1 Investition und Finanzierung – was ist das?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	695
7.2 Bauinvestition??????????????????????????????????????????????????	699
7.2.1 Vorteilhaftigkeit einer Investition mit Investitionsrechnungen bewerten????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	704
7.2.2 Beurteilung des Investitionsrisikos????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	720
7.2.3 Risikosteuerung durch Portfolio-Technik????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	739
7.3 Immobilienfinanzierung: Fremdmittel????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	746
7.3.1 Darlehensvertrag: Abschluss, Kündigung, Zinsbindung????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	750
7.3.2 Darlehenskonditionen und Kreditsicherheiten????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	754
7.3.3 Darlehenskündigung und Zinsbindung??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	764
7.3.4 Sicherung gegen Zinsänderungsrisiken??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	768
7.3.5 Unterschiedliche Tilgungsarten??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	774
7.3.6 Bauzeitfinanzierung????????????????????????????????????????????????????????????????	784
7.3.7 Bausparen, staatliche Förderung des Wohneigentums, Lebensversicherungsdarlehen??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	786
7.3.8 Sonderformen: Direkte Kapitalmarktfinanzierung, Leasing, Mischformen zwischen Eigen- und Fremdkapital, Projektfinanzierung, Strukturierte Finanzierung??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	791
7.4 Eigenmittel, Beteiligungskapital (Fonds, REIT, Immobilien-AG)????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	803
7.5 Bauträgerfinanzierung????????????????????????????????????????????????????????????????	823
7.6 Direkte Wohnungs- und Städtebauförderung??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	829
7.6.1 Sozialer Wohnungsbau, soziale Wohnraumförderung????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	829
7.6.2 Sonstige direkte Förderungen??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	847
Kapitel 8: Immobilienbesteuerung. Andreas Hollidt \| Andreas Piel \| Stephan Knabe??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	850
8 Besteuerung von Immobilienbesitz??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	851
8.1 Besitzsteuern: Personensteuern: Einkommensteuer????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	853
8.1.1 Einkunftsarten, Steuertarif????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	853
8.1.2 Überschussermittlung oder Vermögensvergleich als Besteuerungsgrundlage??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	858
8.1.3 Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	865
8.1.4 Erhaltungsaufwand, Herstellungsaufwand, nachträglicher und anschaffungsnaher Herstellungsaufwand??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	868
8.1.5 Exkurs: Mietereinbauten bei Gewerberaum – Problem der steuerlichen Zurechnung????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	874
8.1.6 Werbungskosten der V+V und Wirkung „steuerlicher Verluste“??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	880
8.1.7 Exkurs: Einkunftsart und Rechtsform????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	891
8.2 Besitzsteuern: Personensteuern: Körperschaftsteuer??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	893
8.3 Exkurs: Besteuerung von Anteilen an Immobilienfonds????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	900
8.4 Besitzsteuern: Personensteuer: Erbschaft- und Schenkungsteuer????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	905
8.5 Realsteuern????????????????????????????????????????????	914
8.6 Gewerbesteuer????????????????????????????????????????????????	915
8.7 Realsteuer: Grundsteuer????????????????????????????????????????????????????????????????????	920
8.8 Verkehrsteuern: Umsatzsteuer??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	922
8.9 Verkehrsteuer: Grunderwerbsteuer??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	929
Kapitel 9: Öffentliches Baurecht. Peter von Feldmann \| Klaus-Martin Groth \| Marc Schwade??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	934
9.1 Einleitung??????????????????????????????????????????	935
9.1.1 Rechtsgrundlagen des öffentlichen Baurechts????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	935
9.1.2 Ziel der Darstellung??????????????????????????????????????????????????????????????????	935
