![\"Hand](\"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/467691.jpg\" "\\"der")
Das von der \u00f6sterreichischen Regierung ausgearbeitete „Mietpaket 2025“ soll ein Ma\u00dfnahmenb\u00fcndel zur Sicherung leistbarer Mieten, zur Regulierung bisher freier Mietm\u00e4rkte und zur F\u00f6rderung \u00f6kologischer Sanierungen darstellen. Das Gesetz markiert einen tiefgreifenden Eingriff in den \u00f6sterreichischen Wohnungsmarkt – erstmals werden nahezu alle Mietverh\u00e4ltnisse, einschlie\u00dflich Neubauten, durch eine staatliche Begrenzung des Mietzinses erfasst.<\/p>
Die Reform sieht vor, dass ab 2026 Mieten grunds\u00e4tzlich nur noch einmal j\u00e4hrlich angepasst werden d\u00fcrfen; liegt die Inflation \u00fcber 3 %, darf nur die H\u00e4lfte des \u00fcbersteigenden Anteils an Mieter weitergegeben werden. Zudem wird bei regulierten Mietverh\u00e4ltnissen die j\u00e4hrliche Mietsteigerung f\u00fcr Bestandsvertr\u00e4ge auf 1 % (ab 2026) bzw. 2 % (ab 2027) begrenzt. Ebenso verl\u00e4ngert das Paket die Mindestbefristung neu geschlossener oder erneuerter Mietvertr\u00e4ge von drei auf f\u00fcnf Jahre – mit dem Ziel, Benachteiligung von Mietern durch kurzfristige Befristungen zu verringern. Dar\u00fcber hinaus werden energetische Sanierungen gef\u00f6rdert und die Gestaltung von Wertsicherungsklauseln im Mietvertrag gesetzlich gekl\u00e4rt.<\/p>
Von der Ma\u00dfnahme sind Mieter, Vermieter, Hausverwaltungen, Bautr\u00e4ger und Investoren in irgendeiner Form betroffen – jedoch gelten Ausnahmen, etwa f\u00fcr Ein- und Zweifamilienh\u00e4user oder Vermieter mit weniger als f\u00fcnf in Bestand gegebenen Einheiten.<\/p>
Kritiker warnen, dass die Begrenzung von Mietanpassungen Vermieter entmutigen k\u00f6nnte, was mittelfristig zu einem R\u00fcckgang des Angebots und damit steigenden Mieten f\u00fchre. Bef\u00fcrworter sehen darin eine zentrale Chance: besseren Schutz von Mietern, mehr Planbarkeit und mehr Transparenz im Markt.<\/p>
„Mit dem Mietpaket 2025 unternimmt die Regierung einen Paradigmenwechsel im Mietrecht“, sagt die Gesch\u00e4ftsf\u00fchrung der Wiener Immobilienspezialisten Schmelz Rechtsanw\u00e4lte. „Ob das Mietpaket 2025 langfristig seine Ziele erreichen wird, bleibt unserer Meinung nach fraglich.“ Mehr \u00fcber das Mietpaket finden Sie hier<\/a>.<\/p> \u00dcber Schmelz Rechtsanw\u00e4lte<\/a>: Die Wiener Kanzlei bietet ein breites Spektrum rechtlicher Dienstleistungen f\u00fcr Privat- und Unternehmenskunden – insbesondere im Immobilienrecht<\/a>, aber auch im Unternehmensrecht <\/a>und Vereinsrecht<\/a>. Mit B\u00fcro in bester Wiener Lage kombiniert sie fachliche Exzellenz mit pers\u00f6nlicher Betreuung.<\/p> Schmelz Rechtsanw\u00e4lte ist eine in Wien und Nieder\u00f6sterreich t\u00e4tige Rechtsanwaltskanzlei.<\/p> Kontakt<\/b><\/p> Schmelz Rechtsanw\u00e4lte OG<\/p> Dorian Schmelz<\/p> W\u00e4hringer Stra\u00dfe 16<\/p> 1090 Wien<\/p> +43 2243 32 744<\/p> +43 2243 28 423<\/p> ![\"b762b6efb69371d72543c272be687f1171579241\"](\"https:\/\/pr-gateway.de\/media\/pr\/image\/20320\/email\/presse\/467691.png\")
<\/p>