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Projektentwicklung von Seniorenimmobilien für mittlere Einkommensgruppen in Essen

AutorStefan Lindner
Verlagdiplom.de
Erscheinungsjahr2005
Seitenanzahl109 Seiten
ISBN9783842805347
FormatPDF
Kopierschutzkein Kopierschutz/DRM
GerätePC/MAC/eReader/Tablet
Preis98,00 EUR
Inhaltsangabe:Einleitung: Die verschiedensten Prognosen über die demographische Entwicklung lassen häufig den Schluss zu, dass der Anteil der älteren Bevölkerung wachsen wird. Die Gruppe der über 60-jährigen wird nicht nur im Verhältnis zu den jüngeren Bevölkerungsteilen zunehmen, sondern auch absolut. Die meist genannten Gründe für diese Entwicklung sind die steigende Lebensdauer jedes Menschen, die zunehmende Kinderlosigkeit von Ehepaaren und die Suche nach Individualisierung. Die Mehrgenerationenhaushalte, in denen mehr als zwei Generationen wohnen, verschwinden allmählich. Diese Entwicklung hat Konsequenzen auf viele Lebensbereiche der Gesellschaft unter anderem auch auf die Wohnkultur. Insbesondere im höheren Alter nimmt das Leben in der eigenen Wohnung einen großen Stellenwert ein, weil mit steigendem Alter die in der Wohnung verbrachte Zeit stetig zunimmt. Daneben steigt mit dem Alter auch das Risiko pflegebedürftig zu werden bzw. die Intensität der Pflege nimmt zu. Diese Phase des dritten Lebensabschnittes im Rentenalter wird aufgrund der steigenden Lebenserwartung jedes Menschen in der Zukunft weiter ausgedehnt. In Verbindung mit dem Aspekt der Vereinsamung im Alter betrifft die Problematik eine immer größer werdende Gruppe von Menschen. Es sind die älteren Alleinlebenden, die Unterstützung im Alltag benötigen oder gepflegt werden müssen. Fehlt Unterstützung aus dem familiären Umfeld, dann ist der Alleinlebende auf externe Hilfe eines professionellen Dienstleistungsunternehmen angewiesen. Das wirft die Frage nach geeigneten Wohn- und Pflegekonzepten auf. In der Vergangenheit sind deshalb neben dem bekannten Altenwohn- und Altenpflegeheim weitere Konzepte wie z.B. altengerechte Umgestaltung der Wohnung, Betreutes Wohnen, Wohnen mit Service, Seniorenresidenzen etc. entstanden. Die fehlenden gesetzlichen Normen für Wohnen mit Betreuung führen zu einer großen Vielfalt von Konzepten. Die Konzeptgestaltung ist auch von den Finanzierungsmöglichkeiten des Investors und nicht zuletzt von der Refinanzierung durch die „Kunden“ abhängig. Altenwohn- und Pflegeheime sind Einrichtungen, die in der Vergangenheit fast ausschließlich durch gemeinnützige, karitative oder kirchliche Organisationen mit öffentlichen Fördergeldern betrieben wurden. Doch im vergangenen Jahrzehnt traten auch private Investoren und Betreiber auf dem Seniorenimmobilien- und Pflegemarkt auf. Dieses Marktsegment eröffnete der Immobilienbranche neue Chancen auf höhere Renditen. [...]

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Blick ins Buch
Inhaltsverzeichnis
Projektentwicklung von Seniorenimmobilien für mittlere Einkommensgruppen in Essen1
INHALTSVERZEICHNIS3
ABBILDUNGSVERZEICHNIS6
Tabellenverzeichnis7
Abkürzungsverzeichnis8
1 Einleitung9
2 Aktuelle Marktsituation für Seniorenimmobilien in Essen11
2.1 Nachfragestruktur11
2.1.1 Soziodemografische Entwicklung11
2.1.2 Einkommen und Vermögen16
2.1.3 Werte, Präferenzen und Umzugsgründe19
2.1.4 Dienstleistungsbedarf21
2.1.5 Pflegestruktur21
2.1.6 Resümee23
2.2 Angebotsstruktur24
2.2.1 Übersicht des Altenwohnens in Essen24
2.2.2 Pflegeheim36
2.2.3 Resümee38
2.3 Bedarfslücke für mittlere Einkommensgruppen39
2.3.1 Definition der mittleren Einkommensgruppe39
2.3.2 Finanzierung der Pflege durch den Pflegebedürftigen42
2.3.3 Konzepte für die „mittlere“ Einkommensgruppe43
3 Projektentwicklung45
3.1 Standortanalyse45
3.1.1 Makrostandort45
3.1.2 Mikrostandort45
3.1.3 Grundstücksrechte und Belastungen47
3.1.4 Eigenschaften und Beschaffenheit des Grundstücks48
3.1.5 Umgebende Bebauung49
3.1.6 Infrastruktur und Nahversorgungseinrichtungen50
3.1.7 Bodenrichtwerte51
3.1.8 Image53
3.2 Betreutes Wohnen54
3.2.1 Konkurrenzobjekte54
3.2.2 Betriebskonzept54
3.2.3 Gebäude56
3.2.4 Investitionsrechnung58
3.2.5 Resümee65
3.3 Stationäres Pflegeheim66
3.3.1 Konkurrenzobjekte66
3.3.2 Betriebskonzept66
3.3.3 Vertragsgestaltung Betreiber und Investor67
3.3.4 Betreiberanalyse67
3.3.5 Gebäude68
3.3.6 Investitionsrechnung70
3.3.7 Resümee78
3.4 Betreutes Wohnen mit Pflegeeinrichtung80
3.4.1 Konkurrenzobjekte80
3.4.2 Betriebskonzept80
3.4.3 Vertragsgestaltung Betreiber und Investor82
3.4.4 Betreiberanalyse82
3.4.5 Gebäude82
3.4.6 Investitionsrechnung83
3.4.7 Resümee88
4 Fazit89
Anhang91
Quellenverzeichnis107

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