9.1.3 Weiterführende Literatur??????????????????????????????????????????????????????????????????????????	935
9.1.4 Aufbau des Kapitels????????????????????????????????????????????????????????????????	935
9.2 Grundrechtliche Eigentumsgarantie und ihre Grenzen??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	936
9.3 Allgemeines Städtebaurecht??????????????????????????????????????????????????????????????????????????	936
9.3.1 Städtebauliche Planwerke und ihre Bedeutung für die bauliche und sonstige Grundstücksnutzung??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	936
9.3.1.1 Bedeutung des Flächennutzungsplans für die Zulässigkeit von Vorhaben??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	938
9.3.1.2 Verbindlichkeit der Festsetzungen eines Bebauungsplans??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	941
9.4 Prüfung der Zulässigkeit von Vorhaben nach bestehendem Bauplanungsrecht????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	941
9.4.1 Zulässigkeit von Vorhaben im unbeplanten Innenbereich????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	942
9.4.1.1 Die Eigenart der näheren Umgebung – Einfügungserfordernis????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	942
9.4.1.2 Zulässigkeitsprüfung nach der Art der baulichen Nutzung????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	943
9.4.1.3 Zulässigkeitsprüfung nach dem Maß der baulichen Nutzung????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	944
9.4.1.4 Zulässigkeitsprüfung nach der Bauweise??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	944
9.4.1.5 Zulässigkeitsprüfung nach den überbaubaren Grundstücksflächen????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	944
9.4.1.6 Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse und Vermeidung von Ortsbildbeeinträchtigungen??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	945
9.4.1.7 Vermeidung schädlicher Auswirkungen auf zentrale Versorgungsbereiche??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	945
9.4.1.8 Abweichung von Erfordernis des Einfügens??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	945
9.4.1.9 Klarstellung und Erweiterung des unbeplanten Innenbereichs durch Satzungen??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	946
9.4.2 Zulässigkeit von Vorhaben im Außenbereich????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	946
9.5 Zulässigkeit von Vorhaben aufgrund festgesetzter Bebauungspläne????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	947
9.5.1 Funktion der Baunutzungsverordnung für die Bestimmung der Zulässigkeit von Vorhaben????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	948
9.5.1.1 Bebaubarkeit nach der Art der baulichen Nutzung????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	949
9.5.1.2 Ergänzung der Zulässigkeitskataloge für Baugebiete??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	951
9.5.2 Gebot der Rücksichtnahme??????????????????????????????????????????????????????????????????????????	952
9.5.3 Bebaubarkeit nach dem Maß der baulichen Nutzung????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	952
9.5.3.1 GRZ und GR??????????????????????????????????????????????????	953
9.5.3.2 Geschossfläche und Geschossflächenzahl??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	953
9.5.3.3 Baumasse und Baumassenzahl??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	954
9.5.3.4 Zahl der Vollgeschosse und Höhe der baulichen Anlagen????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	954
9.5.4 Bebaubarkeit nach der Bauweise??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	954
9.5.5 Überbaubare Grundstücksfläche????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	955
9.5.6 Zulässigkeit von weiteren B-Planfestsetzungen????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	956
9.5.7 Zulässigkeit durch Erteilung von Ausnahmen und Befreiungen von den B-Planfestsetzungen??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	957
9.5.7.1 Ausnahmen????????????????????????????????????????????????	957
9.5.7.2 Befreiungen????????????????????????????????????????????????????	957
9.6 Schaffung neuen Baurechts durch neue oder geänderte B-Pläne????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	960
9.6.1 Allgemeine Voraussetzungen für die Aufstellung eines B-Plans??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	960
9.6.2 Besondere Anforderungen an die Aufstellung eines B-Plans??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	961
9.6.2.1 Anpassungsgebot????????????????????????????????????????????????????????????	961
