{"id":212419,"date":"2016-05-12T12:08:26","date_gmt":"2016-05-12T12:08:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/?p=212419"},"modified":"2025-03-21T12:36:32","modified_gmt":"2025-03-21T11:36:32","slug":"wertverlust-durch-feuchteschaden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wertverlust-durch-feuchteschaden-10212419\/","title":{"rendered":"Wertverlust durch Feuchteschaden"},"content":{"rendered":"

\"Bild\"<\/a>Immobilien und ihr Werterhalt<\/p>

Sanierung ist lohnenswert – nicht nur f\u00fcr Vermieter<\/p>

Feuchte W\u00e4nde beeintr\u00e4chtigen nicht nur die Wohnqualit\u00e4t und gef\u00e4hrden die Gesundheit, sie mindern auch den Wert einer Immobilie bei Vermietung und Verkauf. Das wissen auch die meisten Immobilienbesitzer in Deutschland. 75% von ihnen haben Angst, dass ihre Immobilie durch einen Feuchteschaden drastisch an Wert verliert, so eine repr\u00e4sentative Umfrage des Meinungsforschungs-Instituts „Heute und Morgen“.<\/p>

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„Die H\u00f6he der Wertminderung durch Feuchtesch\u00e4den l\u00e4sst sich nicht pauschal beziffern, denn sie ist abh\u00e4ngig von der Lage, dem Baujahr des Geb\u00e4udes und der Nutzung der betroffenen R\u00e4ume“, betont Rolf Schubert, Sachverst\u00e4ndiger f\u00fcr Immobilienbewertung aus K\u00f6ln. Bei der Nutzung eines Kellerraumes als Kartoffelkeller ist die Wertminderung durch Feuchtesch\u00e4den eher gering. Werden dagegen feuchtegesch\u00e4digte R\u00e4ume wohnlich genutzt oder sogar vermietet, ist die Wertminderung oftmals mit H\u00e4nden zu greifen.<\/p>

Denn Wohnraum ist in vielen Regionen Deutschlands knapp, vor allem in Gro\u00dfst\u00e4dten. In der Domstadt K\u00f6ln lassen sich beispielsweise f\u00fcr ein 24 – 30 m2 gro\u00dfes Studenten-Apartment in mittlerer Lage monatliche Kaltmieten von 300 bis 450 Euro problemlos erzielen. „Sind jedoch die W\u00e4nde nass und der Raum dadurch nicht mehr vermietbar, entstehen j\u00e4hrliche Einnahmeverluste zwischen 3.600 und 5.400 Euro. Auf zehn Jahre hochgerechnet reden wir hier \u00fcber 36.000 bis 54.000 Euro entgangener Kaltmieten“, so Rolf Schubert.<\/p>

Angesichts dieser Zahlen wird deutlich, wie sehr sich eine fachgerechte Beseitigung von Feuchtesch\u00e4den lohnt. „Ist zum Beispiel eine 30 Quadratmeter gro\u00dfe Erdgeschosswohnung betroffen, weil durch den Sockel Feuchtigkeit eintritt und zwei Au\u00dfenw\u00e4nde nass sind, kostet eine professionelle Sockelabdichtung bei uns in der Regel deutlich unter 10.000 Euro“, erl\u00e4utert Dipl. Ingenieur Thomas Molitor von ISOTEC, einer Unternehmensgruppe, die auf die Beseitigung von Feuchte- und Schimmelpilzsch\u00e4den bundesweit spezialisiert ist. „Auf eine Sockelabdichtung geben wir 10 Jahre Gew\u00e4hrleistung, also 5 Jahre mehr, als gesetzlich vor-geschrieben“, sagt ISOTEC-Fachmann Molitor. Fachgerecht saniert und damit wieder vermietbar l\u00e4sst sich – selbst ohne Ber\u00fccksichtigung von gesetzlich m\u00f6glichen Mieterh\u00f6hungen – f\u00fcr dieses Beispiel-Apartment also ein Vielfaches der Sanierungskosten durch Kaltmieten problemlos erwirtschaften.<\/p>

Nicht zuletzt m\u00fcssen Immobilienbesitzer das Eigenheim auch als potentielles Verkaufsobjekt im Blick behalten. „Durch Feuchtesch\u00e4den und ihre Folgen k\u00f6nnen deutliche Abz\u00fcge vom angestrebten Verkaufserl\u00f6s entstehen“, so Rolf Schubert.<\/p>

Derartige Schwachstellen sollten daher nicht auf die lange Bank geschoben werden, damit eine wertmindernde Schadensvertiefung ausgeschlossen ist. „Bei unserer Vor-Ort-Analyse erhalten die Eigent\u00fcmer eine klare Vorstellung vom Schadensumfang und im Angebot einen Festpreis f\u00fcr die Sanierungskosten“, betont ISOTEC-Fachmann Molitor. Und mit der Beseitigung des Feuchtschadens leisten sie einen wichtigen Beitrag f\u00fcr die Steigerung der Wohnqualit\u00e4t, die wirtschaftliche Nutzbarkeit und den Werterhalt der Immobilie.<\/p>

Die ISOTEC-Gruppe ist seit 1990 spezialisiert auf die Beseitigung von Feuchte- und Schimmelpilzsch\u00e4den. Die \u00cdSOTEC-Fachbetriebe und Beratung gibt es in Deutschland, \u00d6sterreich, der Schweiz und auf Mallorca.<\/p>

www.isotec.de<\/p>

Kontakt
ISOTEC GmbH
Thomas Bahne
Cliev 221
51515 K\u00fcrten
022078476106
bahne@isotec.de
http:\/\/isotec.de<\/p> <\/div>

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