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Vergleich der Wertermittlung nach ImmoWertV und BelWertV

Umfangreicher Vergleich mit Praxisbeispielen

AutorStefan Hendrix
VerlagAkademische Verlagsgemeinschaft München
Erscheinungsjahr2011
Seitenanzahl150 Seiten
ISBN9783960911302
FormatPDF
KopierschutzWasserzeichen
GerätePC/MAC/eReader/Tablet
Preis35,99 EUR
Manchen Fachleuten zufolge kann der Beleihungswert einer Immobilie durch einen einfachen Abschlag von 10 % auf den Marktwert ermittelt werden... Ziel dieses Werkes, welches ursprünglich im Rahmen einer Bachelorarbeit an der Hochschule Bochum entstand, ist die Unterschiede der beiden Wertermittlungsverfahren herauszustellen und zu erklären, warum diese Unterschiede existieren. Das Hauptaugenmerk richtet sich hierbei auf Sach- und Ertragswert wie sie jeweils in den aktuellen Fassungen der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), bzw. der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) definiert sind. Die ImmoWertV fordert dabei marktgerechte Einflussgrößen wie Mieten und Liegenschaftszinssätze. Der Hauptunterschied der beiden Verfahren ist das Vorsichtsprinzip der BelWertV, welches sich wie ein roter Faden durch die Verordnung zieht. Es dient der Findung eines Wertes, der über die gesamte Laufzeit eines Darlehens Gültigkeit haben soll.

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Blick ins Buch
Inhaltsverzeichnis
Cover1
Impressum5
Abstract6
Inhaltsverzeichnis7
Abbildungsverzeichnis9
Tabellenverzeichnis9
Abkürzungsverzeichnis11
1 Einleitung13
2 Verfahrensdefinitionen16
2.1 Gesetzliche Grundlagen16
2.2 Vergleich der Definitionen17
3 Anwenderkreise der Verordnungen21
3.1 Anwenderkreis der ImmoWertV21
3.2 Anwenderkreis der BelWertV22
4 Unterschiede in den Verfahrensweisen nach BelWertV und ImmoWertV24
4.1 Unterschiede in den Sachwertverfahren24
4.1.1 Sachwert nach ImmoWertV24
4.1.2 Sachwert nach BelWertV30
4.1.3 Unterschiede der beiden Verfahrensweisen37
4.2 Unterschiede in den Ertragswertverfahren59
4.2.1 Ertragswert nach ImmoWertV59
4.2.2 Ertragswert nach BelWertV67
4.2.3 Unterschiede der beiden Verfahrensweisen77
4.3 Auf Sach- und Ertragswert zutreffende Unterschiede108
4.3.1 Ermittlung von Verkehrswert und Beleihungswert109
4.3.2 Objektbesichtigungen114
4.3.3 Das Vier-Augen-Prinzip des Beleihungswertes116
4.3.4 Restnutzungsdauer und Gesamtnutzungsdauer117
4.3.5 Berücksichtigung von Freilegungskosten121
4.3.6 Baumängel, Bauschäden und sonstiger baulicher Aufwand131
4.3.7 Lasten und Beschränkungen135
4.3.8 Marktorientierung der ImmoWertV139
5 Schlussfolgerungen141
Literaturverzeichnis145
Internetquellen146
Danksagung150

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