![\"Verm\u00f6genssicherung](\"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/wp-content\/imagescaler\/53a6c1ec31b3914931eb088cb91640c0.jpg\" "\\"Verm\u00f6genssicherung")
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Die Eurokrise und die damit verbundene Senkung des Leitzinses f\u00fchren zu einer deutlichen Belebung des Immobilienmarktes – Viele Deutsche w\u00e4hnen ausschlie\u00dflich im „Betongold“ Ihr Verm\u00f6gen in Sicherheit. Doch welche Belastungen kommen mit dem Erwerb einer Immobilie oder auch dem Ausbau des Immobilienbestandes auf den Anleger zu? Eine Betrachtung anhand des Beispiels Griechenland:
Wird Deutschland f\u00fcr Immobilieneigent\u00fcmer griechisch?<\/p>
steigende Abgabenlast f\u00fcr K\u00e4ufer und Eigent\u00fcmer von Immobilien<\/p>
Die Situation in Griechenland zeigt, wozu ein Staat f\u00e4hig ist, wenn ihm das Wasser bis zum Hals steht und er seine Kredite nicht mehr bedienen kann. Ist das auch f\u00fcr Deutschland vorstellbar?<\/p>
In Griechenland wurde Im September 2011 eine j\u00e4hrliche Sonderabgabe f\u00fcr Immobilieneigent\u00fcmer eingef\u00fchrt, die automatisch \u00fcber die Stromrechnung eingezogen wird. Die Steuer liegt zwischen 3 und 20 Euro pro Quadratmeter mit Strom versorgter Geb\u00e4udefl\u00e4che. Damit wurde die Anfang 2010 eingef\u00fchrte Immobiliensteuer (die eigentlich eine Verm\u00f6genssteuer ist) erg\u00e4nzt.<\/p>
Ab diesem Jahr kommt die \u0093Einheitliche Immobiliensteuer\u0094 (EFA). Diese wird die vorherige Sonderabgabe (EETIDE bzw. nun EETA) und die Immobilienverm\u00f6gensteuer (FAP) ersetzen. Damit wird eine Sondersteuer, die 2011 verh\u00e4ngt wurde, um die \u0093schwarzen L\u00f6cher\u0094 des Haushaltsplans zu stopfen, nunmehr dauerhaft etabliert. Die neue Steuer wird seit dem 01. Januar 2014 ohne jegliche Freibetr\u00e4ge auf ausnahmslos alle Geb\u00e4ude innerhalb und au\u00dferhalb von Bebauungsplangebieten erhoben. Vermieter, die keine anderen Eink\u00fcnfte beziehen, sollen ab dem ersten Euro Mieteinnahme besteuert werden. F\u00fcr diese Vermieter gibt es dann keine Steuerfreibetr\u00e4ge mehr. Immobilientransaktionen werden seit Januar 2013 zweifach besteuert: der K\u00e4ufer zahlt die Transaktionssteuer (vergleichbar mit unserer Grunderwerbsteuer), der Verk\u00e4ufer wird mit einer neuen Wertzuwachssteuer in H\u00f6he von 20 Prozent aus einem vom Finanzamt gesch\u00e4tzten Wert belastet. Die Besteuerung immobilen Verm\u00f6gens in Griechenland ist innerhalb von f\u00fcnf Jahren um fast das Siebenfache gestiegen. Neben vielen allgemein bekannten Problemen in Griechenland zwangen auch diese Steuerbelastungen den griechischen Immobilienmarkt in die Knie. Der Immobilienmarkt war rund eine Dekade in Griechenland ein Bollwerk der Investitionst\u00e4tigkeit. Kein Wunder, denn der Euro erzeugte in Griechenland wie in anderen Krisenl\u00e4ndern einen inflation\u00e4ren Boom. Die Immobilienpreise in Attika, der bev\u00f6lkerungsreichsten Region Griechenlands um Athen, sind seit 2010 um bis zu 70 Prozent eingebrochen. Die Finanzbeh\u00f6rden gehen von fiktiven Werten von bis zu 10.000,–\u0080 pro Quadratmeter aus. Diese sind zwar l\u00e4ngst nicht (mehr) erzielbar, aber sie stellen die Bemessungsgrundlage f\u00fcr die o.g. Wertzuwachssteuer, Grunderwerbsteuer und Verm\u00f6genssteuer dar. Trotz massiv gesunkener Preise sind keine K\u00e4ufer mehr f\u00fcr Immobilien zu finden, da sowohl die Anschaffungsnebenkosten wie auch die laufenden Kosten alle Schmerzgrenzen \u00fcberschritten haben.<\/p>
Die Situation in Griechenland zeigt, wozu ein Staat f\u00e4hig ist, wenn ihm das Wasser bis zum Hals steht und er seine Kredite nicht mehr bedienen kann. Ist das auch f\u00fcr Deutschland vorstellbar? Die gigantischen Lasten, die in der Zukunft auf Deutschland \u0096 nicht zuletzt wegen der Eurorettungsma\u00dfnahmen inklusive der Target2-Salden- zukommen k\u00f6nnen, werden auch hier dazu f\u00fchren, dass die jeweilige Regierung alles tun wird, um die Zinsen f\u00fcr Staatskredite zu bezahlen. Insofern ist mit deutlich zunehmenden Belastungen zu rechnen. Dazu braucht man nur einen Blick auf die Entwicklung der Grunderwerbsteuer zu werfen. Bis 1997 lag die Grunderwerbsteuer bei 2 Prozent. Seit dem 01. September 2006 d\u00fcrfen die einzelnen Bundesl\u00e4nder einen h\u00f6heren Grunderwerbsteuersatz festlegen. Vorher betrug er einheitlich 3,5%. Die rot-gr\u00fcne Landesregierung von Schleswig-Holstein erh\u00f6hte die Grunderwerbsteuer ab 01.01.2014 massiv auf 6,5 %, nachdem sie die Steuer bereits im Jahr 2012 von 3,5 auf 5,0 % hochgeschraubt hatte. In Berlin gibt es bereits einen SPD-Parteitagsbeschluss, die Steuer auf 7,0 % hochschnellen zu lassen; die rot-schwarze Koalition hat sich kurz davor auf 6,0 % geeinigt. Energieeinsparverordnungen wirken dar\u00fcber hinaus direkt als Kostentreiber und f\u00fchren indirekt zu zus\u00e4tzlichen Staatseinnahmen. Immobilieninvestoren sollten bei ihren Anlageentscheidungen gelegentlich an Griechenland denken.<\/p>
(Quellen: Kathimerini)<\/p>
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Kontakt:
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