| Inhaltsverzeichnis | 6 |
| 1. Energiepolitische Randbedingungen | 10 |
| 2. Gesetzliche Grundlagen | 18 |
| 2.1 Richtlinie 2002/91/EG über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden | 18 |
| 2.1.1 Ganzheitliche Beurteilung der Energieeffizienz | 18 |
| 2.1.2 Mindeststandards für neue und bestehende Gebäude | 20 |
| 2.1.3 Inspektion und Effizienzkontrollen bei Heizkesseln und Klimaanlagen | 20 |
| 2.1.4 Prüfung des Einsatzes erneuerbarer Energien | 21 |
| 2.1.5 Energieausweise | 21 |
| 2.2 Neufassung der Richtlinie 2010 | 21 |
| 2.3 2. Änderung des Energieeinspargesetzes (EnEG 2005) | 24 |
| 2.4 3. Änderung des Energieeinspargesetzes (EnEG 2009) | 28 |
| 2.5 4. Änderung des Energieeinspargesetzes (EnEG 2013) | 29 |
| 2.6 Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG 2009) | 31 |
| 2.7 Novelle des Erneuerbare-Energien-Wärmegesetzes (EEWärmeG 2011) | 33 |
| 2.8 Entwicklung der Energieeinsparverordnung (EnEV), die EnEV 2014 | 34 |
| 2.8.1 Allgemeines | 34 |
| 2.8.2 Kategorie Nichtwohngebäude seit der EnEV 2007 | 35 |
| 2.8.3 Anforderungen an Bestandsmaßnahmen und Neubauten, Verschärfungen durch die EnEV 2009 und EnEV 2014 | 36 |
| 2.8.4 Sommerlicher Wärmeschutz | 44 |
| 2.8.5 Anforderungen an Inspektion von Klimaanlagen | 44 |
| 2.8.6 Stärkung des Vollzugs | 45 |
| 2.8.7 Energieausweise bei Verkauf und Vermietung von Gebäuden, Modernisierungsempfehlungen, Aushang von Ausweisen, Entwicklung der Regelungen in der EnEV | 47 |
| 2.8.8 Aushang von Energieausweisen in öffentlichen und nichtöffentlichen Gebäuden mit großem Publikumsverkehr | 50 |
| 2.8.9 Pflichtangaben bei Immobilienanzeigen | 51 |
| 2.8.10 Inkrafttreten der EnEV 2014, Fortgeltung alter Energieausweise | 52 |
| 3. Energieausweise für Wohngebäude | 54 |
| 3.1 Ausstellungserfordernis, Handhabung bei gemischt genutzten Gebäuden | 54 |
| 3.1.1 Betroffene Wohngebäude | 54 |
| 3.1.2 Wer kann was verlangen und bei welchem Anlass? | 54 |
| 3.1.3 Handhabung bei gemischt genutzten Gebäuden | 57 |
| 3.1.4 Energieausweise für Wohnungen? | 58 |
| 3.2 Verwendete Bezugsflächen in den Energieausweisen | 58 |
| 3.3 Bisherige und zukünftige „Ausweispraxis“, Fortgeltung alter Ausweise | 60 |
| 3.4 Energieausweise und Immobilienanzeigen | 61 |
| 3.5 Methoden: nach Energiebedarf/Energieverbrauch | 64 |
| 3.5.1 Zugelassene Verfahren | 64 |
| 3.5.2 Ermittlung der Energieeffizienz auf der Grundlage des Energiebedarfs | 68 |
| 3.5.3 Primärenergiebedarf QP | 69 |
| 3.5.4 Endenergiebedarf Q | 69 |
| 3.5.5 Transmissionswärmeverlust HT | 69 |
| 3.5.6 Nutzung erneuerbarer Energien nach EEWärmeG | 70 |
| 3.5.7 Ermittlung der Energieeffizienz auf der Grundlage des Energieverbrauchs | 72 |
| 3.5.8 Vergleichsdaten im Energieausweis | 74 |
| 3.6 Bedarfsberechnung, Energiebilanzen, Annahmen für die Eingangsgrößen, Richtlinie zur vereinfachten Datenaufnahme für Wohngebäude | 74 |
| 3.6.1 Bestimmung von Höchstwerten für den Nachweis bei neu zu errichtenden Gebäuden | 74 |
| 3.6.2 Umsetzung der Anforderungen des EEWärmeG, Einbeziehung von Photovoltaikanlagen | 78 |
| 3.6.3 Bilanzierungsverfahren | 79 |
| 3.6.4 Eingangsdaten für Material und Haustechnik für die Berechnung | 81 |
| 3.6.5 Ermittlung der geometrischen Eingangsgrößen bei Bestandsgebäuden | 84 |
| 3.6.6 Bestimmung der thermischen Hüllfläche | 84 |
| 3.6.7 Einbeziehung des Eigentümers in die Datenermittlung | 85 |
| 3.7 Verbrauchsermittlung, Richtlinie zur Ermittlung von Energieverbrauchskennwerten für Wohngebäude, Hilfestellungen durch den Eigentümer | 86 |
| 3.7.1 Woher kommen die Verbrauchswerte? | 86 |
| 3.7.2 Welcher Abrechnungszeitraum ist zugrunde zu legen? | 87 |
