Wissenswertes rund um die Courtage<\/p>
Egal, ob Apartment in der Innenstadt, Doppelhaush\u00e4lfte am Stadtrand oder H\u00e4uschen auf dem Lande: Viele Immobilien werden nur \u00fcber Makler zur Miete oder zum Verkauf angeboten. Und diese verlangen f\u00fcr ihre Vermittlungsdienste eine Provision. Doch wird sie immer zu Recht erhoben? Die D.A.S. Rechtsschutzversicherung erl\u00e4utert, welche Maklerprovision wann gerechtfertigt ist und was Mieter oder K\u00e4ufer noch beachten sollten.<\/p>
Wer eine Wohnung oder ein Haus sucht, kommt um die Dienste eines Maklers kaum noch herum: F\u00fcr die erfolgreiche Vermittlung zwischen Interessent und Anbieter verlangt dieser eine Maklerprovision – in Gro\u00dfst\u00e4dten mitunter bis zu acht Prozent des Kaufpreises! „Eine gesetzliche Regelung, wer die Provision zahlen muss, gibt es nicht. Oft wird sie komplett auf den Mieter bzw. K\u00e4ufer abgew\u00e4lzt. Manchmal kommt es auch zu einer Teilung der Kosten zwischen Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer bzw. Vermieter und Mieter“, so Anne Kronzucker, Juristin der D.A.S. Rechtsschutzversicherung. Ihr Tipp f\u00fcr Interessenten: „Wie die Zahlung der Provision aufgeteilt wird, sollte in jedem Fall vor Unterzeichnung des Mietvertrages oder bei einem Kauf vor dem Notartermin abgekl\u00e4rt werden!“<\/p>
Wann wird eine Provision f\u00e4llig? Grunds\u00e4tzlich gilt: „Sobald ein Makler urs\u00e4chlich f\u00fcr das Zustandekommens eines Miet- bzw. Kaufvertrages verantwortlich war, muss diesem auch eine Provision gezahlt werden (\u00a7 652 Abs. 1 BGB). Hierbei kann zum Beispiel auch schon die Weiterleitung der Kontaktdaten des Vermieters oder Verk\u00e4ufers an den Interessenten ausreichen“, so die D.A.S. Rechtsexpertin. Die rechtliche Grundlage f\u00fcr die Provision stellt grunds\u00e4tzlich der Maklervertrag dar. Dieser kann, muss aber nicht schriftlich geschlossen werden. Er kommt auch stillschweigend zustande, wenn sich der Interessent – nach Zugang des Expos\u00e9s mit Provisionsforderung – erneut beim Makler meldet, um beispielsweise einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Das Expos\u00e9 muss dabei einen unmissverst\u00e4ndlichen Hinweis darauf enthalten, dass der K\u00e4ufer zus\u00e4tzlich zum Kaufpreis eine Provision zu entrichten hat (Landgericht Hamburg, Az. 322 O 341\/09). Generell darf die H\u00f6he der Maklerprovision frei vereinbart werden. Fehlt eine solche Vereinbarung, kann der Makler die orts\u00fcbliche Geb\u00fchr verlangen. Wichtig: Bei der Vermittlung einer Mietwohnung darf die Provision nicht mehr als zwei Netto-Kaltmieten plus Mehrwertsteuer betragen (\u00a7 3 Absatz 2 WoVermittG). F\u00fcr die Provision bei einem Immobilienkauf gibt es dagegen keine gesetzlich vorgeschriebene H\u00f6he. Informationen zu den orts\u00fcblichen Provisionss\u00e4tzen erteilt die \u00f6rtliche Industrie- und Handelskammer. Nicht vergessen: Mit Abschluss des Miet- oder Kaufvertrages ist die Provision dann auch f\u00e4llig!<\/p>
Doppelprovision erlaubt? In manchen F\u00e4llen landet allerdings der Streit dar\u00fcber, ob die Courtage f\u00fcr das „Makeln“ auch gerechtfertigt war und dem Makler \u00fcberhaupt eine Provision gezahlt werden muss, vor Gericht. H\u00e4ufig entstehen diese Streitigkeiten, wenn ein Makler zus\u00e4tzlich zu seinen Provisionsforderungen an den Auftraggeber auch beim Mieter bzw. K\u00e4ufer eine Provision kassieren will (AG M\u00fcnchen Az. 222 C 5991\/11). „Doch so eine Doppelprovision ist legitim – vorausgesetzt der Makler legt seine T\u00e4tigkeit f\u00fcr beide Seiten offen und wahrt die Interessen beider Parteien“, erl\u00e4utert die D.A.S. Juristin.<\/p>
Provision ausgeschlossen! Ist der Vermittler der Immobilie gleichzeitig deren Eigent\u00fcmer, Verwalter, Mieter oder Vermieter (\u00a7 2 Absatz 2 und 3 WoVermittG), darf keine Provision anfallen. Der Provisionsanspruch entf\u00e4llt auch bei Verl\u00e4ngerung eines bestehenden Mietvertrages. „Die Vermittlung von \u00f6ffentlich gef\u00f6rdertem Wohnraum, wie zum Beispiel Sozialwohnungen, ist ebenfalls von Maklergeb\u00fchren befreit“, erg\u00e4nzt Anne Kronzucker. Ein weiterer h\u00e4ufiger Streitpunkt vor Gericht: Findet der Mieter oder Verk\u00e4ufer selbst einen passenden Nachmieter bzw. K\u00e4ufer und es kommt zu einem Vertragsabschluss, f\u00e4llt oft keine Courtage an. Ausnahme ist der sogenannte qualifizierte Alleinauftrag, nach dem der Verk\u00e4ufer jegliche eigenen Interessenten an den Makler verweisen muss. Eine solche Vereinbarung ist jedoch nur g\u00fcltig, wenn sie ausdr\u00fccklich und individuell ausgehandelt wurde. Stellt sich heraus, dass eine Maklergeb\u00fchr zu Unrecht entrichtet wurde, kann diese innerhalb von drei Jahren nach Leistungserbringung vom Makler zur\u00fcckgefordert werden. Davon unber\u00fchrt bleibt jedoch die Wirksamkeit des Miet- oder Kaufvertrages.<\/p>
