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E-Book

HOAI-Praxis bei Architektenleistungen

Die Anwendung der Honorarordnung für Architekten

AutorKlaus D. Siemon
VerlagVieweg+Teubner (GWV)
Erscheinungsjahr2011
Seitenanzahl296 Seiten
ISBN9783834897008
FormatPDF
KopierschutzDRM
GerätePC/MAC/eReader/Tablet
Preis29,99 EUR
Am 18. August 2009 ist die neue Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI ) in Kraft getreten.
'HOAI-Praxis bei Architektenleistungen' erläutert anschaulich anhand von praxisbezogenen Beispielen die korrekte Abrechnung von Architektenhonoraren bei mündlichen und schriftlichen Verträgen auf Basis der HOAI Novelle 2009.
Viele Beispiele und Praxitipps erleichtern die Anwendung.
Architekten erhalten so einen schnellen Überblick mit Erläuterungen zu allen relevanten Regelungen der HOAI.
Dabei wird insbesondere auf die speziellen Fragestellungen aus dem Tagesgeschäft der Architekten eingegangen. Außerdem werden wertvolle Hinweise zum Abschluss von Planungsverträgen gegeben.
Ein weiterer Schwerpunkt ist die Honorarberechnung für das Bauen im Bestand, sowie die Erstellung von prüffähigen Schlussrechnungen.

Dipl.-Ing. Klaus D. Siemon ist Architekt und von der Industrie- und Handelskammer Kassel öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für das Sachgebiet Architektenleistungen und Honorare.

