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Finanzierung von Immobilien (Ausgabe Österreich)

Autor	Joachim F. Rodler, Gernot Prattes, Markus Kohlmeier
Verlag	dbv Verlag
Erscheinungsjahr	2016
Seitenanzahl	60 Seiten
ISBN	9783704120540
Format	PDF
Kopierschutz	DRM
Geräte	PC MAC eReader Tablet
Preis	10,99 EUR

Wenn man sich dazu entschließt, eine Immobilie zu erwerben, ist manch einer von der Fülle an Fragen überwältigt, die zur Klärung anstehen. Doch der Wunsch, den eigenen Wohntraum umzusetzen, motiviert dazu, den Weg durch den Dschungel an offenen Fragen anzutreten und Schritt für Schritt voranzugehen.
Dieser Ratgeber gibt einen Überblick über die gängigen Finanzierungskonzepte, was bei der Finanzierung einer Immobilie zu beachten ist und wie man zur optimalen Finanzierung gelangt.

Aus dem Inhalt:
Privat- und Kommerzkredite
Fremdwährungskredite
Tilgungsarten
Nebenkosten und Gebühren
Steuerliche Überlegungen
Beratungsgespräch und Angebote
Bonität und Besicherung
Konditionenverhandlung
Vertragsdetails
Inhalt bezieht sich auf Österreichisches Recht. Zusatznutzen mit Mehrwert: externe Verlinkungen sowie interne Verlinkungen zu Verweisen und vom Inhaltsverzeichnis.

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Blick ins Buch

Inhaltsverzeichnis

Titelseite	0
Impressum	2
Vorwort	4
Inhaltsverzeichnis	5
Kap 1 -Einleitung	7
1.1 Kredit(e) historisch – Der Einfluss der Banken	7
Kap 2 -Beratungsgespräch und Finanzierungsvarianten im Vergleich	9
2.1 Privatkunden (Retailbereich) –Immobilienfinanzierung	10
2.1.1 Bankkredite	11
2.1.2 Bausparkassendarlehen	11
2.1.3 Versicherungsdarlehen	12
2.1.4 Immobilienbeteiligungen –„Bauherrenmodell“	12
2.2 Firmenkunden (Kommerzbereich) – Investitionskredite in Immobilien	20
2.2.1 Kontokorrentkredite (Baukonto)	20
2.2.2 Immobilienkredite	21
2.2.3 Annuitätenkredit	23
2.2.4 Tilgungskredit	24
2.2.5 Endfälliger Kredit	25
2.2.6 Kredite in fremder Währung	26
2.2.7 Kredite in fremder Währung – Wechselkursschwankungen	27
2.2.7 Bauträgerfinanzierung	28
2.3 Steuerliche Betrachtungen	34
2.3.1 Steuerliche Absetzbarkeit bei Immobilienfinanzierungen für Private	34
2.3.2 Steuerliche Absetzbarkeit bei Immobilienfinanzierungen für Unternehmen	35
2.3.3 Spekulationsfrist bei Immobilien	36
2.3.4 „Bauherrenmodell“ – Liebhabereibestimmungen	37
2.3.4.1 Prognoserechnung	38
Kap 3 -Tilgungsarten	41
3.1 Pauschalraten (tilgende Rückführung) – Annuität	41
3.2 Kapitalraten	41
3.3 Endfällige Rückführung –Tilgungsträger	41
3.4 Dynamische Raten – Steigerungsmodell	41
Kap 4 -Nebenkosten und Gebühren	43
4.1 Kaufnebenkosten	43
4.2 Finanzierungsnebengebühren	45
Kap 5 - Finanzierungskonzept – Angebot	46
5.1 Preisbildung – Höhe der Zinsen	46
5.1.1 Bonitätskriterien	47
5.1.2 Markteinflüsse	47
5.1.3 Besicherungsmöglichkeiten	47
5.2 Kreditmakler	49
5.2.1 Darstellung der Bonität – Kreditwürdigkeit	49
5.2.2 Bankgespräche	51
5.2.2.1 Konzeptdarstellung	51
5.2.2.2 Einbindung steuerlicher Überlegungen und möglicher Förderungen	52
5.2.2.3 Konditionenverhandlung	52
5.2.2.4 Besprechung einer möglichen Besicherung	53
5.2.2.5 Kontrolle der Kredit- und Darlehensverträge	54
5.2.2.6 Hinweis auf mögliche kritische Punkte in den Verträgen – Konzeptabweichungen	54
Kap 6 -Praktische Beispiele	56
6.1 Vergleich Kauf eines Pkws zum Kauf einer Realität	56
6.2 Vergleich Kauf einer privat genutzten Immobilie zur gewerblich genutzten Immobilie	57
Kap 7 -Vorbereitung zum Beratungsgespräch	58
7.1 Haushaltsbudget	58
7.2 Unterlagencheckliste	58
7.3 Förderungen	59
7.4 Nützliche Webadressen	59

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