In Zukunft… Demn\u00e4chst k\u00f6nnte sich die finanzielle Belastung der Mieter und K\u00e4ufer deutlich entspannen: Die Stadt Hamburg will Anfang 2013 mit einem Gesetzentwurf eine Bundesratsinitiative starten, in der Maklerkosten k\u00fcnftig nach dem sogenannten „Bestellerprinzip“ geregelt werden. Dies bedeutet: Wer einen Makler beauftragt hat, muss ihn auch bezahlen. Hohe Maklergeb\u00fchren f\u00fcr Wohnungssuchende k\u00f6nnten so wom\u00f6glich bald der Vergangenheit angeh\u00f6ren. Weitere Informationen bietet das Rechtsportal auf www.das.de\/rechtsportal<\/a><\/p> Anzahl der Anschl\u00e4ge (inkl. Leerzeichen): 5.024<\/p> Wussten Sie, dass…? Die D.A.S. Expertin Anne Kronzucker kl\u00e4rt auf! Courtage in jedem Fall ein Muss?<\/p> – Nur wenn durch die T\u00e4tigkeit des Maklers auch tats\u00e4chlich ein Kauf- oder Mietvertrag zustande kommt, ist auch eine Provision f\u00e4llig.<\/p> – Eine Regelung, wer die Courtage bezahlen muss, gibt es nicht. Oft wird diese komplett auf den Mieter bzw. K\u00e4ufer abgew\u00e4lzt oder eine Teilung der Kosten zwischen beiden Parteien des Kauf- oder Mietvertrages vereinbart.<\/p> – Bei einer Mietwohnung darf die Provision nicht mehr als zwei Netto-Kaltmieten plus Mehrwertsteuer betragen!<\/p> – Bei Verl\u00e4ngerung eines bestehenden Mietvertrages oder wenn der Vermittler der Immobilie gleichzeitig deren Eigent\u00fcmer ist, darf keine Maklerprovision erhoben werden.<\/p> – Eine zu Unrecht gezahlte Provision kann innerhalb von drei Jahren nach Leistungserbringung vom Makler zur\u00fcckgefordert werden. Weitere Informationen bietet das Rechtsportal auf www.das.de\/rechtsportal<\/p> Anzahl der Anschl\u00e4ge (inkl. Leerzeichen): 929<\/p> Im Falle einer Ver\u00f6ffentlichung freuen wir uns \u00fcber einen Beleg.<\/p> Das Bildmaterial steht unter http:\/\/www.hartzpics.de\/DAS\/Maklerprovision\/Bild1.jpg bzw. Bild2 zur Verf\u00fcgung.<\/p> Bitte geben Sie bei Ver\u00f6ffentlichung des bereitgestellten Bildmaterials die „D.A.S. Rechtsschutzversicherung“ als Quelle an – vielen Dank!<\/p> \u00dcber die D.A.S. Die D.A.S. ist Europas Nr. 1 im Rechtsschutz. Gegr\u00fcndet 1928, ist die D.A.S. heute in beinahe 20 L\u00e4ndern in Europa und dar\u00fcber hinaus vertreten. Die Marke D.A.S. steht f\u00fcr die erfolgreiche Einf\u00fchrung der Rechtsschutzversicherung in verschiedenen M\u00e4rkten. 2011 erzielte die Gesellschaft im In- und Ausland Beitragseinnahmen in H\u00f6he von einer Milliarde Euro. Die D.A.S. ist der Spezialist f\u00fcr Rechtsschutz der ERGO Versicherungsgruppe und geh\u00f6rt damit zu Munich Re, einem der weltweit f\u00fchrenden R\u00fcckversicherer und Risikotr\u00e4ger. Mehr unter www.das.de.<\/p> Kontakt: D.A.S. Rechtsschutzversicherung Anne Kronzucker Thomas-Dehler-Str. 2 81737 M\u00fcnchen 089 6275-1613 das@hartzkom.de http:\/\/www.das.de<\/p> Pressekontakt: HARTZKOM Katja Rheude Anglerstr. 11 80339 M\u00fcnchen 089 9984610 das@hartzkom.de http:\/\/www.hartzkom.de<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Wissenswertes rund um die Courtage Egal, ob Apartment in der Innenstadt, Doppelhaush\u00e4lfte am Stadtrand oder H\u00e4uschen auf dem Lande: Viele Immobilien werden nur \u00fcber Makler zur Miete oder zum Verkauf angeboten. Und diese verlangen f\u00fcr ihre Vermittlungsdienste eine Provision. Doch wird sie immer zu Recht erhoben? Die D.A.S. Rechtsschutzversicherung erl\u00e4utert, welche Maklerprovision wann gerechtfertigt ist<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[134],"class_list":["post-3212","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-bauen-wohnen-garten","tag-default"],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3212","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3212"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3212\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3212"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3212"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/fachbeitraege\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3212"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}