{"id":266296,"date":"2019-09-24T10:01:27","date_gmt":"2019-09-24T09:01:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/?p=266296"},"modified":"2021-01-11T16:56:06","modified_gmt":"2021-01-11T15:56:06","slug":"bueromieten-vergleichen-und-sparen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/bueromieten-vergleichen-und-sparen-10266296\/","title":{"rendered":"B\u00fcromieten vergleichen und sparen"},"content":{"rendered":"<p>Start-ups und expandierende Unternehmen, die eine Zweigstelle aufbauen m\u00f6chten, k\u00f6nnen B\u00fcros \u00fcber Internetportale mieten. Die Anbieter haben R\u00e4ume jeden Unternehmenstyp an praktisch allen Standorten. Sie lassen sich mit Videos, Fotos und virtuellen 3D Touren besichtigen.<\/p> <p><strong>B\u00fcros im Internet mieten: Wie ist der Ablauf?<\/strong><\/p> <p><!--more-->Interessenten schauen sich die m\u00f6glichen B\u00fcrofl\u00e4chen zun\u00e4chst virtuell und dann vor Ort an. Nach der Entscheidung organisiert der Anbieter alles rund um den Mietvertrag. Vor der Auswahl des konkreten B\u00fcros sollten einige wesentliche Fragen gekl\u00e4rt sein:<\/p> <ul> <li><strong>Quadratmeter f\u00fcr ein B\u00fcro:<\/strong> Diese regelt in Deutschland das Arbeitsschutzgesetz. Es gibt genaue Richtlinien, wonach der erste Arbeitsplatz eines B\u00fcros \u00fcber eine Grundfl\u00e4che von minimal 8 m\u00b2 verf\u00fcgen muss, bei jedem weiteren Arbeitsplatz sind es mindestens 6 m\u00b2. In einem Gruppenb\u00fcro gilt eine Empfehlung der Bundesanstalt f\u00fcr Arbeitsschutz-und Arbeitsmedizin von 10 \u2013 12 m\u00b2 pro Arbeitsplatz, in einem Gro\u00dfraumb\u00fcro wegen der zus\u00e4tzlichen G\u00e4nge zwischen den Arbeitspl\u00e4tzen von 12 \u2013 15 m\u00b2.<\/li> <li><strong>Brutto- und Nettob\u00fcrofl\u00e4che:<\/strong> Diese Fl\u00e4chen sind f\u00fcr den Mietpreis entscheidend, der in \u20ac\/m\u00b2 angegeben wird. Die Nettofl\u00e4che ist die innere Fl\u00e4che des reinen B\u00fcros, zur Bruttofl\u00e4che geh\u00f6ren auch gemeinschaftlich genutzte Fl\u00e4chen wie Rampen, Balkone und technische Funktionsfl\u00e4chen. Wenn Sie ein SKEPP B\u00fcro mieten, richtet sich der Gesamtpreis nach der Bruttofl\u00e4che.<\/li> <li><strong>Geb\u00e4udetyp:<\/strong> F\u00fcr verschiedene Unternehmen und Organisationen sind verschiedene Geb\u00e4udetypen mehr oder weniger gut geeignet. So gibt es Gemeinschaftsb\u00fcros, Business-Center (mit mehr Luxus) und extravagante B\u00fcrokonzepte, die sehr stilvoll und monumental ausgestattet sind. Bei den h\u00f6herwertigen Konzepten geh\u00f6ren zum Geb\u00e4ude stets auch Tagungsr\u00e4ume, die beispielsweise tage- und stundenweise angemietet werden k\u00f6nnen.<\/li> <\/ul> <p><strong>Durchschnittliche Mietdauer und Preise von B\u00fcros<\/strong><\/p> <p>Idealerweise mieten Sie ein B\u00fcro f\u00fcr ein Jahr mit Verl\u00e4ngerungsoption. Es gibt k\u00fcrzere Fristen, doch das ist eher selten und wird au\u00dferdem pro Monat teurer. Von einer l\u00e4ngeren Mietdauer raten Experten ab. Niemand wei\u00df, wie sich das eigene Unternehmen entwickelt. Die Preise h\u00e4ngen nicht nur von der Stadt, sondern auch vom Stadtbezirk und nat\u00fcrlich vom Geb\u00e4ude und der Ausstattung ab. Allgemein bekannt sind nur die Durchschnittswerte der Nettokaltmieten. Ende 2018 wurden sie in Deutschland f\u00fcr vier wichtige St\u00e4dte wie folgt festgestellt:<\/p> <ul> <li>Berlin: 12,70 \u20ac\/m\u00b2<\/li> <li>Hamburg: 13,60 \u20ac\/m\u00b2<\/li> <li>M\u00fcnchen: 15,85 \u20ac\/m\u00b2<\/li> <li>Frankfurt: 15,20 \u20ac\/m\u00b2<\/li> <\/ul> <p>Diese Zahlen liefern wirklich nur eine grobe Orientierung. Auch in den genannten St\u00e4dten unterscheiden sich die Mieten je nach Lage des B\u00fcros. Es ist \u00fcbrigens auch m\u00f6glich, bei voll ausgestatteten B\u00fcror\u00e4umen die Miete pro Arbeitsplatz zu berechnen. Die Empfehlung lautet grunds\u00e4tzlich, konkrete Angebote einzuholen.<\/p> <p><strong>Servicekosten und Kaution<\/strong><\/p> <p>Einige Vermieter inkludieren die Servicekosten in den angegebenen Mietpreis, andere berechnen sie extra. Das sollten Sie im Vorfeld herausfinden, es wird normalerweise im Angebot deutlich kommuniziert (z.B. Preis inklusive Servicekosten). \u00dcblich ist es, ab einer Gr\u00f6\u00dfe von 100 m\u00b2 die Servicekosten extra zu berechnen. Sie k\u00f6nnen ein Drittel der Nettokaltmiete ausmachen. Die Kaution ist ebenso wie bei privaten Mietvertr\u00e4gen \u00fcblich, ihre H\u00f6he bewegt sich zwischen einer und drei Nettokaltmieten.<\/p> <p><strong>Fazit<\/strong><\/p> <p>B\u00fcros lassen sich heute zu interessanten Konditionen mieten. Eine Variante f\u00fcr Gr\u00fcnder ist das m\u00f6blierte B\u00fcro, das den Aufwand der Ersteinrichtung erspart.<\/p> <p>&nbsp;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Start-ups und expandierende Unternehmen, die eine Zweigstelle aufbauen m\u00f6chten, k\u00f6nnen B\u00fcros \u00fcber Internetportale mieten. Die Anbieter haben R\u00e4ume jeden Unternehmenstyp an praktisch allen Standorten. Sie lassen sich mit Videos, Fotos und virtuellen 3D Touren besichtigen. 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