9.6.2.2 Entwicklungsgebot????????????????????????????????????????????????????????????????	961
9.6.2.3 Umweltprüfung????????????????????????????????????????????????????????	962
9.6.2.4 Vermeidung von Eingriffen in Natur und Landschaft und deren Ausgleich????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	962
9.6.3 Aufstellungsverfahren????????????????????????????????????????????????????????????????????	963
9.6.3.1 Aufstellungsbeschluss????????????????????????????????????????????????????????????????????????	963
9.6.3.2 Frühzeitige Bürger- und Trägerbeteiligung????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	963
9.6.3.3 Entwurfsphase????????????????????????????????????????????????????????	965
9.6.3.4 Endabwägung????????????????????????????????????????????????????	966
9.6.3.5 Festsetzung des B-Plans und Gemeindesatzung????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	967
9.6.3.6 Beschleunigung durch Planreifeverfahren????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	968
9.6.3.7 Sicherung der Bauleitplanung??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	968
9.6.4 Der Vollzug von Bebauungsplanfestsetzungen??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	970
9.6.4.1 Städtebauliche Gebote????????????????????????????????????????????????????????????????????????	970
9.6.4.2 Städtebauliche Verträge????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	971
9.6.5 Sonderformen des B-Plans??????????????????????????????????????????????????????????????????????????	972
9.6.5.1 Der vorhabenbezogene B-Plan????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	972
9.6.5.2 Bebauungspläne der Innenentwicklung????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	973
9.7 Besonderes Städtebaurecht????????????????????????????????????????????????????????????????????????	974
9.7.1 Städtebauliche Sanierungsmaßnahmen??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	974
9.7.1.1 Sanierungsverfahren????????????????????????????????????????????????????????????????????	975
9.7.2 Städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	976
9.7.3 Erhaltungssatzungen????????????????????????????????????????????????????????????????	977
9.7.3.1 Erhaltung der städtebaulichen Eigenart??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	977
9.7.3.2 Milieuschutz??????????????????????????????????????????????????????	977
9.7.3.3 Städtebauliche Umstrukturierungen????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	978
9.8 Erschließung??????????????????????????????????????????????	978
9.9 Rechtsschutz gegen B-Pläne und sonstige Satzungen????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	978
9.10 Bauordnungsrecht????????????????????????????????????????????????????????	979
9.10.1 Materielles Bauordnungsrecht????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	980
9.10.1.1 Begriffe und allgemeine Anforderungen an die Grundstücksnutzung??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	980
9.10.1.2 Abstandsflächen??????????????????????????????????????????????????????????????	982
9.10.1.3 Anforderungen an bauliche Anlagen??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	984
9.10.2 Formelles Bauordnungsrecht????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	985
9.10.2.1 Die am Bau Beteiligten????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	986
9.10.2.2 Bauaufsichtliche Prüfung der Rechtmäßigkeit von Bauvorhaben und Bauvorlagen??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	986
9.10.3 Rechtswirkungen der einzelnen Verfahrensarten??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	990
9.10.3.1 Geltungsdauer der Baugenehmigung????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	990
9.10.3.2 Aufgaben und Befugnisse der Bauaufsichtsbehörden????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	991
9.10.3.3 Rechtsstellung von Nachbarn im Genehmigungsverfahren????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	992
Kapitel 10: Die Baubeteiligten. Peter Krug \| Petra Sterner??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	995
10.1 Weiterführende Literatur????????????????????????????????????????????????????????????????????????	996
10.2 Die Baubeteiligten????????????????????????????????????????????????????????????	997
10.2.1 Einleitung????????????????????????????????????????????????	997
10.2.2 Begriffsdefinitionen????????????????????????????????????????????????????????????????????	998
10.3 Grundsätzliche Zielkonflikte der Baubeteiligten??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1002