| 3.7.3 Wie wird das örtliche Wetter berücksichtigt? | 87 |
| 3.7.4 Was passiert mit längerem Leerstand? | 90 |
| 3.8 Modernisierungshinweise | 91 |
| 3.9 Energieausweisformulare und ihre Handhabung | 92 |
| 3.10 Ausweismuster für Wohngebäude | 93 |
| 3.11 Zusätzliche Angaben - Beispiel Plusenergiehäuser | 106 |
| 3.12 Beispielgebäude für die Energieausweisausstellung | 108 |
| 3.13 Energieausweis nach EnEV 2009 für einen Neubau | 114 |
| 3.14 Energieausweis nach EnEV 2009 für ein bestehendes Gebäude | 117 |
| 3.15 Energieausweis nach EnEV 2014 für einen Neubau | 121 |
| 3.16 Energieausweis nach EnEV 2014 für ein bestehendes Gebäude | 125 |
| 3.17 Kosten der Ausweise | 131 |
| 3.18 Auswirkung auf Miet- und Kaufverträge | 133 |
| 4. Energieausweise für Nichtwohngebäude | 134 |
| 4.1 Ausstellungserfordernis, Ausnahmen, spezielle Anforderungen an Gebäude mit öffentlichen Dienstleistungen | 134 |
| 4.1.1 Ausnahmen von der Ausweispflicht bei Nichtwohngebäuden | 137 |
| 4.1.2 Wer kann was verlangen und bei welchem Anlass? | 138 |
| 4.2 Verwendete Bezugsflächen in den Energieausweisen | 139 |
| 4.3 Zeitplan der Einführung, Fortgeltung alter Ausweise | 140 |
| 4.4 Methoden: nach Energiebedarf/Energieverbrauch | 141 |
| 4.4.1 Worin unterscheiden sich die Methoden der Bedarfsberechnung beim Nichtwohngebäude vom Wohngebäude? | 141 |
| 4.4.2 Worin unterscheiden sich die Angaben bei der Verbrauchsdarstellung beim Nichtwohngebäude vom Wohngebäude? | 152 |
| 4.5 Bedarfsberechnung, die neue Norm DIN V 18599 „Energetische Bewertung von Gebäuden“, Richtlinie zur vereinfachten Datenaufnahme für Nichtwohngebäude | 153 |
| 4.5.1 Ermittlung von baulichen und anlagetechnischen Eingangsgrößen | 160 |
| 4.5.2 Ermittlung der geometrischen Eingangsgrößen bei Bestandsgebäuden | 160 |
| 4.5.3 Einbeziehung des Eigentümers in die Datenermittlung | 160 |
| 4.6 Verbrauchsermittlung, Richtlinie zur Ermittlung von Energieverbrauchskennwerten für Nichtwohngebäude | 161 |
| 4.6.1 Woher kommen die Verbrauchswerte? | 161 |
| 4.6.2 Welcher Abrechnungszeitraum ist zugrunde zu legen? | 161 |
| 4.6.3 Ermittlung des Heizenergieverbrauchswertes. Wie wird das örtliche Wetter berücksichtigt? | 161 |
| 4.6.4 Was passiert mit längerem Leerstand? | 163 |
| 4.6.5 Ermittlung des Stromverbrauchskennwertes | 164 |
| 4.6.6 Vergleichswerte bei Energieausweisen nach Verbrauch | 165 |
| 4.7 Modernisierungshinweise | 166 |
| 4.8 Energieausweisformulare und ihre Handhabung | 167 |
| 4.9 Aushang | 177 |
| 4.10 Beispiel für die Energieausweisausstellung | 180 |
| 5. Vollzug in der Praxis | 186 |
| 5.1 Wer darf ausstellen? | 186 |
| 5.1.1 Generelles | 186 |
| 5.1.2 Wohngebäude | 186 |
| 5.1.3 Nichtwohngebäude | 188 |
| 5.1.4 Übergangsregelungen für Ausstellungsberechtigte | 189 |
| 5.2 Softwaretools | 190 |
| 5.3 Registrierstelle | 193 |
| 5.4 Behördliche Kontrollen | 193 |
| 5.5 Ordnungswidrigkeiten | 196 |
| 5.6 Umsetzung in den Ländern | 198 |
| 6. Schrifttum | 200 |
| 7. Anhänge Gesetzes-, Verordnungstexte, BMVBS-Bekanntmachungen | 204 |
| 7.1 Zuständige Stellen des Bundes und der Länder | 204 |
| 7.2 Nützliche Internetseiten | 208 |
| 7.3 Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) | 210 |
| 7.4 Bekanntmachung* der Regeln zur Datenaufnahme und Datenverwendung im Nichtwohngebäudebestand | 292 |
| 7.5 Bekanntmachung* der Regeln zur Datenaufnahme und Datenverwendung im Wohngebäudebestand | 316 |
| 7.6 Bekanntmachung* der Regeln für Energieverbrauchskennwerte und der Vergleichswerte im Nichtwohngebäudebestand | 340 |
| 7.7 Bekanntmachung* der Regeln für Energieverbrauchskennwerte im Wohngebäudebestand | 366 |
