![\"Fachanwalt](\"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/wp-content\/imagescaler\/9dc2f8e2b1175841f515925f61c4e849.jpg\" "\\"Fachanwalt")
<\/p> <\/p>
Das Risiko von Mietausf\u00e4llen kennt jeder Immobilienbesitzer mit Fremdnutzung der Immobile. Doch Schrecken verbreiten immer wieder zahlreiche Beitr\u00e4ge in den Medien, die von Menschen berichten, die von Wohnung zu Wohnung ziehen, ohne die regul\u00e4re Miete zu zahlen, schlimmstenfalls noch ein gro\u00dfes Chaos hinterlassen. Das Kind hat auch einen Namen – Mietnomaden sind f\u00fcr den ein oder anderen Vermieter sogar existenzbedrohend.
Mietnomaden- wie sch\u00fctze ich mich?<\/p>
Schon vor Unterzeichnung des Mietvertrages m\u00f6glichst umfassende Informationen \u00fcber den potentiellen Mieter einholen
Immer h\u00e4ufiger wird in den Medien von sogenannten Mietnomaden berichtet. Mietnomaden sind Menschen, die in der Absicht, niemals Miete zu zahlen, von Wohnung zu Wohnung ziehen. Oft geht ihr Kalk\u00fcl auf. Denn wenn der Vermieter (endlich) die fristlose K\u00fcndigung ausspricht, sind meist schon Monate vergangen und bis zur Zwangsr\u00e4umung k\u00f6nnen weitere Monate und in Extremf\u00e4llen sogar Jahre vergehen. Einen 100% Schutz gegen s\u00e4umige Mieter gibt es nicht. F\u00fcr Massimo de La Riva, Fachanwalt f\u00fcr Mietrecht bei SNP | Schlawien Partnerschaft D\u00fcsseldorf, l\u00e4sst sich aber das Risiko von Mietausf\u00e4llen minimieren.<\/p>
Fachanwalt Massimo de La Riva empfiehlt: „Schon vor Unterzeichnung des Mietvertrages sollte der Vermieter m\u00f6glichst umfassende Informationen \u00fcber den potentiellen Mieter einholen. Mit einer Selbstauskunft des Mieters kann sich der Vermieter einen \u00dcberblick verschaffen, ob der Interessent seinen Vorstellungen entspricht und ob dieser auch in der Lage sein wird, der Zahlung der Miete nachzukommen. Um die gewonnenen Erkenntnisse aus der Selbstauskunft abzusichern, empfiehlt es sich, den Mieter um Vorlage einer aktuellen Schufa-Auskunft und Verdienstbescheinigung zu bitten“.<\/p>
Daneben kann man sich neuerdings auch bei privaten Auskunfteien \u00fcber den Mietinteressenten informieren. Wie verl\u00e4sslich diese kostenpflichtigen Informationen sind, kann an Hand der heutigen Erfahrungen allerdings noch nicht beurteilt werden.<\/p>
„Wenn m\u00f6glich sollte man eine Auskunft des bisherigen Vermieters einholen, ob der Mietinteressent immer zuverl\u00e4ssig seine Miete gezahlt hat“, r\u00e4t der Fachanwalt f\u00fcr Mietrecht.<\/p>
Im Rahmen des Mietvertrages sollte unbedingt die Hinterlegung einer Kaution in H\u00f6he der dreifachen Monatsmiete (ohne Betriebskostenvorauszahlung-\/pauschale) vereinbart werden. Der Mieter ist berechtigt, die Kaution in drei gleichen Raten zu zahlen. Die erste Teilzahlung ist zu Beginn des Mietverh\u00e4ltnisses f\u00e4llig. „Der Vermieter sollte die Wohnungs- und Schl\u00fcssel\u00fcbergabe von der Zahlung wenigstens einer Kautionsrate und der ersten Miete abh\u00e4ngig machen“, so Massimo de La Riva.<\/p>
Der Schaden durch s\u00e4umige Zahler kann gleichfalls durch den Abschluss geeigneter Versicherungen minimiert werden. Eine Vermieter-Rechtsschutzversicherung kostet zwar extra, kommt aber f\u00fcr die Rechtsanwalts- und Gerichtskosten auf, die z.B. bei Zahlungsklage oder einer Zwangsr\u00e4umung anfallen. „Diese Kosten belaufen sich bei Zwangsr\u00e4umung schnell auf bis zu 7.000,- Euro und addieren sich zu den bereits ausgefallenen Mieten. Da der Vermieter h\u00e4ufig noch Hypothekenraten zu tilgen hat, bedeutet dies in vielen F\u00e4llen das wirtschaftliche Aus“, rechnet der SNP-Anwalt vor.<\/p>
Der Mietausfallschaden an sich kann \u00fcber Mietausfallversicherungen abgesichert werden. Hierbei sind jedoch Einschr\u00e4nkungen und Ausschlussklauseln der Versicherer zu beachten.<\/p>
Zahlt ein Mieter zwei aufeinander folgende Monate die Miete nicht oder nur teilweise, kann der Vermieter laut Gesetz k\u00fcndigen. Der Gesamtr\u00fcckstand muss eine Monatsmiete \u00fcbersteigen. Sammeln sich im Laufe der Zeit Mietr\u00fcckst\u00e4nde an, die zwei Monatsmieten erreichen oder \u00fcberschreiten, besteht ebenfalls ein sofortiger K\u00fcndigungsgrund.<\/p>
Zieht der Mieter nach Erhalt der fristlosen K\u00fcndigung nicht freiwillig aus, empfiehlt Massimo de La Riva, umgehend R\u00e4umungsklage einzureichen.<\/p>
\u00dcber SNP<\/p>
SNP | Schlawien Partnerschaft ist eine auf Wirtschafts- und Steuerrecht spezialisierte Kanzlei und z\u00e4hlt zu den gro\u00dfen Kanzleien in Deutschland mit Standorten in Berlin, Dresden, D\u00fcsseldorf, Frankfurt am Main, Freiburg, Leipzig und M\u00fcnchen. SNP | Schlawien Partnerschaft verf\u00fcgt \u00fcber einen weiteren Standort in Mailand in Italien. Die derzeit mehr als 60 Rechtsanw\u00e4lte stehen f\u00fcr ein breites Leistungsspektrum unterschiedlicher juristischer Fachgebiete. Dar\u00fcber hinaus stehen den Mandanten auch Notare, Wirtschaftspr\u00fcfer und Steuerberater – gegebenenfalls in multidisziplin\u00e4ren Teams – zur Verf\u00fcgung, die abgestimmt auf die Anforderungen der Mandanten fach\u00fcbergreifende L\u00f6sungen erarbeiten. SNP | Schlawien Partnerschaft geh\u00f6rt dem internationalen Verbund von Rechtsanw\u00e4lten LNI Legal Network International an, der mit \u00fcber 60 Mitgliedern in \u00fcber 50 L\u00e4ndern vertreten ist.<\/p>