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Berlin war lange Zeit ein Paradies f\u00fcr Mieter – Im Gegensatz zu allen anderen deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten war der Mietspiegel mit ener KLeinstadt vergleichbar. Durch ein weltweites Interesse an Immobilien in der deutschen Kultstadt ist Berlin allein im letzten Jahr um die Gr\u00f6\u00dfe einer Stadt wie Cottbus gewachsen. Die Nachfrage regelt das Angebot . und das verteuert sich deutlich.<\/p>
Im vergangenen Jahr wurden Wohnungen, H\u00e4user und Grundst\u00fccke f\u00fcr insgesamt rund 13,9 Milliarden Euro verkauft. Besonders in der Hauptstadt haben sich die Immobilien verteuert.<\/p>
Berlins Immobilienmarkt hat das weltweite Interesse auf sich gezogen \u2013 was sich in den Geldums\u00e4tzen 2013 deutlich macht. Laut Gutachterausschuss f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte wechselten 2013 H\u00e4user, Wohnungen und Grundst\u00fccke f\u00fcr insgesamt rund 13,9 Milliarden Euro den Besitzer \u2013 das entspricht einem Plus von elf Prozent. Nach den Boomjahren 2006 und 2007 ist es sogar der dritth\u00f6chste Wert seit der Wiedervereinigung.<\/p>
Hierbei handelt es sich nicht um einen Ausverkauf der Geb\u00e4ude und Grundst\u00fccke in der Stadt. Die Preise haben offenbar deutlich angezogen. Der Fl\u00e4chenumsatz weise sogar ein Minus von acht Prozent im Vergleich zum Vorjahr aus, wie die Gutachter best\u00e4tigten. Zudem sei die Zahl der Kaufvertr\u00e4ge mit knapp 32.000 relativ konstant geblieben. Nichtsdestotrotz erwarten die Experten noch einen kr\u00e4ftigen Anstieg, da ihnen noch nicht alle Kaufvertr\u00e4ge vom Jahresende 2013 vorlagen. Die endg\u00fcltigen Umsatzzahlen stehen erst Mitte April fest.<\/p>
\u201eAufgrund der Anhebung der Grunderwerbssteuer zum 1. Januar 2014 auf sechs Prozent haben viele Kaufinteressenten noch kurz vor Jahresende ihre Kaufvertr\u00e4ge abgeschlossen, um Geld zu sparen\u201c, meint Immobilienexperte Thomas Filor. \u201eAllein in den vergangenen zwei Jahren ist Berlin um die Gr\u00f6\u00dfe einer kompletten Stadt wie Cottbus gewachsen. Im gleichen Zeitraum sind aber nur etwa 10.000 neue Wohnungen entstanden. Hier besteht dringender Handlungsbedarf\u201c, so Filor weiter.<\/p>
Besonders deutlich h\u00e4tten sich Eigentumswohnungen verteuert, hei\u00dft es in dem Gutachten. 2013 seien 19.380 Wohnungen verkauft worden \u2013 ein R\u00fcckgang von drei Prozent. Der Geldumsatz dagegen habe sich um sieben Prozent auf 3,6 Milliarden Euro erh\u00f6ht. Der durchschnittliche Kaufpreis einer Wohnung lag 2013 bei rund 165.000 Euro \u2013 zehn Prozent \u00fcber dem Vorjahreswert von 150.000 Euro. \u00dcberdurchschnittlich hohe Werte von 5000 bis 10.000 Euro pro Quadratmeter finden sich vor allem in den Ortsteilen Mitte, Tiergarten, Grunewald, Schmargendorf, Wilmersdorf und Charlottenburg.<\/p>
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