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Der chinesische Immobilienmarkt. Entwicklungsphasen, Tendenzen, Potenziale

Eine kritische Analyse der volkswirtschaftlichen, politischen und rechtlichen Rahmenbedingungen der Immobilienwirtschaft in der VR China

Autor	Katja Henschke
Verlag	diplom.de
Erscheinungsjahr	2004
Seitenanzahl	126 Seiten
ISBN	9783842804401
Format	PDF
Kopierschutz	kein Kopierschutz/DRM
Geräte	PC/MAC/eReader/Tablet
Preis	54,99 EUR

Inhaltsangabe:Zielsetzung der Arbeit: Für das kapitalistische Wirtschaftssystem wird der Handel mit Gebäuden und Grundstücken als ein Indikator für das ökonomische Entwicklungsniveau eines Landes angesehen. Zentrales Anliegen dieser Arbeit ist die Klärung der Fragestellung, ob sich unter den in der Volksrepublik China gegebenen Bedingungen der zentralen Planwirtschaft und des Verbots von Privateigentum an innerstädtischen Grundstücken ein effizienter Immobilienmarkt entwickeln konnte. Ein Blick in die Geschichte des Reiches zeigt, dass das feudalistisch geprägte China ein Privateigentum an Grund und Boden kannte und dass ein Handel damit möglich war. In der Zeit der chinesischen Republik sollten parallel zur Einführung eines westlich geprägten Zivilrechtes auch die Regelungen für einen prosperierenden Immobilienmarkt implementiert werden. Doch die Kommunistische Partei setzte nach ihrer Machtergreifung eigene Ideale einer Bodenreform durch, in deren Verlauf landwirtschaftlich genutzter Boden den Kollektiven und städtischer Boden dem Staat zugeordnet wurde. Es ist einsichtig, dass der Immobilienmarkt seit dieser Zeit brach lag. Zudem kam es in Folge der zentralistischen Planwirtschaft zu enormen Fehlentwicklungen, deren schwerwiegende Ausmaße in Hungersnöten und akuten Engpässen in der Wohnraumversorgung sichtbar wurden. Die derzeitige Staatsführung scheint aus den Fehlern der Vergangenheit gelernt zu haben und hat im Hinblick auf die Wiederbelebung des chinesischen Immobilienmarktes zahlreiche Transformationsprozesse in Gang gesetzt. Die Entwicklungen auf dem chinesischen Immobilienmarkt sollen in der vorliegenden Arbeit auch hinsichtlich ihrer Konsequenzen für ausländische Investoren dargestellt werden. Weiteres Anliegen der Verfasserin ist es, die wichtigsten Bereiche des heutigen Immobilienmarktes im Kontext der politisch-rechtlichen Veränderungen und der wirtschaftlichen Auswirkungen seit der Öffnungspolitik darzustellen. Auf finanzwirtschaftliche Aspekte der Immobilienwirtschaft kann im Rahmen dieser Arbeit besonders im Hinblick auf die anhaltenden Umstrukturierungen der chinesischen Bankenlandschaft nicht detailliert eingegangen werden. Ebenso wenig soll eine volkswirtschaftliche Analyse Gegenstand der Arbeit sein. Im Vordergrund stehen vielmehr die Prozesse und Reformen des chinesischen Immobilienmarktes, die Betrachtung der aktuellen Rahmenbedingungen und eine kritische Einschätzung der Stellung des chinesischen Immobilienmarktes. Die [...]

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Inhaltsverzeichnis

Der chinesische Immobilienmarkt. Entwicklungsphasen, Tendenzen, Potenziale	1
Inhaltsverzeichnis	3
Abkürzungsverzeichnis	5
1 Einführung	8
2 Historische Entwicklung der Landnutzungsrechte und des chinesischen Immobilienmarktes	11
2.1 Die Zeit vor Gründung der Republik 1949	11
2.1.1 Landnutzung, Eigentumsverhältnisse und Bodenordnung	11
2.1.2 Die Entstehung des republikanischen Bodenrechts	14
2.1.3 Die Entwicklung des chinesischen Immobilienmarktes 1840-1949	15
2.2 Die Abschaffung des Privateigentums in der Zeit ab 1949	16
2.2.1 Die maoistische Bodenreform	16
2.2.2 Die Ordnung der ländlichen Liegenschaften	17
2.2.3 Die Entwicklung in den städtischen Gebieten	18
3 Die Reformen seit 1979	20
3.1 Die Phase der Marktbelebung 1979-1990	20
3.1.1 Der Beginn der Umstrukturierung von Bodenordnung und Immobilienwirtschaft	20
3.1.2 Die Einführung von Landnutzungsgebühren und Landnutzungsrechten	22
3.1.3 Die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt	26
3.2 Die Phase des Marktwachstums seit 1990	28
3.2.1 Die Weiterentwicklung der Rechtsverhältnisse und staatliche Wohnungspolitik	28
3.2.2 Die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt	31
4 Der heutige chinesische Immobilienmarkt	34
4.1 Die aktuellen Rahmenbedingungen	34
4.1.1 Typologisierung und Grundlegungen	34
4.1.2 Die volkswirtschaftlichen und wirtschaftspolitischen Determinanten und Einflussfaktoren auf Investitionen	37
4.1.3 Der Immobilienmarkt und die sozialistische Marktwirtschaft	40
4.1.4 Der öffentliche Stellenwert der Immobilienwirtschaft	45
4.1.5 Die aktuellen Investitionsbedingungen am Beispiel deutsch-chinesischer Joint Ventures	48
4.2 Allgemeiner Überblick und regionale Gliederung des Immobilienmarktes	51
4.3 Gliederung der Teilmärkte nach Objektarten	55
4.3.1 Der Markt für Wohnimmobilien	55
4.3.2 Der Markt für Büroimmobilien	60
4.4 Der regionale Teilmarkt Shanghai - Überblick und jüngste Entwicklungen	63
4.5 Probleme der chinesischen Immobilienwirtschaft	69
4.5.1 Ungelöste Entschädigungsregelungen	69
4.5.2 Gegenwärtige Schwierigkeiten des Büro- und des Wohnimmobilienmarktes	70
4.6 Die Entwicklungstendenzen des chinesischen Immobilienmarktes	75
5 Zusammenfassung und Schlussbemerkung	77
Anhang I	80
Anhang II - Rechtlicher Anhang	90
Literaturverzeichnis	118

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