{"id":264115,"date":"2017-01-27T15:58:46","date_gmt":"2017-01-27T14:58:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/?p=264115"},"modified":"2017-01-27T15:58:46","modified_gmt":"2017-01-27T14:58:46","slug":"besondere-form-des-immobilienerwerbs-mietkauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/besondere-form-des-immobilienerwerbs-mietkauf-10264115\/","title":{"rendered":"Besondere Form des Immobilienerwerbs: Mietkauf"},"content":{"rendered":"

\"Bild\"Mietkauf – erst wohnen, dann zahlen
ARAG Experten \u00fcber eine besondere Art des Immobilienerwerbs
Mietkauf war in den Siebzigern schon einmal popul\u00e4r und wird jetzt von Maklern und Bautr\u00e4gern wiederbelebt. Es klingt ja auch so einfach wie verlockend: Der potentielle K\u00e4ufer bezieht als Mieter die Wohnung oder das Haus und verpflichtet sich dazu, in einer bestimmten Frist die angemieteten vier W\u00e4nde zu kaufen. Die Miete wird auf den Kaufpreis angerechnet. Wer aber denkt, er k\u00f6nne sich so den Traum von der eigenen Immobilie auch mit wenig Eigenkapital erf\u00fcllen, der t\u00e4uscht sich unter Umst\u00e4nden. ARAG Experten erkl\u00e4ren, warum diese Art des Immobilienerwerbs n\u00e4mlich oft besonders teuer und reich an Risiken ist.<\/p>

Ohne Eigenkapital geht“s nicht<\/p>

Die ARAG Experten warnen vor allzu blumigen Tr\u00e4umen vom eigenen Heim. Denn ohne ein ger\u00fcttelt Ma\u00df an Eigenkapital f\u00fchrt nun mal kein Weg zu den eigenen vier W\u00e4nden. In vielen Mietkaufvertr\u00e4gen ist auch eine Anzahlung von bis zu 20 Prozent des Kaufpreises vereinbart. So mancher blau\u00e4ugige Mietk\u00e4ufer musste einsehen, dass er seine Immobilie letztendlich sogar besonders teuer bezahlt hat. Deshalb gilt f\u00fcr jeden Mietkauf, die Vertr\u00e4ge genauestens zu pr\u00fcfen oder pr\u00fcfen zu lassen.<\/p>

Damit die Belastung im Rahmen bleibt<\/p>

Die Miete wird auf den Kaufpreis angerechnet. Klingt gut, ARAG Experten raten aber schon hier zur Vorsicht. Wie hoch ist der Mietanteil, der sp\u00e4ter tats\u00e4chlich auf den Kaufpreis angerechnet wird? Oft handelt es sich nur um einen geringen Teil. Des Weiteren sind die Mieten der auf diese Weise ver\u00e4u\u00dferten Objekte oft von vornherein \u00fcberh\u00f6ht. Wenn dann noch etwas f\u00fcr den anstehenden Kauf der Immobilie zur\u00fcckgelegt werden muss, summiert sich die monatliche Belastung schnell auf 1.000 oder gar 2.000 Euro. Dabei handelt es sich dann nicht einmal um Luxus-Objekte. Ganz im Gegenteil: Oft versuchen Makler oder Bautr\u00e4ger mit Mietkauf-Angeboten eine Immobilie loszuwerden, die sich im Vorfeld als Ladenh\u00fcter erwiesen hat.<\/p>

Aufs K\u00fcndigungsrecht achten<\/p>

Da w\u00e4hrend der Mietphase eben oft nur ein kleiner Teil der Monatsmiete auf den Kaufpreis angerechnet wird, verbleibt nach 10 oder 20 Jahren noch ein gro\u00dfer Teil der Kaufsumme. Um den zu begleichen, ben\u00f6tigen viele Mietk\u00e4ufer noch einmal den gleichen Zeitraum. Unter Umst\u00e4nden k\u00f6nnen die Verpflichtungen aus einem Mietkauf also bis ins Rentenalter andauern; und wenn der restliche Kaufpreis dann doch mit einem Kredit abgestottert werden muss, wird die Sache v\u00f6llig unkalkulierbar. Denn die Zinsentwicklung kann niemand \u00fcber 10 oder 20 Jahre voraussehen. Bei so einer langen Laufzeit lauern aber auch noch andere Risiken. Daher sollten die Vertr\u00e4ge unbedingt ein K\u00fcndigungsrecht enthalten. Andernfalls k\u00f6nnen sich \u00e4ndernde Lebensumst\u00e4nde, wie Scheidung oder der Verlust des Arbeitsplatzes, unmittelbar in den finanziellen Ruin f\u00fchren. Auch eine m\u00f6gliche Insolvenz des Verk\u00e4ufers sollte im Vertragswerk abgesichert sein. Daher raten die ARAG Experten dazu, die Vertr\u00e4ge von einem unabh\u00e4ngigen Juristen pr\u00fcfen zu lassen.<\/p>

Download des Textes:<\/p>

https:\/\/www.arag.de\/service\/infos-und-news\/rechtstipps-und-gerichtsurteile\/heim-und-garten\/<\/a><\/p>

Die ARAG ist das gr\u00f6\u00dfte Familienunternehmen in der deutschen Assekuranz und versteht sich als vielseitiger Qualit\u00e4tsversicherer. Neben ihrem Schwerpunkt im Rechtsschutzgesch\u00e4ft bietet sie ihren Kunden in Deutschland auch attraktive, bedarfsorientierte Produkte und Services aus einer Hand in den Bereichen Komposit, Gesundheit und Vorsorge. Aktiv in insgesamt 17 L\u00e4ndern – inklusive den USA und Kanada – nimmt die ARAG zudem \u00fcber ihre internationalen Niederlassungen, Gesellschaften und Beteiligungen in vielen internationalen M\u00e4rkten mit ihren Rechtsschutzversicherungen und Rechtsdienstleistungen eine f\u00fchrende Positionen ein. Mit 3.800 Mitarbeitern erwirtschaftet der Konzern ein Umsatz- und Beitragsvolumen von mehr als 1,7 Milliarden EUR.<\/p>

Firmenkontakt<\/b><\/p>

ARAG SE<\/p>

Brigitta Mehring<\/p>

ARAG Platz 1<\/p>

40472 D\u00fcsseldorf<\/p>

0211-963 2560<\/p>

0211-963 2025<\/p>

brigitta.mehring@arag.de<\/p>

http:\/\/www.ARAG.de<\/p>

Pressekontakt<\/b><\/p>

redaktion neunundzwanzig<\/p>

Thomas Heidorn<\/p>

Lindenstra\u00dfe 14<\/p>

50674 K\u00f6ln<\/p>

0221-92428215<\/p>

thomas@redaktionneunundzwanzig.de<\/p>

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