10.3.1 Zielkonflikte aufgrund differierender Interessenlagen??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1002
10.3.2 Zielkonflikte aufgrund „bautypischer“ Handlungsweisen??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1004
10.4 Lösungsmöglichkeiten für Zielkonflikte der Baubeteiligten??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1006
10.4.1 Gesetzliche Ausgleichsmechanismen??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1007
10.4.2 Vertragliche Ausgleichsmechanismen????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1015
10.4.2.1 Ausgleichsmechanismen im Verhältnis AG - Bauausführende??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1015
10.4.2.2 Ausgleichsmechanismen im Verhältnis AG - Planer und sonstige Baubeteiligte????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1037
10.4.3 Verfahrenstechnische Regelungen??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1046
Kapitel 11: Technische Grundlagen des Bauens. Helmut Schmeitzner \| Reiner Miethe??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1054
11.1 Einführung????????????????????????????????????????????	1055
11.2 Die Grundlagen der Standsicherheit????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1057
11.2.1 Die Belastung von Bauwerken??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1057
11.2.2 Tragwerksmodelle und Tragwerkselemente????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1059
11.2.3 Die Lastabtragung bei Hochbauten????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1062
11.3 Die Gründung von Hochbauten??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1066
11.3.1 Der Baugrund????????????????????????????????????????????????????	1066
11.3.2 Baugruben??????????????????????????????????????????????	1067
11.3.3 Gründungsarten????????????????????????????????????????????????????????	1071
11.4 Einführung in die Bauphysik??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1073
11.4.1 Wärmeschutz??????????????????????????????????????????????????	1073
11.4.2 Feuchteschutz??????????????????????????????????????????????????????	1076
11.4.3 Schallschutz????????????????????????????????????????????????????	1079
11.4.4 Sommerlicher Wärmeschutz????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1084
11.4.5 Brandschutz??????????????????????????????????????????????????	1086
11.5 Bauwerkselemente im Hochbau??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1090
11.5.1 Außenwände????????????????????????????????????????????????	1090
11.5.2 Kelleraußenwände und ihre Abdichtung????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1094
11.5.3 Innenwände????????????????????????????????????????????????	1097
11.5.4 Geschossdecken????????????????????????????????????????????????????????	1101
11.5.5 Geneigte Dächer??????????????????????????????????????????????????????????	1106
11.5.6 Flachdächer??????????????????????????????????????????????????	1112
11.5.7 Treppen??????????????????????????????????????????	1117
11.5.8 Fenster und Türen??????????????????????????????????????????????????????????????	1120
11.6 Technische Gebäudeausrüstung????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1125
11.6.1 Heizungstechnik??????????????????????????????????????????????????????????	1125
11.6.2 Sanitärtechnik????????????????????????????????????????????????????????	1132
11.6.3 Lüftungstechnik??????????????????????????????????????????????????????????	1142
11.6.4 Elektrotechnik????????????????????????????????????????????????????????	1146
Kapitel 12: Projektentwicklung von Immobilien. Wolfdietrich Kalusche??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1151
Vorbemerkung??????????????????????????????????????	1152
12.1. Grundlagen und Begriffe der Projektentwicklung??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1152
12.1.1 Faktoren der Projektentwicklung??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1154
12.1.2 Formen der Projektentwicklung??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1156
12.2 Projektentwickler und weitere Beteiligte????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1157
12.2.1 Projektentwickler (Einsatzformen und Anforderungsprofil)????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1158
12.2.2 Träger öffentlicher Belange und weitere am Projekt Beteiligte??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1160
12.2.3 Bauherr (Investor) und Banken (Kreditgeber)??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1163
12.2.4 Erwerber und Nutzer??????????????????????????????????????????????????????????????????	1164
