{"id":270709,"date":"2026-05-22T12:26:10","date_gmt":"2026-05-22T11:26:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/?p=270709"},"modified":"2026-05-22T12:26:10","modified_gmt":"2026-05-22T11:26:10","slug":"festpreis-statt-maklerprovision-doerter-positioniert-sich-zwischen-portal-und-maklerbuero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/festpreis-statt-maklerprovision-doerter-positioniert-sich-zwischen-portal-und-maklerbuero-10270709\/","title":{"rendered":"Festpreis statt Maklerprovision: DOERTER positioniert sich zwischen Portal und Maklerb\u00fcro"},"content":{"rendered":"

\"DasMit DOERTER (privatverkaufen.de) ist eine neue Plattform f\u00fcr den professionellen Privatverkauf von Immobilien gestartet. Gegr\u00fcndet wurde sie von Erten D\u00f6rter, der zuvor 17 Jahre als Lizenzpartner bei Engel & V\u00f6lkers t\u00e4tig war, mehrere Maklerstandorte im Gro\u00dfraum K\u00f6ln aufgebaut und in dieser Zeit \u00fcber 1.000 Immobilientransaktionen mit einem Gesamtvolumen von rund 500 Millionen Euro begleitet hat. Ende 2025 verkaufte er sein operatives Maklergesch\u00e4ft und gr\u00fcndete DOERTER mit Sitz in K\u00f6ln.<\/p>

Hintergrund des Markteintritts ist eine Phase, die f\u00fcr Privatverk\u00e4ufer ungew\u00f6hnlich anspruchsvoll geworden ist. Nach dem Zinsanstieg 2022\/2023 bewegt sich das Niveau f\u00fcr zehnj\u00e4hrige Immobilienfinanzierungen in Deutschland tendenziell Richtung vier Prozent – gegen\u00fcber unter einem Prozent in den Jahren bis 2021. Das Transaktionsvolumen am deutschen Wohnimmobilienmarkt liegt nach Auswertungen branchenf\u00fchrender Marktbeobachter weiterhin deutlich unter dem Niveau der Boomjahre, Vermarktungsdauern haben sich verl\u00e4ngert, K\u00e4ufer reagieren sp\u00fcrbar preissensibler. In diesem Umfeld wirken typische Fehler im Privatverkauf – eine zu optimistische Preisansetzung, l\u00fcckenhafte Unterlagen, ungepr\u00fcfte K\u00e4uferbonit\u00e4t, schwache Vermarktungsfotos und fehlende Verhandlungsroutine – st\u00e4rker auf das Endergebnis als noch vor wenigen Jahren.<\/p>

„Ich habe 17 Jahre auf der Maklerseite gestanden und sehe heute, wie schwer es Privatverk\u00e4ufern f\u00e4llt, allein durch einen anspruchsvoller gewordenen Markt zu navigieren“, sagt Erten D\u00f6rter Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der D&CIE Immobilien GmbH und Gr\u00fcnder von DOERTER. „Den meisten Eigent\u00fcmern fehlt nicht die Substanz f\u00fcr einen eigenen Verkauf, sondern der Zugang zu denselben Werkzeugen, mit denen Maklerb\u00fcros arbeiten.“<\/p>

Drei Pakete, ein Festpreis-Prinzip<\/p>

DOERTER b\u00fcndelt diese Werkzeuge in drei abgestuften Paketen, deren Preis unabh\u00e4ngig vom sp\u00e4teren Verkaufspreis zwischen 990 und 3.990 Euro liegt. Enthalten sind – je nach Paket – eine datenbasierte Marktwert-Einsch\u00e4tzung, die professionelle Aufbereitung des Exposes, Vermarktungsfotos, die Steuerung von Besichtigungen, eine strukturierte Bonit\u00e4tspr\u00fcfung potenzieller K\u00e4ufer sowie die Begleitung bis zum Notartermin. Damit positioniert sich die Plattform zwischen reinen Self-Service-Inserate-Portalen und klassischen Maklerunternehmen – als Dienstleister f\u00fcr Eigent\u00fcmer, die den Verkaufsprozess kontrolliert und mit professionellen Standards selbst f\u00fchren wollen. F\u00fcr K\u00e4ufer ist der Erwerb \u00fcber DOERTER provisionsfrei.<\/p>

