{"id":268412,"date":"2023-03-24T10:26:22","date_gmt":"2023-03-24T09:26:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/?p=268412"},"modified":"2023-03-24T10:26:22","modified_gmt":"2023-03-24T09:26:22","slug":"wohnkonzept-der-zukunft-direkt-an-der-campus-uni-bayreuth","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wohnkonzept-der-zukunft-direkt-an-der-campus-uni-bayreuth-10268412\/","title":{"rendered":"Wohnkonzept der Zukunft – direkt an der Campus-Uni Bayreuth"},"content":{"rendered":"

\"AnimationAuf ehemaligem Industriegel\u00e4nde entsteht ein innovatives und nachhaltiges Stadtquartier im Gr\u00fcnen
– nachhaltig und gr\u00fcn
– verkehrsberuhigt
– Stadtquartier der kurzen Wege
– wohnen und arbeiten im Einklang
Der M\u00fcnchner Bautr\u00e4ger CONCEPT BAU GmbH entwickelt auf dem ehemaligen ZAPF-Werksgel\u00e4nde in Bayreuth ein Stadtquartier mit attraktiver Architektur. Wohnen mit angegliedertem Gewerbe vereinen sich hier auf ca. 70.000 m\u00b2 Bruttogeschossfl\u00e4che (insgesamt ca. 700 Wohnungen mit zus\u00e4tzlicher Gewerbefl\u00e4che). Auf ein ausgewogenes Verh\u00e4ltnis zwischen freien und gef\u00f6rderten Wohnungsbau wurde dabei besonders Wert gelegt. Eine integrierte Kita sowie innovative Mobilit\u00e4ts- und Energiel\u00f6sungen runden das Projekt ab.<\/p>

Einst wurden auf dem weitl\u00e4ufigen Industrieareal „Am Kreuzstein“ in Bayreuth Betonfertigteile hergestellt. Die Produktion der ZAPF GmbH wurde jedoch schon vor Jahren vor die Tore der Stadt und an anderen Standorten verlegt, die Fabrikhallen anderweitig verpachtet. Jetzt wird dieses ehemalige Werksgel\u00e4nde im Herzen Bayreuths und in guter N\u00e4he zur Innenstadt in ein attraktives Stadtquartier umgewandelt – mit vielseitigen Wohn- und Gewerbeeinheiten und vor allem mitten im Gr\u00fcnen. Lage und Infrastruktur sind optimal, zumal ein gutes Nahversorgernetz bereits in den letzten Jahren realisiert wurde.<\/p>

S\u00e4mtliche Hallen auf dem Gel\u00e4nde wurden im vergangenen Jahr abgerissen, der R\u00fcckbau durchgef\u00fchrt und die Fl\u00e4chenversiegelung beseitigt. Nachdem der Satzungsbeschluss f\u00fcr den B-Plan Ende 2022 erteilt wurde, kann das Stadtquartier Kreuzstein nun in die Umsetzung gehen. Die Erschlie\u00dfung des Gel\u00e4ndes und evtl. auch der Hochbau sollen noch in diesem Jahr beginnen. Daf\u00fcr zeichnet die CONCEPT BAU GmbH aus Gr\u00e4felfing bei M\u00fcnchen verantwortlich, ein Schwesterunternehmen der ZAPF GmbH.<\/p>

Insgesamt sollen auf dem rund 66.000 m\u00b2 gro\u00dfen Areal etwa 29 H\u00e4user mit 700 Einheiten entstehen: ca. 50.000 m2 freifinanzierter Wohnraum, ca. 13.000 m2 gef\u00f6rderter Wohnraum, eine Gewerbefl\u00e4che von ca. 5.000 m2 sowie eine Kita mit etwa 1.400 m2 sowie ca. 1.200 m2 Au\u00dfenfl\u00e4che.<\/p>

Die Lage des ehemaligen Industriegel\u00e4ndes ist optimal: Das Stadtquartier Kreuzstein liegt im gleichnamigen Bayreuther Stadtteil in direkter Nachbarschaft zur Universit\u00e4t Bayreuth mit ihrem gro\u00dffl\u00e4chigen Campus. Ebenfalls direkter Nachbar ist der Science-Park (Sondergebiet Forschung und Entwicklung), der unter anderem das Fraunhofer-Institut, ein Studentenwohnheim usw. beherbergt. Aber auch die N\u00e4he zur Innenstadt sowie die gute Infrastruktur inklusive \u00d6PNV-Anschluss und eine Anbindung an das bestehende Radwege-Netz zeichneten den Standort aus, so Projektleiter Dieter Zehner von CONCEPT BAU.<\/p>

Industriegebiet wird zur gr\u00fcnen Oase<\/p>

Das Bauprojekt ist besonders durch seine naturverbundene, \u00f6kologische Planung herausragend: Zwei Hektar Gr\u00fcnfl\u00e4che sind vorgesehen, ein Bach wird freigelegt, renaturiert und an einen nahen gelegenen Weiher angebunden. Der Frischluftkorridor der Stadt Bayreuth wird durch diese Ma\u00dfnahme weiter verbessert. Das Gel\u00e4nde wird damit zu einem zus\u00e4tzlichen Naherholungsgebiet f\u00fcr Bayreuth – und das nicht nur f\u00fcr die Menschen, die sich dort ansiedeln werden, sondern f\u00fcr alle B\u00fcrgerinnen und B\u00fcrger. „Diese neue gr\u00fcne Oase wird das Gebiet erheblich aufwerten“, ist sich Dieter Zehner sicher.<\/p>

