{"id":265928,"date":"2019-03-27T16:44:38","date_gmt":"2019-03-27T15:44:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/?p=265928"},"modified":"2019-03-27T16:44:38","modified_gmt":"2019-03-27T15:44:38","slug":"altbausanierung-worauf-kommt-es-bei-einer-altbausanierung-an","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/altbausanierung-worauf-kommt-es-bei-einer-altbausanierung-an-10265928\/","title":{"rendered":"Altbausanierung: Worauf kommt es bei einer Altbausanierung an?"},"content":{"rendered":"

\"gro\u00dfz\u00fcgigerAltbauten sind derzeit auf dem Markt \u00e4u\u00dferst beliebt und dementsprechend steigt auch die Nachfrage. Insbesondere der individuelle Charme und das einzigartige Wohnerlebnis machen die alten Immobilien f\u00fcr viele Menschen sehr attraktiv. Aber Altbauten entsprechen in den meisten F\u00e4llen leider nicht den modernen Anforderungen, sodass ein Erwerb in der Regel umfassende Sanierungsarbeiten erforderlich macht. Doch was muss bei einer Altbausanierung \u00fcberhaupt alles beachtet werden?<\/p>

Worauf sollte man beim Kauf von \u00e4lteren H\u00e4user bzw. Altbauten achten?<\/strong><\/p>

Nat\u00fcrlich blicken die meisten Altbauten bereits auf eine lange Nutzungsdauer zur\u00fcck. Deshalb spielt in erster Linie der Zustand der Immobilie eine entscheidende Rolle, denn abbr\u00f6ckelnde Fassaden, undichte D\u00e4cher und dergleichen sind leider keine Seltenheit. Sind derartige Sch\u00e4den an einer Immobilie vorhanden, so muss der K\u00e4ufer hier mit deutlich h\u00f6heren Sanierungskosten rechnen. Diese m\u00fcssen bereits im Vorfeld mit in die Gesamtkalkulation einbezogen werden. Dar\u00fcber hinaus muss nicht nur der aktuelle Kaufpreis dem momentanen Geb\u00e4udezustand angepasst sein, sondern auch die Beschaffenheit der Installationen sollte mit in Augenschein genommen werden. Besonders veraltete Rohrinstallationen und Heizungsanlagen sind bekannte Stolperfallen beim Immobilienkauf. Zu guter Letzt sollte noch die D\u00e4mmung ber\u00fccksichtigt werden, denn diese wirkt sich letzten Endes direkt auf die H\u00f6he der Nebenkosten aus.<\/p>

In welchen F\u00e4llen kann eine Altbausanierung notwendig werden?<\/strong><\/p>

Weist ein Geb\u00e4ude erhebliche M\u00e4ngel im Hinblick auf die Energieeffizienz oder den Zustand auf, so sind Sanierungsma\u00dfnahmen unumg\u00e4nglich. Damit es im Laufe der Zeit nicht zu weiteren Besch\u00e4digungen kommt, sollten Sch\u00e4den an der Bausubstanz umgehend behoben werden. Sanierungsarbeiten sind zudem erforderlich, wenn durch schlechte Installationen oder eine unzureichende D\u00e4mmung der Energieverbrauch nicht mehr den aktuellen Standards entspricht, denn nur so k\u00f6nnen hohe Folgekosten verhindert werden. Es muss in allen F\u00e4llen sichergestellt werden, dass die notwendigen Sanierungsma\u00dfnahmen professionell und sorgf\u00e4ltig durchgef\u00fchrt werden.<\/p>

Worauf kommt es bei einer Altbausanierung besonders an?<\/strong><\/p>

Bei Altbauten existieren zahlreiche Fallstricke in Bezug auf die Durchf\u00fchrung der Sanierungsma\u00dfnahmen. Deshalb sollten Eigenheimbesitzer keinesfalls niedrige Kosten beim Immobilienkauf in den Vordergrund stellen, denn auf lange Sicht kann es hier zum b\u00f6sen Erwachen kommen. Nicht selten zeigen sich die Folgen von unprofessionellen Reparaturen erst Jahre sp\u00e4ter und ziehen sodann hohe Folgekosten nach sich. Beispielsweise ist der Eintritt von Wasser ins Mauerwerk durch Undichtheiten ein echter Klassiker, ebenso wie Materialsch\u00e4den durch den Einsatz ungeeigneter Baustoffe.<\/p>

