{"id":265350,"date":"2018-07-20T10:43:13","date_gmt":"2018-07-20T09:43:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/?p=265350"},"modified":"2018-07-20T10:43:13","modified_gmt":"2018-07-20T09:43:13","slug":"steuerrechtliche-folgen-einer-zu-guenstigen-miete-bei-moeblierung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/steuerrechtliche-folgen-einer-zu-guenstigen-miete-bei-moeblierung-10265350\/","title":{"rendered":"Steuerrechtliche Folgen einer \u201ezu g\u00fcnstigen\u201c Miete bei M\u00f6blierung"},"content":{"rendered":"

\"Der<\/a>Bundesfinanzhof, Urteil vom 6.2.2018 – IX R 14\/17<\/p>

Nicht un\u00fcblich ist die Vermietung von Wohnungen oder H\u00e4usern an Verwandte oder Bekannte zum Freundschaftspreis. Dabei handelt es sich f\u00fcr beide Seiten um eine vermeintliche win-win-Situation. Der Mieter erh\u00e4lt eine kosteng\u00fcnstige Wohnung, der Vermieter kann unter Umst\u00e4nden Werbungskosten geltend machen, die sein zu versteuerndes Einkommen mindern. Nach \u00a7 9 Absatz I EStG sind Werbungskosten Aufwendungen zur Erwerbung, Sicherung und Erhaltung der Einnahmen. Sie sind bei der Einkunftsart abzuziehen, bei der sie erwachsen sind. F\u00fcr den Vermieter werden dies demnach typischerweise Investitionen, die er zum Erhalt des Mietobjekts t\u00e4tigt, sein.<\/p>


Vorsicht ist indessen bei der Bemessung der Mieth\u00f6he geboten, insbesondere bei m\u00f6blierten oder teilm\u00f6blierten Mietobjekten. Denn betr\u00e4gt das Entgelt f\u00fcr die \u00dcberlassung einer Wohnung zu Wohnzwecken weniger als 66 Prozent der orts\u00fcblichen Marktmiete, so ist die Nutzungs\u00fcberlassung nach \u00a7 21 Absatz II EStG in einen entgeltlichen und einen unentgeltlichen Teil aufzuteilen. Betr\u00e4gt das Entgelt bei auf Dauer angelegter Wohnungsvermietung mindestens 66 Prozent der orts\u00fcblichen Miete, gilt die Wohnungsvermietung als entgeltlich. Bis zum Jahr 2012 fand sich die alte Fassung des \u00a7 21 Absatz II EStG im Gesetz, die noch jeweils 56 % der ort\u00fcblichen Miete vorsah.<\/p>

Der IX. Senat des BFH stellte nun klar, dass sich mit Blick auf \u00a7 21 Abs. 2 EStG a.F. eine anteilige K\u00fcrzung der Werbungskosten ergeben k\u00f6nne, wenn der Steuerpflichtige Werbungskosten im Sinne des \u00a7 9 Absatz I EStG aus der verbilligten, ergo nicht marktgerechten, Vermietung von Wohnraum geltend macht. Weiter hei\u00dft es dort, Ma\u00dfstab f\u00fcr die Berechnung der Entgeltlichkeitsquote im Rahmen des \u00a7 21 Abs. 2 EStG a.F. sei die orts\u00fcbliche Marktmiete, worunter die orts\u00fcbliche Kaltmiete f\u00fcr Wohnungen vergleichbarer Art, Lage und Ausstattung unter Einbeziehung der Spannen des \u00f6rtlichen Mietspiegels zuz\u00fcglich der nach der Betriebskostenverordnung zu verstehen sei. Da die \u00dcberlassung von m\u00f6blierten Wohnungen regelm\u00e4\u00dfig mit einem gesteigerten Nutzungswert verbunden sei, der sich h\u00e4ufig auch in einer h\u00f6heren orts\u00fcblichen Miete niederschl\u00e4gt, sei f\u00fcr die \u00dcberlassung solcher Wohnungen grunds\u00e4tzlich ein M\u00f6blierungszuschlag anzusetzen, der am Markt zu realisieren ist.<\/p>

Die Entscheidung des BFH verdeutlicht, dass die H\u00f6he der Miete nicht nur zivilrechtlich oder in j\u00fcngster Zeit aus Sicht der Mietpreisbremse zu kalkulieren ist. Sogar steuerrechtliche Folgen m\u00f6gen aus einer nicht markt\u00fcblichen Miete entstehen. Dies sollte bei der Festlegung entsprechend bedacht werden.<\/p>

Rechtsanwalt Hildebrandt
Fachanwalt f\u00fcr Strafrecht, Steuerrecht u. zertifizierter Berater f\u00fcr Steuerstrafrecht (DAA)
Meinekestra\u00dfe 4
10719 Berlin
Tel.: (030) 398 898 23
www.steuerstrafrecht-rechtsanwalt.de<\/a>
rechtsanwalt-hildebrandt@gmx.de
Torsten Hildebrandt<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bundesfinanzhof, Urteil vom 6.2.2018 – IX R 14\/17 Nicht un\u00fcblich ist die Vermietung von Wohnungen oder H\u00e4usern an Verwandte oder Bekannte zum Freundschaftspreis. Dabei handelt es sich f\u00fcr beide Seiten um eine vermeintliche win-win-Situation. Der Mieter erh\u00e4lt eine kosteng\u00fcnstige Wohnung, der Vermieter kann unter Umst\u00e4nden Werbungskosten geltend machen, die sein zu versteuerndes Einkommen mindern. Nach<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":265351,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[],"class_list":["post-265350","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bauen-wohnen-garten"],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/265350","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=265350"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/265350\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":265362,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/265350\/revisions\/265362"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/media\/265351"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=265350"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=265350"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=265350"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}