| Inhalt | 5 |
| Abkürzungsverzeichnis | 8 |
| Abbildungsverzeichnis | 10 |
| Tabellenverzeichnis | 12 |
| Kapitel 1 | 13 |
| Einleitung | 13 |
| 1.1 Energieeffizienz und Ressourcenschonung | 13 |
| 1.2 Demografische Veränderungen | 16 |
| 1.3 Veränderte Wohnformen | 17 |
| 1.4 Herausforderungen für den Wohnungsbestand | 17 |
| Literatur | 19 |
| Kapitel 2 | 20 |
| Nachhaltige Entwicklung im Baubereich | 20 |
| 2.1 Begriff und Definition | 20 |
| 2.2 Geschichte | 21 |
| 2.3 Nachhaltigkeitsstrategie in Deutschland | 23 |
| 2.4 Nachhaltiges Bauen und Wohnen | 26 |
| 2.5 Bewertungssysteme und Nachhaltigkeitszertifizierung | 29 |
| Literatur | 33 |
| Kapitel 3 | 34 |
| Bauen im Bestand | 34 |
| 3.1 Begriffe und Definitionen | 34 |
| 3.1.1 Maßnahmen zur Erhaltung des Baubestands | 34 |
| 3.1.2 Erneuerungsmaßnahmen | 36 |
| 3.1.2.1 Sanierung | 36 |
| 3.1.2.2 Modernisierung | 36 |
| 3.2 Struktur des Gebäudebestands | 37 |
| 3.3 Unterschiede zwischen Neubau- und Erneuerungsplanung | 40 |
| 3.4 Bauordnungsrechtliche Besonderheiten | 43 |
| 3.4.1 Bestandsschutz | 44 |
| 3.4.2 Denkmalschutz | 45 |
| 3.5 Erneuerungspakete | 46 |
| 3.5.1 Umfassende Erneuerung | 48 |
| 3.5.1.1 Erneuerung in einem Zug | 49 |
| 3.5.1.2 Erneuerung in Stufen | 51 |
| 3.5.2 Teilerneuerung | 54 |
| 3.5.2.1 Energieeinsparungspaket | 55 |
| 3.5.2.2 Wohnwertverbesserungspaket | 55 |
| 3.5.2.3 Barrierefreies beziehungsweise barrierearmes Paket | 56 |
| 3.5.2.4 Einzelmaßnahmen | 57 |
| Literatur | 58 |
| Kapitel 4 | 59 |
| Allgemeine Planungsgrundsätze | 59 |
| 4.1 Lebenszyklusbetrachtung | 59 |
| 4.2 Standort und Lage | 62 |
| 4.2.1 Geografische Faktoren | 63 |
| 4.2.1.1 Baugrund | 63 |
| 4.2.1.2 Grundstücksgröße und -form | 64 |
| 4.2.2 Verkehrsanbindung | 65 |
| 4.2.3 Wirtschaftsstruktur/Umfeldnutzungen | 65 |
| 4.2.4 Soziodemografische Struktur | 66 |
| 4.2.5 Image | 66 |
| 4.3 Rechtliche Randbedingungen | 67 |
| 4.3.1 Bauordnungsrecht | 67 |
| 4.3.2 Bauplanungsrecht und Stellplatzverpflichtung | 69 |
| 4.3.3 Denkmalschutz | 69 |
| 4.3.4 Brandschutzrechtliche Bestimmungen | 70 |
| 4.4 Marktchancen | 72 |
| 4.4.1 Wohnungsmarkt | 72 |
| 4.4.2 Baumarkt | 73 |
| 4.5 Timing | 74 |
| 4.6 Gebäudezustand | 75 |
| 4.6.1 Erfassung des Gebäudezustands | 75 |
| 4.6.1.1 Baugeschichte | 76 |
| 4.6.1.2 Bauaufnahme | 76 |
| 4.6.1.3 Baulicher Zustand | 77 |
| 4.6.2 Bewertung des Gebäudezustands | 81 |
| 4.6.3 Beschädigungen | 83 |
| 4.7 Erneuerungsstrategien | 84 |
| 4.7.1 Erhalt vorhandener Substanz | 85 |
| 4.7.2 Bildung von Erneuerungsstufen | 87 |
| 4.7.3 Kombination von Sanierung und Modernisierung | 88 |
| Literatur | 91 |
| Kapitel 5 | 92 |
| Wohnqualität | 92 |
| 5.1 Vorhandene Bewohner | 92 |
| 5.1.1 Einbeziehen der Mieter | 92 |
| 5.1.1.1 Mieterinformation | 93 |
| 5.1.1.2 Mieterbeteiligung bei der Planung | 96 |
| 5.1.1.3 Finanzielle und handwerkliche Mieterbeteiligung | 97 |
| 5.1.2 Vorgehensweise | 101 |
| 5.1.2.1 Freimachungs- und Umsetzungssysteme | 101 |
| 5.1.2.2 Arbeiten in bewohnten Räumen | 103 |
| 5.1.3 Terminplanung | 105 |
| 5.2 Soziale Qualität | 107 |
| 5.3 Grundrissorganisation und Umnutzungsfähigkeit | 109 |
| 5.4 Nutzerbedarf | 110 |
| 5.4.1 Haushalte mit Kindern | 110 |
| 5.4.2 Barrierefreie Wohnungen | 111 |
| 5.5 Wohnumfeld | 114 |
| 5.6 Nutzerverhalten in der Nutzungsphase | 116 |