Worauf sollte man bei der Altbausanierung achten, um keine \u00dcberraschungen zu erleben?<\/strong><\/p>

Fachspezifisches Know-how ist das mit Abstand wichtigste Kriterium bei Altbausanierungen. Die M\u00e4ngel m\u00fcssen demnach nicht nur richtig ausfindig bzw. interpretiert werden, sondern eine fachgerechte Behebung ist ebenso wichtig. Wer hier selbst zu geringe Qualifikationen besitzt, sollte die Hilfe eines unabh\u00e4ngigen Sachverst\u00e4ndigen in Anspruch nehmen. Bei der Sanierung spielt aber nat\u00fcrlich auch die Wahl der Baufirma eine erhebliche Rolle. So sollten im Vorfeld die Reputationen potenzieller Unternehmen gepr\u00fcft werden. In der Regel sind lokale Firmen, die auf eine lange Tradition zur\u00fcckblicken k\u00f6nnen, diesbez\u00fcglich meist die beste Wahl.<\/p>

Was ben\u00f6tigt man alles f\u00fcr eine Altbausanierung?<\/strong><\/p>

Bei jeder H\u00e4usersanierung sollte die Fassadend\u00e4mmung genau in Augenschein genommen werden, denn eine energetische, gute D\u00e4mmung der Fassade spart auf lange Sicht viel Geld. Des Weiteren sollten angehende Immobilienbesitzer ausschlie\u00dflich hochwertige Fenster und T\u00fcren verwenden, denn auch hiermit lassen sich die Heizkosten erheblich senken. Doch nicht nur das „Was“, sondern auch das „Wann“ ist bei der Sanierung von Altbauten entscheidend, denn die richtige Reihenfolge der Sanierungsma\u00dfnahmen entscheidet letzten Endes \u00fcber die Effizienz. So sollte als erstes die D\u00e4mmung in Angriff genommen werden, denn ohne entsprechende D\u00e4mm-Ma\u00dfnahmen droht schnell Schimmelbefall. Erst wenn die Fassade, das Dach und die Fenster auf dem neusten. modernsten Stand sind, sollte die Installation von einem neuen Heizsystem erfolgen.<\/p>

Das Fazit<\/strong><\/p>

Es zeigt sich, dass bei fahrl\u00e4ssiger Handhabung eine Altbausanierung letzten Endes deutlich h\u00f6here Kosten verursacht. Betroffene sollten deshalb bereits vorab viel Energie in eine ordentliche Kalkulation und Planung stecken, denn nur so l\u00e4sst sich im Endeffekt viel \u00c4rger und Geld sparen.<\/p>

Autor: Peter Kr\u00fcger
profenster Weichsel GmbH
Hauptstra\u00dfe 8
29410 Salzwedel OT Brietz
Telefon: 03901-81170
E-Mail: info@profenster.de
Interet: https:\/\/www.profenster.de<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Altbauten sind derzeit auf dem Markt \u00e4u\u00dferst beliebt und dementsprechend steigt auch die Nachfrage. Insbesondere der individuelle Charme und das einzigartige Wohnerlebnis machen die alten Immobilien f\u00fcr viele Menschen sehr attraktiv. Aber Altbauten entsprechen in den meisten F\u00e4llen leider nicht den modernen Anforderungen, sodass ein Erwerb in der Regel umfassende Sanierungsarbeiten erforderlich macht. Doch was<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":265929,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[],"class_list":["post-265928","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bauen-wohnen-garten"],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/265928","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=265928"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/265928\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":265930,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/265928\/revisions\/265930"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/media\/265929"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=265928"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=265928"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=265928"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}