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Mit soliden deutschen Immobilien j\u00e4hrlich 6 % Ertrag<\/p> Mit soliden deutschen Immobilien j\u00e4hrlich 6 % Ertrag<\/p>
Die meisten Anleger erzielen mit der Vermietung von Immobilien nur 1 bis 3 % Rendite und investieren zus\u00e4tzlich viel Zeit. Nun kann man sich an 500 Immobilien beteiligen und 6 % Rendite erzielen.
Breit zu streuen ist der wichtigste Sicherheitsfaktor bei jeder Kapitalanlage. Das gilt auch f\u00fcr Immobilien. Doch nur wenige Anleger k\u00f6nnen sich mehrere Immobilien an verschiedenen Standorten leisten. Daher wird meist in eine Immobilie investiert und so viel Geld in einem Ort gebunden. In der Fachsprache spricht man hier von einem Klumpenrisiko. Die tats\u00e4chlichen Renditen abz\u00fcglich Kosten liegen meist zwischen 1 und 3 % und zus\u00e4tzlich hat man den Zeitaufwand mit der Verwaltung der Immobilie, den Mietern und dem Finanzamt.<\/p>
Ab 20.000 Euro kann man Miteigent\u00fcmer von 500 Immobilien werden
Michael Rehberger, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Rehberger Werte GmbH (http:\/\/www.rehberger-werte.de\/) , beschreibt: „Man investiert in ein Portfolio aus etwa 500 Einzelimmobilien, die \u00fcber ganz Deutschland verteilt sind. Dabei sind im Portfolio verschiedene Nutzungsarten von der Wohnimmobilie \u00fcber B\u00fcroimmobilien bis zum Pflegeheim enthalten. Die Anleger haben f\u00fcr das Jahr 2014 eine Aussch\u00fcttung von 6,25 % erhalten. Unterlagen zu diesem Projekt k\u00f6nnen Sie unter info@rehberger-werte.de angefordert werden. Die Laufzeit ist mit etwa 12 Jahren geplant, betr\u00e4gt jedoch mindestens 10 Jahre, da dann die Verkaufsgewinne steuerfrei sind. Dabei ist geplant, dass der Anleger insgesamt beachtliche 250 % seiner Einzahlung zur\u00fcckbekommt.“ Diese Anlage hat definitiv kein Klumpenrisiko, doch es stellt sich die Frage wie so hohe Ertr\u00e4ge m\u00f6glich sind?<\/p>
Im Einkauf liegt der Gewinn
\u00dcber den Zweitmarkt werden geschlossene Immobilienfonds gehandelt, die aufgrund von Sondersituationen sehr g\u00fcnstig angeboten werden. Die Ursache f\u00fcr einen vorzeitigen Verkauf sind vielschichtig. Von einem ungeplanten Liquidit\u00e4tsbedarf \u00fcber zerstrittene Erbengemeinschaften bis hin zu Anspr\u00fcchen nach einer Scheidung. Doch auch am Zweitmarkt ist es wichtig ausschlie\u00dflich Qualit\u00e4tsimmobilien zu kaufen, die langfristig ertragreich sind. Von allen aktuell verf\u00fcgbaren Angeboten erf\u00fcllen weniger als 25 % der Projekte die strengen Qualit\u00e4tskriterien des Initiators. Im Schnitt k\u00f6nnen so erstklassige Immobilienprojekt zu 50 % des urspr\u00fcnglichen Kaufpreises eingekauft werden. Michael Rehberger merkt dazu an: „Diese Anlage zeigt, dass auch im aktuellen Null-Zinsumfeld planbare und solide Ertr\u00e4ge m\u00f6glich sind. Vor allem hat der Anleger hier deutlich mehr Sicherheit und keine Arbeit im Vergleich zu einem direkten Immobilienkauf.“<\/p>
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