![\"Thomas](\"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/wp-content\/imagescaler\/9ebf785d812ba768c3d02d42b57ec048.jpg\" "\\"Thomas")
Die W\u00e4hrungsunsicherheit treibt viele Anleger zu Ma\u00dfnahmen, die sie eventuell vorher nicht in Erw\u00e4gung gezogen h\u00e4tten, die sicherste Anlegeform wird daher auch f\u00fcr Branchenfremde interessant: Der Immobilienerwerb. Doch wie berechnet man die Rendite, um wirklich aussagekr\u00e4ftige Informationen f\u00fcr die Entscheidung zugrunde zu legen? Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettorendite? Thomas Trepnau gibt Antworten:<\/p>
Immobilien als Kapitalanlage die Rendite<\/p>
Immobilien zur Vermietung – wann lohnt sich ein Kauf?<\/p>
Vor wenigen Tagen, am 31.01., habe ich an dieser Stelle beschrieben, was man unter \u0084Rendite\u0093 versteht. Sie dr\u00fcckt \u00fcblicherweise das Verh\u00e4ltnis von Jahresnettomiete zu Kaufpreis aus. Damit handelt es sich um eine Bruttorendite. Und hier beginnt das Problem.<\/p>
Nicht allen Investoren ist klar, dass die Bruttorendite zur Beurteilung der Rentabilit\u00e4t l\u00e4ngst nicht ausreicht. Leider gibt es kaum exakte Informationen f\u00fcr Laien, die sich m\u00f6glicherweise zum ersten Mal mit dem Kauf einer Anlageimmobilie besch\u00e4ftigen, dazu.
Dass dem tats\u00e4chlich so ist, erfahre ich immer wieder in meinen Seminaren. Beim Kauf wurden schlimme Fehler gemacht und jetzt m\u00f6chte man diese korrigieren.
Meine grunds\u00e4tzliche Empfehlung lautet: Passen Sie auf beim Einkauf! Hier m\u00fcssen die Weichen richtig gestellt werden.<\/p>
Wie schon im letzten Beitrag angek\u00fcndigt, zeige ich nachfolgend die ersten Schritte zur Ermittlung der Nettorendite.<\/p>
Wie bereits am 31.01. gezeigt betr\u00e4gt die Bruttorendite bei einem Anlageobjekt f\u00fcr 500.000,– \u0080 Kaupreis und einer monatlichen Nettomiete von 2.500,– \u0080 6 %.<\/p>
Denn:
Jahresnettomiete (2.500,– \u0080 x 12) 30.000,– \/ Kaufpreis 500.000,– \u0080 x 100 = 6.<\/p>
Dass es damit nicht getan ist wissen Sie bereits. Zum Kaufpreis kommen Anschaffungsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch und eventuell Maklerprovisionen.<\/p>
Bei einer angenommenen Grunderwerbsteuer in H\u00f6he von 5 Prozent des Kaufpreises, realistisch veranschlagten Notar und Grundbuchkosten von 2 Prozent sowie einer Maklerprovision von hier unterstellten 3,57 Prozent sieht die Rechnung folgenderma\u00dfen aus:<\/p>
Jahresnettomiete \/ (Kaufpreis Grunderwerbsteuer Notar, Grundbuch Makler) x 100<\/p>
30.000,– \u0080 \/ (500.000,– \u0080 25.000,– \u0080 10.000,– \u0080 17.850,– \u0080) x 100 = 5,4 %<\/p>
Unter Ber\u00fccksichtigung der Anschaffungsnebenkosten sinkt die Rendite von 6 auf 5,4 Prozent.
Das Objekt bleibt interessant.
Nur die Renditeberechnung haben wir noch nicht abgeschlossen.<\/p>
Wie steht es denn um die laufenden Instandhaltungskosten und Verwaltungskosten, die den Ertrag dauerhaft schm\u00e4lern.
Wie ermitteln wir diese Kosten und wie ber\u00fccksichtigen wir sie?<\/p>
Das zeige ich im n\u00e4chsten Beitrag.<\/p>
Wer alle Informationen zum sicheren und geschickten Ankauf von Immobilien sofort und umfassend m\u00f6chte, dem sei dieses Buch (http:\/\/www.amazon.de\/Der-kritische-Immobilienkurs-Verm\u00c3\u00b6genssicherung-Euro-Desaster\/dp\/3981499638\/ref=aag_m_pw_dp?ie=UTF8&m=A116RQBEN4LOGQ) empfohlen.<\/p>
Dieses wichtige Seminar (http:\/\/www.trepnau.net\/Die-sichere-Betriebskostenabrechnung-2014\/) von Thomas Trepnau sollten Sie sich unbedingt vormerken oder noch besser: Melden Sie sich gleich an und sparen Sie dabei sofort 50 \u0080 !<\/p>
Das Unternehmen f\u00fchrt individuell zugeschnittene Firmentrainings sowie Grundlagenseminare bei Veranstaltern wie den Industrie- und Handelskammern und der Deutschen Immobilien-Akademie f\u00fcr Vermieter, Hausverwalter, Eigent\u00fcmer, Makler, Immobilienfinanzierer und andere Immobilienunternehmen durch. Au\u00dferdem erscheinen im Verlag regelm\u00e4\u00dfig Fachb\u00fccher zu den Seminarthemen. Durch die Kombination von B\u00fcchern, Trainings, Schulungen und Seminaren bietet das Unternehmen seinen Kunden optimale L\u00f6sungen zu g\u00fcnstigen Preisen und garantiert so gleichzeitig hohe Qualit\u00e4t in Hinsicht auf Aktualit\u00e4t und praktischer Anwendbarkeit. Die Schulungen und Workshops werden europaweit durchgef\u00fchrt.<\/p>
Kontakt:
–
Immo Coaching & Publishing Com. LTD
12\/1 Forrest Street
STJ 2033 MT-St. Julians
*35635505459
info@immobilienkurs.com
http:\/\/www.immobilienkurs.com<\/p>
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