12.2.5 Architekt, Ingenieure und weitere an der Planung Beteiligte??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1165
12.2.6 Ausführende Firmen und deren Unternehmenseinsatzformen????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1167
12.3 Leistungsbild und Teilaufgaben der Projektentwicklung??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1167
12.3.1 Standortanalyse und -prognose (Makro- und Mikrostandort)????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1168
12.3.2 Marktrecherche (Nachfrager/Kunden und Konkurrenzangebote)??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1170
12.3.3 Grundstücksakquisition und -sicherung??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1171
12.3.4 Nutzungskonzeption (Nutzerbedarfsprogramm, Funktions-, Raum- und Ausstattungsprogramm)????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1172
12.3.5 Vorplanungskonzept????????????????????????????????????????????????????????????????	1174
12.3.6 Vermarktung??????????????????????????????????????????????????	1175
12.3.7 Projektfinanzierung??????????????????????????????????????????????????????????????????	1176
12.3.8 Immobilien-, Unternehmens- und Gesellschaftssteuern (Grunderwerb-, Gewerbe-, Körperschaft-, Einkommen-, Erbschaftsteuer)????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1177
12.3.9 Kostenrahmen für Investitionen und Nutzungskosten im Hochbau????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1178
12.3.10 Terminrahmen??????????????????????????????????????????????????????	1183
12.3.11 Ertragsrahmen????????????????????????????????????????????????????????	1184
12.3.12 Rentabilitätsanalyse??????????????????????????????????????????????????????????????????????	1185
12.3.13 Risikoanalyse und -prognose mit Stakeholderanalyse??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1186
12.3.14 Entscheidungsvorbereitung????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1187
12.4 Hotelimmobilien als Gegenstand der Projektentwicklung??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1189
12.4.1 Systemische Betrachtung von baulichen Anlagen??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1189
12.4.2 Hotelimmobilien??????????????????????????????????????????????????????????	1189
12.4.3 Hotelbranche????????????????????????????????????????????????????	1190
12.4.4 Zur Projektentwicklung von Hotels??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1191
Kapitel 13: Unternehmensführung in der Immobilienwirtschaft. Jörn von der Lieth????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1198
13 Unternehmensführung in der Immobilienwirtschaft??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1199
13.1 Ziel und Aufbau des Kapitels????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1199
13.2 Was ist Unternehmensführung und was ist Immobilienwirtschaft???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1204
13.2.1 Modelle??????????????????????????????????????????	1211
13.2.2 „Management by“-Ansätze??????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1212
13.2.3 Managementinstrumente und Führungskonzepte????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1213
13.2.4 Was ist Immobilienwirtschaft???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1218
13.2.5 Besonderheiten des Immobilienmanagements????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1219
13.3 Spezialisierungsunterschiede, Größenstruktur und kritische Unternehmensgröße????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1222
13.4 Ein Modell für die Unternehmensführung in der Immobilienwirtschaft????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1230
13.4.1 Die Einflussfaktoren????????????????????????????????????????????????????????????????????	1230
13.4.2 Bedingungen, Größenklasse und Dimensionen??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1241
13.4.3 Wie nutzt man das Modell in der Praxis???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1247
13.5 Instrumente der Führung und Leitung??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1249
13.5.1 Immobilienwirtschaftliche Instrumente und Konzepte der Führung und Leitung????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1250
13.5.2 Analyse und Definition des Geschäftsfeldes????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1254
13.5.3 Das Unternehmensziel????????????????????????????????????????????????????????????????????	1259
13.5.4 Kennzahlengestützte Unternehmensführung??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1264