Innovatives Energiekonzept ohne fossile Brennstoffe<\/p>

\u00d6kologie und Klimaschutz spielen auch beim innovativen Energiekonzept des neuen Stadtquartiers eine wichtige Rolle: Der gesamte Komplex soll mittels Geothermie und Photovoltaik mit Energie versorgt werden. Auf fossile Brennstoffe kann dadurch komplett verzichtet werden. Als W\u00e4rmequelle f\u00fcr die geplanten W\u00e4rmepumpen dienen Erdsondenfelder, welche in Kombination mit Regenerationsma\u00dfnahmen wie z. B. dem Einsatz von PVT-Modulen (Kombination von Solarthermie und Photovoltaik) oder Luft-W\u00e4rmetauschern optimiert werden k\u00f6nnen. Die Anzahl der Erdsonden sowie der Umfang der ben\u00f6tigten Regenerationsma\u00dfnahmen ist aktuell noch Bestandteil des Energiekonzeptes.<\/p>

Umfassendes Mobilit\u00e4tskonzept<\/p>

Ein ausgekl\u00fcgeltes Mobilit\u00e4tskonzept ist ein weiterer wichtiger Baustein, um den Aspekten Umweltschutz und Nachhaltigkeit Rechnung zu tragen: Zahlreiche Ladem\u00f6glichkeiten f\u00fcr E-Autos und E-Bikes sind vorgesehen und in den geplanten Innenh\u00f6fen werden moderne Fahrradh\u00e4user nach Amsterdamer Vorbild errichtet – selbstverst\u00e4ndlich ebenfalls mit entsprechenden Ladem\u00f6glichkeiten. Der Gr\u00fcnzug selbst soll autofrei bleiben. Eine neue Fu\u00df- und Radbr\u00fccke, die seitens der Stadt geplant ist, wird das Areal zudem direkt mit der Uni Bayreuth verbinden.<\/p>

Das Projekt wird nach der neuen Wohnbaustrategie der Stadt Bayreuth durchgef\u00fchrt. Das Ziel: Ein sozial ausgewogenes, differenziertes und qualitativ hochwertiges Wohnungsangebot zu schaffen und zu sichern. „Der neue Wohnpark wird f\u00fcr alle Generationen attraktiven und vor allem auch bezahlbaren Wohnraum bieten. Wir sind davon \u00fcberzeugt, dass dieses gro\u00dfartige und innovative Projekt einen entscheidenden Beitrag zur positiven Stadtentwicklung Bayreuths leisten wird“, erkl\u00e4rt Zehner. Bayreuth habe nach wie vor und auch in Zukunft einen gro\u00dfen Wohnungsbedarf.<\/p>

Aufgrund der Vielseitigkeit d\u00fcrfte das neue Stadtquartier f\u00fcr Gro\u00dfinvestoren ebenso interessant sein wie f\u00fcr Privatpersonen oder Gewerbetreibende, die sich hier niederlassen m\u00f6chten.<\/p>

Kontakt:<\/p>

ZAPF Kreuzstein Development GmbH<\/p>

Hans-Cornelius-Stra\u00dfe 4<\/p>

82166 Gr\u00e4felfing bei M\u00fcnchen<\/p>

Projektleiter:<\/p>

Dieter Zehner<\/p>

TELEFON 0163 \/ 698 58 79<\/p>

E-MAIL d.zehner@conceptbau.de<\/p>

Weitere Infos unter:<\/p>

www.zapf-kreuzstein.de<\/a><\/p>

Die Umwandlung des Industrieareals am Kreuzstein war ein historischer Meilenstein f\u00fcr die ZAPF GmbH. Ausgef\u00fchrt wurden die Abbrucharbeiten durch die ZAPF Kreuzstein Development GmbH. Nun nimmt das Schwesterunternehmen CONCEPT BAU GmbH das Zepter in die Hand und entwickelt, baut und vermarktet das Projekt im Auftrag der ZAPF Kreuzstein Development GmbH. Mit \u00fcber 40 Jahren Erfahrung auf dem Immobilienmarkt und mit mehr als 6.500 Wohneinheiten geh\u00f6rt CONCEPT BAU zu den aktivsten Projektentwicklern und Bautr\u00e4gern in der Region M\u00fcnchen. Von diesen Erfahrungen wird auch das neue Stadtquartier in Bayreuth profitieren.<\/p>

Kontakt<\/b><\/p>

Concept Bau GmbH<\/p>

Dieter Zehner<\/p>

Hans-Cornelius-Stra\u00dfe 4<\/p>

82166 Gr\u00e4felfing<\/p>

089 21 23 98 \u2013 43<\/p>

\"d55a364a758ee858d58a14e7f5d3d67b0b234b38\"<\/p>

http:\/\/www.conceptbau.de<\/a><\/p>

Die Bildrechte liegen bei dem Verfasser der Mitteilung.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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