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Blick ins Buch
Inhaltsverzeichnis
Vorwort zur 8. Auflage4
Vorwort zur 7. Auflage5
Inhaltsverzeichnis6
Übersicht über die neue HOAI11
HOAI Teil 1: Allgemeine Vorschriften18
§ 1 Anwendungsbereich18
Sachlicher Anwendungsbereich der HOAI18
Nicht von der HOAI geregelte Leistungen19
HOAI regelt nicht den Vertragsgegenstand20
VOF und HOAI21
Baubegleitende Qualitätsüberwachung21
Anwendungsbereich für Generalunternehmer und Bauträger22
§ 2 Begriffsbestimmungen24
Nr. 1 Objekte25
Nr. 2 Gebäude25
Nr. 3 Neubauten und Neuanlagen27
Nr. 4 Wiederaufbauten27
Nr. 5 Erweiterungsbauten27
Nr. 6 Umbauten28
Nr. 7 Modernisierungen29
Nr. 8 Raumbildende Ausbauten29
Nr. 9 Instandsetzungen30
Nr. 10 Instandhaltungen30
Nr. 11 Freianlagen30
Nr. 12 Fachlich allgemein anerkannte Regeln der Technik31
Nr. 13 Kostenschätzung31
Nr. 14 Kostenberechnung32
Nr. 15 Honorarzonen33
Einrichtungsgegenstände33
Werbeanlagen34
§ 3 Leistungen und Leistungsbilder35
Absatz 1 Allgemeines35
Absatz 2 Leistungen und Änderungen37
Absatz 2 Andere Leistungen37
Absatz 3 Besondere Leistungen38
Absatz 4 Leistungsbilder und Leistungsphasen38
Absatz 6 Wirtschaftlichkeit der Leistung39
Absatz 7 Leistungsphasen40
Absatz 8 Erörterung der Ergebnisse der Leistungsphasen mit dem Auf-traggeber40
§ 4 Anrechenbare Kosten41
Absatz 1 Allgemeines41
Absatz 2 Ortsübliche Preise42
§ 5 Honorarzonen47
Absatz 1 Allgemeines47
Absatz 2 Das Verhältnis von Objektliste zu Verordnungstext49
§ 6 Grundlagen des Honorars50
Absatz 1 Kostenberechnung50
Absatz 1 Kostenschätzung52
Absatz 1 Weitere Honorargrundlagen53
Absatz 2 Baukostenvereinbarung53
§ 7 Honorarvereinbarung55
Absatz 1 Schriftliche Vereinbarung bei Auftragserteilung55
Absatz 2 Freie Honorarvereinbarung außerhalb der Tafelwerte56
Absatz 3 Mindestsatzunterschreitung in Ausnahmefällen56
Absatz 4 Höchstsatzüberschreitung in Ausnahmefällen60
Absatz 5 Anpassung des Honorars bei Änderungen60
Absatz 5 Zeithonorar bei Planungsänderungen63
Absatz 5 Alternative: Änderungshonorar auf Basis der Grundleistungen65
Absatz 5 Exkurs: Wiederholte Erbringung von Grundleistungen (HOAI 1996)75
Absatz 5 Honorarpflichtige Änderungen75
Absatz 5 Termine und Verzögerungen76
Absatz 6 Mindestsatz und Auftragserteilung77
Absatz 6 Was schriftlich bei Auftragserteilung in der Praxis bedeutet77
Absatz 7 Bonus-Malus-Regelung und Baukostenlimit78
Absatz 7 Malus-Honorar79
Absatz 7 Baukostenlimit79
§ 8 Berechnung des Honorars in besonderen Fällen81
Absatz 1 Beauftragung einzelner Leistungsphasen81
Absatz 2 Beauftragung einzelner Leistungen aus den Leistungsphasen84
§ 9 Berechnung des Honorars bei Beauftragung von Einzel-leistungen96
Absatz 1 Beauftragung der Leistungsphasen 2 oder 396
Absatz 2 Beauftragung der Leistungsphase 898
Absatz 3 Landschaftsplanung99
§ 10 Mehrere Vorentwurfsoder Entwurfsplanungen100
Allgemeines100
Dasselbe Objekt – Grundsätzlich verschiedene Anforderungen101
Anderes Objekt102
§ 11 Auftrag für mehrere Objekte103
Absatz 1 Allgemeines103
Absatz 1 Vergleichbare Objektbedingungen, gleiche Honorarzone104
Absatz 2 Im Wesentlichen gleichartige Gebäude107
Absatz 3 Mehrere Aufträge107
Absatz 4 Flächenplanung107
§ 12 Planausschnitte108
§ 13 Interpolation109
Extrapolation ist nicht vorgesehen109
Beispiel einer Interpolation110
§ 14 Nebenkosten111
Erfordernis der Nebenkosten112
Praxis-Tipp112
Vorsteuer und Umsatzsteuer112
Nebenkostenpauschale in der Praxis112
§ 15 Zahlungen115
Abschlagszahlungen115
Anrechenbare Kosten bei Abschlagsrechnungen117
Ermittlung des erreichten Leistungsstandes117
Nebenkosten bei Abschlagsrechnungen118
Rechnungsübergabe an den Auftraggeber118
Eigene Annahmen bei anrechenbaren Kosten118
Die HOAI sieht keinen Sicherheitseinbehalt vor119
Alternative: fester Zahlungsplan119
Abschlagszahlung bei Inbetriebnahme/Bauübergabe120
Schlusszahlung nach Leistungsphase 8 bzw. Leistungsphase 9120
Prüffähige Rechnung121
Bindungswirkung der Schlussrechnung123
Vorzeitige Vertragskündigung125
§ 16 Umsatzsteuer126
HOAI Teil 3: Objektplanung Abschnitt 1 Gebäude und raumbildende Ausbauten128
§ 32 Besondere Grundlagen des Honorars128
Baukonstruktion als anrechenbare Kosten129
Technische Anlagen als beschränkt anrechenbare Kosten131
Bedingt anrechenbare Kosten: Herrichten und Erschließen134
Bedingt anrechenbare Kosten: Ausstattung134
Nicht anrechenbare Kosten135
Getrennte Abrechnung der Freianlagen135
Baukostenvereinbarungsmodell135
Nachvollziehbarkeit der anrechenbaren Kosten135
§ 33 Leistungsbild Gebäude und raumbildende Ausbauten138
Allgemeines zum Leistungsbild142
Vertragsinhalte regelt die HOAI nicht143
Ergebnisorientierte Systematik der Leistungsphasen144
Leistungsbilder und Besondere Leistungen144
Beauftragung von Gebäudeplanung und raumbildenden Ausbau145
Bauen im Bestand146
Beauftragung einzelner Leistungen147
Ganze Leistungsphasen können i. d. R. nicht ausgelassen werden147
Planungsänderungen148
Erbringung von Architektenleistungen bei Generalunternehmereinsatz148
Sicherheitsund Gesundheitsschutzkoordination150
Die Leistungsphasen 1–9151
§ 34 Honorare für Leistungen bei Gebäuden und raumbildenden Ausbauten224
Honorartafel226
Honorarzonen (Gebäude)226
Bewertungskriterien (Gebäude)227
Übersichtstabelle zur Honorarzoneneingruppierung (Gebäude)230
Hinweise zu den einzelnen Bewertungskriterien (Gebäude):228
Honorarzone beim Bauen im Bestand (Gebäude)232
Honorarzone (Gebäude): Die geplante Nutzung ist entscheidend234
Honorarzonen bei mehreren Gebäuden234
Das Verhältnis des § 34 zur Objektliste (Anlage 3 zur HOAI)234
Objektliste (Anlage 3 zur HOAI)235
Honorarzonen beim raumbildenden Ausbau237
§ 35 Leistungen im Bestand240
Umbauzuschlag240
Besondere Leistungen beim Bauen im Bestand240
Wirtschaftliche Anforderungen an die Planung242
§ 36 Instandhaltungen und Instandsetzungen243
HOAI Teil 5: Übergangsund Schlussvorschriften244
§ 55 Übergangsvorschrift244
§ 56 Inkrafttreten, Außerkrafttreten245
Inhaltsübersicht Anhang246
Anhang247
A Planbereich Gebäude247
A.1 Leistungsbild Gebäude und raumbildende Ausbauten sowie Leistungsbild Freianlagen247
A.2 Besondere Leistungen für Gebäude u. raumbildende Ausbauten251
B Planbereich Tragwerksplanung255
B.1 Leistungsbild Tragwerksplanung255
B.2 Besondere Leistungen für Tragwerksplanung256
C Planbereich Technische Ausrüstung259
C.1 Leistungsbild Technische Ausrüstung259
C.2 Besondere Leistungen für technische Ausrüstung261
D Beratungsleistungen263
D.1 Leistungen für Thermische Bauphysik263
D.2 Leistungen für Schallschutz und Raumakustik264
D.3 Leistungen für Bodenmechanik, Erdund Grundbau266
D.4 Vermessungstechnische Leistungen268
E Muster-Formulare273
E.1 Abnahmeprotokoll Planungsleistungen273
E.2 Beispiel einer Honorarrechnung: Gebäudeplanung276
Honorarrechnung über Architektenleistungen Schlussrechnung277
E.3 DIN 276 Kostengruppen bis zur 3. Stelle280
E.4 Entscheidungsvorlage für den Auftraggeber292
E.5 Nachtragsformular294
E.6 Abnahmeformular296
Sachwortverzeichnis297

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