13.5.5 Für die Leitung geeignete Kennzahlen????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1266
13.5.6 Für die Führung geeignete Kennzahlen????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1273
13.5.7 Die Menschen im Unternehmen??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1277
13.5.7.1 Mitarbeiterzufriedenheit????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1277
13.5.7.2 Funktionen und Berufsfelder??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1282
13.5.8 Finanzen????????????????????????????????????????????	1289
13.5.8.1 Portfoliomanagement??????????????????????????????????????????????????????????????????????	1289
13.5.8.2 Finanzierung????????????????????????????????????????????????????????	1295
13.5.9 Organisation????????????????????????????????????????????????????	1300
13.5.10 Kommunikation und Wissen im Unternehmen????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1313
13.5.10.1 Unternehmensinterne persönliche Kommunikation????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1314
13.5.10.2 Informationen????????????????????????????????????????????????????????????	1317
13.5.10.3 Informationstechnologie????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1318
13.5.10.4 Wissensmanagement????????????????????????????????????????????????????????????????????	1319
13.5.10.5 Information der Aufsichtsgremien??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1325
Kapitel 14: Staat und Markt – die volkswirtschaftliche Perspektive. Fritz Schmoll gen. Eisenwerth????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1328
14 Staat und Markt - die volkswirtschaftliche Perspektive????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1329
14.1 Aufbau dieses Kapitels und weiterführende Literatur??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1329
14.2 Volkswirtschaftliche Bedeutung der Immobilienwirtschaft??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1333
14.3 Bodennutzungsmarkt und Bodenallokation????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1335
14.3.1 Das Mikroökonomische Modell der Allokation von Bodennutzung als Produktionsfaktor und Konsumgut??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1336
14.3.2 Allokation der Bodennutzung im Raum??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1350
14.3.3 Externe Effekte??????????????????????????????????????????????????????????	1362
14.3.4 Immobilien als Asset: Realoptionsansatz, indirekte Immobilienanlagen, Immobilienderivate????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1367
14.4 Wohnungsmarkt??????????????????????????????????????????????????	1377
14.4.1 Besonderheiten des Gutes Wohnungsnutzung????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1377
14.4.2 Teilnehmer auf dem Wohnungsmarkt????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1383
14.4.3 Ein neoklassisches güterwirtschaftliches Modell des Mietwohnungsmarkts????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1387
14.4.4 Dynamische Modelle????????????????????????????????????????????????????????????????	1392
14.4.5 Die Filtering-Theorie??????????????????????????????????????????????????????????????????????	1401
14.4.6 Staatliche Eingriffe I: Ordnungspolitik, Kündigungsschutz, Mietpreisregulierung??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1407
14.4.7 Staatliche Eingriffe II: Wohnungs-Sozialpolitik??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1412
14.4.8 Staatliche Eingriffe III: Wohnungspolitik als Vermögenspolitik????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1422
14.4.9 Deutsche Wohneigentums- und Wohnungsmarktstrukturen im europäischen Vergleich??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1425
14.4.10 Wohnungsmarkt, Baukonjunktur und Wachstum????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1432
14.4.11 Wohnungspolitik im Lichte der neuen politischen Ökonomie??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1436
14.5 Neue Institutionenökonomik????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1440
Anhang??????????????????????????	1449
Abkürzungen????????????????????????????????????	1450
Literatur????????????????????????????????	1457
– Monographien, Sammelwerke, Loseblattwerke????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????	1457
– Zeitschriften????????????????????????????????????????????	1468
– Normen und Verordnungen????????????????????????????????????????????????????????????????	1469
Stichworte??????????????????????????????????	1470
Autoren????????????????????????????	1535
Impressum	1541

