![\"101755_0_400\"](\"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/wp-content\/imagescaler\/589cbd83102d3962985dc8278d714e9e.jpg\" "\\"Verkauf")
Der Immobilienmarkt bewegt sich aufgrund der Wirtschaftskrise derzeit massiv. Ein guter Zeitpunkt also, sich von ungeliebten Immobilien zu trennen. Wie soll man allerdings vorgehen, wenn sich das Objekt nicht in tadellosem Zustand befindet? Zeit und Geld investieren, um die anstehenden Renovierungsarbeiten zu erledigen oder lieber nach dem K\u00e4ufer Ausschau halten, der das Objekt ganz nahc den eigenen W\u00fcnschen herrichtet?<\/p>
10 – 15 % aller zum Verkauf anstehenden Immobilien sind erheblich renovierungsbed\u00fcrftig. Bei weiteren 20 % besteht ein sog. Renovierungsstau. Viele Immobilienverk\u00e4ufer stehen vor der Frage, ob sie noch in eine Renovierung oder Sanierung investieren sollen, bevor sie verkaufen. Lohnt sich der Aufwand? Kauft der Interessent, weil das Haus dann besser aussieht? Oder will der Interessent lieber selbst renovieren, weil er sich seine Fliesen selber aussuchen will? Einige Anhaltspunkte f\u00fcr diese Fragen gibt es sicher, auch wenn sie vielleicht nicht auf jeden Fall zutreffen.<\/p>
Der M\u00fcnchener Immobilienmakler Rainer Fischer nennt hierzu ein Beispiel, das den Erfolg einer Renovierungsma\u00dfnahme illustriert: Fischer erz\u00e4hlt von einer Unterhaltung mit einem M\u00fcnchener Immobilienbesitzer, der sein Geld mit der Vermietung und Verwaltung von rund 5 Mehrfamilienh\u00e4usern verdiente, aus denen er ab und an eine Wohnung verkaufte, wenn ein Mieter auszog. Der besagte Immobilienbesitzer renoviere im Normalfall immer, machte aber einmal einen Test mit einer Altbauwohnung. Die Wohnung habe er f\u00fcr 200.000 EUR inseriert, die Renovierung w\u00e4re auf rund 20.000 EUR gekommen, d. h. 220.000 EUR insgesamt. Allerdings wollten die Interessenten nur 190.000 EUR berappen, aus seiner Sicht zu wenig. Er habe sich also zu einer Renovierung entschlossen, f\u00fcr die er im Endeffekt nur 15.000 EUR aufgewendet habe. Als Test habe er diese Wohnung dann f\u00fcr 255.000 EUR inseriert und habe sie sofort daf\u00fcr verkaufen k\u00f6nnen, was eben mal einen Unterschied von 50.000 EUR ausmacht.<\/p>
Wie kommt das? 1. Im Normalfall liebt ein Immobilienk\u00e4ufer \u00e4sthetische Dinge, er mag Sauberkeit und wenn etwas einen wertvollen oder gepflegten Eindruck macht. 2. Ist ein Haus oder eine Wohnung renovierungsbed\u00fcrftig, tendiert man zu dem Schluss, dass es noch andere Probleme oder Sch\u00e4den geben muss. Das muss nicht sein, unter Umst\u00e4nden sitzt man hier einer Art falschen Logik auf, die beim Immobilienverkauf richtig Geld kosten kann. 3. F\u00fcr gew\u00f6hnlich sch\u00e4tzen Kaufinteressenten die Renovierungskosten viel h\u00f6her ein, als sie tats\u00e4chlich anfallen. Oft sind Renovierungen jedoch recht preisg\u00fcnstig zu haben, die Preise k\u00f6nnen sich bei vergleichbarer Qualit\u00e4t stark unterscheiden.<\/p>
Welche Renovierungen sollte man nun vor einem Verkauf machen? Zun\u00e4chst einmal lohnen sich Malerarbeiten nahezu immer, hier gibt es nur wenige Ausnahmen. Auch alte Teppichb\u00f6den ersetzt man in den Wohnr\u00e4umen besser. Bei einem alten Bad muss man auf den Zustand schauen und auf den Gesamteindruck, den die Wohnung macht. Wenn eine gro\u00dfe Wohnung ein gr\u00e4ssliches Bad hat, kann sie durch ein renoviertes Bad ungemein an Wert gewinnen. Ist die Wohnung klein oder ein 25 m Appartement, dann k\u00f6nnte die Renovierung unwirtschaftlich sein. Aber kleine Sch\u00f6nheitsreparaturen, wie z. B. gelbe Steckdosen und Lichtschalter erneuern oder einen Duschschlauch auswechseln, lohnen sich eigentlich immer – und man kann es sogar selbst machen.<\/p>
Es gibt aber auch Immobilien, bei denen vor dem Verkauf besser nicht renoviert wird. Gibt es beispielsweise eine Eigent\u00fcmergemeinschaft, kommt es vor, dass sich die Parteien erst gar nicht auf eine Renovierung einigen k\u00f6nnen. Auch wenn der Verkauf schnell passieren soll, ist eine Renovierung nicht unbedingt anzuraten, oder wenn durch die Renovierung, beispielsweise durch einen Maleranstrich, die M\u00e4ngel nur \u00fcberdeckt werden; tats\u00e4chliche M\u00e4ngel m\u00fcssen sichtbar bleiben, damit man nicht schadenspflichtig wird.<\/p>
Fazit: Bestimmte Renovierungsma\u00dfnahmen vor dem Verkauf sind normalerweise durchaus sinnvoll und k\u00f6nnen den Ertrag um das Mehrfache des aufgewendeten Kapitals steigern.<\/p>