| Literatur | 118 |
| Kapitel 6 | 120 |
| Ökologische Qualität | 120 |
| 6.1 Rohstofflager Gebäudebestand | 120 |
| 6.1.1 Weiternutzung versus Rückbau | 120 |
| 6.1.1.1 Weiternutzung | 120 |
| 6.1.1.2 Rückbau | 122 |
| 6.1.2 Ausschluss von Schadstoffemissionen im Bestand | 124 |
| 6.1.2.1 Prüfen des Bestands | 124 |
| 6.1.2.2 Vorgehen bei der Schadstoffsanierung | 128 |
| 6.2 Energieeffizienz | 131 |
| 6.2.1 Energiekonzept | 131 |
| 6.2.2 Energieausweis zur Dokumentation der energetischen Qualität des Gebäudes | 135 |
| 6.2.3 Baulicher Wärmeschutz | 137 |
| 6.2.3.1 Wärmedämmung | 138 |
| 6.2.3.2 Fenster | 140 |
| 6.2.3.3 Wärmebrücken | 140 |
| 6.2.3.4 Luftdichtheit | 142 |
| 6.2.4 Technische Anlagen | 143 |
| 6.2.4.1 Heizung | 144 |
| 6.2.4.2 Warmwasserbereitung | 146 |
| 6.2.5 Lüftungskonzept | 149 |
| 6.2.6 Erneuerbare Energien | 152 |
| 6.2.6.1 Solarenergienutzung | 152 |
| 6.2.6.2 Holzpellets-Heizung | 154 |
| 6.2.6.3 Fernwärme, Nahwärme und Kraft-Wärme-Kopplung | 155 |
| 6.2.6.4 Wärmepumpen | 156 |
| 6.3 Wasserver- und -entsorgung | 157 |
| 6.3.1 Einsparpotenzial beim Trinkwasserverbrauch | 158 |
| 6.3.2 Regen- und Grauwassernutzung | 161 |
| 6.3.3 Wasserentsorgung | 163 |
| 6.4 Bodenversiegelung | 166 |
| 6.5 Baustoffauswahl | 170 |
| 6.5.1 Umweltwirkungen | 170 |
| 6.5.2 Schadstoffemissionen der Baumaterialien | 173 |
| 6.5.3 Lebensdauer und Unterhalt der Baumaterialien | 181 |
| 6.5.4 Rückbau- und Recyclingfähigkeit | 181 |
| 6.6 Ökologie auf der Baustelle | 182 |
| 6.6.1 Umgang mit Schadstoffen | 182 |
| 6.6.2 Abfallvermeidung und -verwertung | 183 |
| Literatur | 186 |
| Kapitel 7 | 188 |
| Wirtschaftliche Qualität | 188 |
| 7.1 Wirtschaftlichkeit | 188 |
| 7.1.1 Erneuerungsfähigkeit | 188 |
| 7.1.2 Erneuerungswürdigkeit | 190 |
| 7.1.3 Umlagemöglichkeiten auf die Miete | 192 |
| 7.2 Finanzierung | 194 |
| 7.2.1 Finanzierungsformen | 195 |
| 7.2.2 Kreditfinanzierung | 196 |
| 7.2.3 Alternative Finanzierungsmöglichkeiten | 198 |
| 7.2.4 Fördermöglichkeiten | 200 |
| 7.2.4.1 Fördermittel des Bundes | 200 |
| 7.2.4.2 Fördermittel der Länder | 203 |
| 7.3 Planungsoptimierung | 204 |
| 7.4 Erneuerungskosten | 207 |
| 7.4.1 Kostenermittlung | 207 |
| 7.4.1.1 Kostenermittlung mit Bauteilen oder Bauelementen | 209 |
| 7.4.1.2 Kostenermittlung mit Leistungsverzeichnissen | 211 |
| 7.4.2 Kosteneinsparpotenziale | 211 |
| 7.4.2.1 Festlegung des Maßnahmenumfangs | 212 |
| 7.4.2.2 Konstruktionskosten | 212 |
| 7.4.2.3 Kosten für die Technischen Anlagen | 214 |
| 7.4.2.4 Kosten für die Außenanlagen | 216 |
| 7.4.2.5 Baunebenkosten | 216 |
| 7.5 Nutzungskosten | 223 |
| 7.5.1 Kostenermittlung | 223 |
| 7.5.2 Kosteneinsparpotenziale | 224 |
| 7.5.2.1 Betriebskosten | 226 |
| 7.5.2.2 Instandsetzungskosten | 230 |
| Weiterführende Links | 244 |
| Allgemeines | 244 |
| Energieeffizientes Bauen | 244 |
| Altersgerechtes Bauen | 244 |
| Bauteam | 245 |
| Stufenweise Erneuerung | 245 |
| Literatur | 231 |
| Kapitel 8 | 233 |
| Zusammenfassung und Fazit | 233 |
| 8.1 Zusammenfassung | 233 |
| 8.2 Fazit und Ausblick | 241 |
| Literatur | 243 |
| Weiterführende Links | 244 |
| Allgemeines | 244 |
| Energieeffizientes Bauen | 244 |
| Altersgerechtes Bauen | 244 |
| Bauteam | 245 |
| Stufenweise Erneuerung | 245 |
| Sachverzeichnis | 246 |