Weitere E-Books zum Thema: Allgemeine Psychologie - Organismus und Umwelt

Die Mechanik des Seelenwagens. Eine neuronale Theorie der Handlungsregulation

Format: PDF

Jeder Kriminalkommissar weiß: Die Motive muss man kennen! Doch Menschen haben selten nur eines: Die Mechanik ihres "Seelenwagens" ist nicht so einfach konstruiert und der Wagen wird von mehr als…

Die Mechanik des Seelenwagens. Eine neuronale Theorie der Handlungsregulation

Format: PDF

Jeder Kriminalkommissar weiß: Die Motive muss man kennen! Doch Menschen haben selten nur eines: Die Mechanik ihres "Seelenwagens" ist nicht so einfach konstruiert und der Wagen wird von mehr als…

Implizite Motive

Format: PDF

Motive sind eine wichtige Antriebsquelle menschlichen Handelns. Sie sind komplexe Wissensnetzwerke über Bedürfnisse sowie Pläne und Ziele, mit denen sich Motive realisieren lassen. Das…

Implizite Motive

Format: PDF

Motive sind eine wichtige Antriebsquelle menschlichen Handelns. Sie sind komplexe Wissensnetzwerke über Bedürfnisse sowie Pläne und Ziele, mit denen sich Motive realisieren lassen. Das…

Philosophie der Psychologie

Format: PDF

Der Autor führt in die Philosophie von Geist, Gehirn und Verhalten ein, präsentiert neue Erkenntnisse aus diesem Gebiet und wendet sie auf die Psychologie an. Die Philosophie des Geistes und die…

Erfolgsprinzip Persönlichkeit

Format: PDF

Ah - Sie lassen sich von etwas dickeren Büchern nicht abschrecken. Offenbar fühlen Sie sich nicht ganz so gehetzt wie viele andere Zeitgenossen - auf der Jagd nach Erfolg, Glück, Lust, Reichtum oder…

Erfolgsprinzip Persönlichkeit

Format: PDF

Erfolgsprinzip Persönlichkeit

Format: PDF

Erfolgsprinzip Persönlichkeit

Format: PDF

Erfolgsprinzip Persönlichkeit

Format: PDF

Weitere Zeitschriften

Menschen. Inklusiv leben

MENSCHEN. das magazin informiert über Themen, die das Zusammenleben von Menschen in der Gesellschaft bestimmen -und dies konsequent aus Perspektive der Betroffenen. Die Menschen, um die es geht, ...

arznei-telegramm

Das arznei-telegramm® informiert bereits im 53. Jahrgang Ärzte, Apotheker und andere Heilberufe über Nutzen und Risiken von Arzneimitteln. Das arznei-telegramm® ist neutral und ...

aufstieg

Zeitschrift der NaturFreunde in Württemberg Die Natur ist unser Lebensraum: Ort für Erholung und Bewegung, zum Erleben und Forschen; sie ist ein schützenswertes Gut. Wir sind aktiv in der Natur ...

Augenblick mal

Die Zeitschrift mit den guten Nachrichten "Augenblick mal" ist eine Zeitschrift, die in aktuellen Berichten, Interviews und Reportagen die biblische Botschaft und den christlichen Glauben ...

crescendo

Die Zeitschrift für Blas- und Spielleutemusik in NRW - Informationen aus dem Volksmusikerbund NRW - Berichte aus 23 Kreisverbänden mit über 1000 Blasorchestern, Spielmanns- und Fanfarenzügen - ...

Demeter-Gartenrundbrief

Einzige Gartenzeitung mit Anleitungen und Erfahrungsberichten zum biologisch-dynamischen Anbau im Hausgarten (Demeter-Anbau). Mit regelmäßigem Arbeitskalender, Aussaat-/Pflanzzeiten, Neuigkeiten ...

DHS

Die Flugzeuge der NVA Neben unser F-40 Reihe, soll mit der DHS die Geschichte der "anderen" deutschen Luftwaffe, den Luftstreitkräften der Nationalen Volksarmee (NVA-LSK) der ehemaligen DDR ...

ea evangelische aspekte

evangelische Beiträge zum Leben in Kirche und Gesellschaft Die Evangelische Akademikerschaft in Deutschland ist Herausgeberin der Zeitschrift evangelische aspekte Sie erscheint viermal im Jahr. In ...

rfe-Elektrohändler

rfe-Elektrohändler ist die Fachzeitschrift für die CE- und Hausgeräte-Branche. Wichtige Themen sind: Aktuelle Entwicklungen in beiden Branchen, Waren- und Verkaufskunde, Reportagen über ...

FileMaker Magazin

Das unabhängige Magazin für Anwender und Entwickler, die mit dem Datenbankprogramm Claris FileMaker Pro arbeiten. In jeder Ausgabe finden Sie von kompletten Lösungsschritten bis zu ...