Festpreis als \u00f6konomischer Hebel im K\u00e4ufermarkt<\/p>

Im aktuellen Marktumfeld entscheidet die Finanzierbarkeit zunehmend \u00fcber den realisierbaren Verkaufspreis. Je niedriger die Erwerbsnebenkosten ausfallen, desto gr\u00f6\u00dfer ist der Spielraum, den der K\u00e4ufer f\u00fcr den eigentlichen Kaufpreis aufbringen kann – ein Effekt, der sich tendenziell auch im realisierbaren Verkaufspreis niederschl\u00e4gt. Die durchschnittliche Maklerprovision in Deutschland liegt nach Branchendaten zwischen 5,95 und 7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer und wird seit Inkrafttreten des Bestellerprinzips (\u00a7\u00a7 656a-d BGB, Dezember 2020) in den meisten Bundesl\u00e4ndern h\u00e4lftig zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer geteilt.<\/p>

Strukturwandel mit internationalem Vorbild<\/p>

International sind Festpreis-Modelle im Immobilienverkauf seit Jahren etabliert: In Gro\u00dfbritannien arbeitet Purplebricks seit 2014 mit einem vergleichbaren Ansatz, in den Vereinigten Staaten betreibt Redfin seit 2004 ein deutlich reduziertes Provisionsmodell. In Deutschland blieb der vergleichbare Strukturwandel bislang aus – das Bestellerprinzip hat die Frage nach der H\u00f6he der Provision nicht beantwortet.<\/p>

„Der Markt steht vor demselben Umbruch, den der Wertpapierhandel vor 25 Jahren durchlaufen hat: weg von intransparenten prozentualen Verg\u00fctungen, hin zu klaren Festpreisen“, ordnet Erten D\u00f6rter ein. „Wer eine standardisierbare Dienstleistung anbietet, muss sie auch standardisiert bepreisen k\u00f6nnen.“<\/p>

DOERTER ist eine Marke der D&CIE Immobilien GmbH mit Sitz in K\u00f6ln. Der Launch von DOERTER markiert den ersten \u00f6ffentlichen Marktauftritt nach dem Verkauf des klassischen Maklergesch\u00e4fts.<\/p>

DOERTER ist die Plattform f\u00fcr den professionellen Privatverkauf von Immobilien zum Festpreis. Eigent\u00fcmer erhalten alle Leistungen eines klassischen Maklers – von der datenbasierten Bewertung \u00fcber die professionelle Aufbereitung bis zur strukturierten Vermarktung – und behalten gleichzeitig die Kontrolle \u00fcber den Verkaufsprozess. Im Gegensatz zum klassischen Maklermodell zahlen sie keine prozentuale Provision auf den Kaufpreis, sondern eine planbare Festpreis-Pauschale (990 EUR bis 3.990 EUR inkl. MwSt.).<\/p>

DOERTER ist eine Marke der D&CIE Immobilien GmbH mit Sitz in K\u00f6ln, gegr\u00fcndet von Erten D\u00f6rter (\u00fcber 20 Jahre Immobilienerfahrung, 1.000+ begleitete Verk\u00e4ufe, 500 Mio. EUR<\/p>

Transaktionsvolumen). Mehr Informationen: https:\/\/privatverkaufen.de\/<\/a><\/p>

Kontakt<\/b><\/p>

D&CIE Immobilien GmbH – c\/o Doerter Holding GmbH<\/p>

Erten D\u00f6rter<\/p>

Pilgrimstra\u00dfe 6<\/p>

50674 K\u00f6ln<\/p>

–<\/p>

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https:\/\/privatverkaufen.de\/<\/p>

Die Bildrechte liegen bei dem Verfasser der Mitteilung.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mit DOERTER (privatverkaufen.de) ist eine neue Plattform f\u00fcr den professionellen Privatverkauf von Immobilien gestartet. Gegr\u00fcndet wurde sie von Erten D\u00f6rter, der zuvor 17 Jahre als Lizenzpartner bei Engel & V\u00f6lkers t\u00e4tig war, mehrere Maklerstandorte im Gro\u00dfraum K\u00f6ln aufgebaut und in dieser Zeit \u00fcber 1.000 Immobilientransaktionen mit einem Gesamtvolumen von rund 500 Millionen Euro begleitet hat.<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":270710,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[],"class_list":["post-270709","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bauen-wohnen-garten"],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/270709","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=270709"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/270709\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":270711,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/270709\/revisions\/270711"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/media\/270710"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=270709"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=270709"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=270709"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}