{"id":224638,"date":"2016-01-11T14:54:07","date_gmt":"2016-01-11T13:54:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/?p=224638"},"modified":"2019-07-17T10:47:11","modified_gmt":"2019-07-17T09:47:11","slug":"baufinanzierung-steuersparmodell-fuer-jedermann","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/baufinanzierung-steuersparmodell-fuer-jedermann-10224638\/","title":{"rendered":"Baufinanzierung: Steuersparmodell f\u00fcr Jedermann?"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-183256\" title=\"Immobilienexperten erkl\u00e4ren, worauf es beim Hauskauf oder beim Bau eines Eigenheims wirklich ankommt und geben Tipps\" src=\"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/wp-content\/imagescaler\/311599f10eeb2508b6972e04e346fa7b.jpg\" alt=\"Bild\" width=\"200\" height=\"133\" \/>2015 haben Banken in Deutschland Baufinanzierungen in erheblichem Umfang vergeben. Beispiel: Im Monat Oktober reichten Kreditinstitute mehr als 19,8 Mrd. Euro aus. Zum Vergleich: Im Oktober 2013 waren es laut Deutscher Bundesbank 16,7 Mrd. Euro.* Viele Privathaushalte nutzen den Baukredit ihrer Bank \u2013 oder inzwischen auch von Versicherungen \u2013 f\u00fcr die Realisierung des Eigenheims.<!--more--><\/p> <p>Eignet sich die Finanzierung eigentlich zum Steuern sparen? Letztere Frage wird gerade im Internet h\u00e4ufiger aufgeworfen. Grunds\u00e4tzlich sind in diesem Zusammenhang zwei Sachverhalte voneinander zu trennen \u2013 die Finanzierung zu Wohnzwecken in der Selbstnutzung und dem Baugeld f\u00fcr vermieteten Wohnraum.<\/p> <p><strong>Baukredit f\u00fcrs Eigenheim \u2013 wenig Spielraum f\u00fcr Familien<\/strong><\/p> <p>Hinsichtlich der Frage, wie ein Baukredit im Zusammenhang mit dem selbstgenutzten Wohneigentum zu behandeln ist, droht oft eine Entt\u00e4uschung. Der Gesetzgeber hat an dieser Stelle nur sehr wenige Voraussetzungen geschaffen, unter denen ein Steuerabzug stattfinden kann. Grunds\u00e4tzlich dreht es sich bei den Fragen zur steuerlichen Absetzbarkeit immer um die Schuldzinsen \u2013 also den Kreditzins.<\/p> <p>Dieser ist f\u00fcr selbstgenutztes Wohneigentum nur steuermindernd, wenn sich ein beruflicher Zusammenhang herstellen l\u00e4sst. Eine denkbare Situation ist der Erwerb einer Zweitwohnung bei weit entfernter Arbeitsst\u00e4tte (doppelte Haushaltsf\u00fchrung). In diesem Zusammenhang sind \u00fcbrigens nicht nur die Schuldzinsen absetzbar. Auch Erwerbsnebenkosten, wie<\/p> <ul> <li>Maklercourtage<\/li> <li>Gutachterkosten<\/li> <li>Grunderwerbsteuer<\/li> <\/ul> <p>machen sich in der Steuererkl\u00e4rung bemerkbar.<\/p> <p><strong>Baufinanzierung f\u00fcr Mietimmobilien<\/strong><\/p> <p>Wesentlich mehr Spielraum haben Baufinanzierungskunden, die einen Kredit f\u00fcr Mietimmobilien aufnehmen. Hier steht die Erzielung von Eink\u00fcnften aus der Vermietung im Mittelpunkt. Damit k\u00f6nnen die Zinszahlungen f\u00fcr das Baudarlehen komplett \u00fcber die Steuererkl\u00e4rung geltend gemacht werden.<\/p> <p>Es handelt sich hierbei um die sogenannten Werbungskosten. Letztere sind Aufwendungen, welche der Einkommenssicherung bzw. der Einkommenserzielung dienen. <strong>Der Vorteil:<\/strong> Der Werbungskostenabzug kommt nicht nur bei vollst\u00e4ndiger Vermietung in Betracht. Bewohnt der Vermieter eine Doppelhaush\u00e4lfte und kassiert f\u00fcr die andere H\u00e4lfte einen Mietzins, sind die Schuldzinsen ebenfalls abzugsf\u00e4hig.<\/p> <p>Gerade die Teilvermietung von Wohneigentum beinhaltet allerdings einige Stolperfallen. <strong>Beispiel:<\/strong> Ein Haushalt erwirbt ein Doppelhaus. 50 Prozent der Kaufsumme von 250.000 Euro kommen aus Eigenmitteln. F\u00fcr die aufgenommenen 125.000 Euro werden jedes Jahr 7.500 Euro Schuldzins f\u00e4llig. Sofern der Kreditnehmer sich den Kredit hat nicht auf ein separates Konto auszahlen lassen, gilt folgende Rechnung:<\/p> <p>7.500 Euro \/ 2 = abzugsf\u00e4higer Schuldzins.<\/p> <p>Erst wenn die Zinsbelastung f\u00fcr den vermieteten Geb\u00e4udeteil aus Sicht des Finanzamts klar erkennbar ist, lassen sich die vollen 7.500 Euro gegen\u00fcber der Steuer als Werbungskosten erkl\u00e4ren.<\/p> <p>Nat\u00fcrlich gilt auch beim Mietobjekt wieder die Tatsache, dass sich Kaufnebenkosten wie:<\/p> <ul> <li>Anwaltshonorare<\/li> <li>Grunderwerbsteuer oder<\/li> <li>Maklergeb\u00fchren<\/li> <\/ul> <p>als Nebenkosten auswirken. <strong>Aber:<\/strong> Die Aufwendungen sind nicht per se im Jahr der Anschaffung voll abzugsf\u00e4hig. Es ist hier immer zu kl\u00e4ren, inwiefern die Geb\u00fchren und Kosten als Abschreibung (AfA) zu aktivieren sind.<\/p> <p><strong>Wichtig:<\/strong> Das Thema Abschreibung spielt bei Mietobjekten immer eine wichtige Rolle. Im Regelfall gilt die Faustregel, dass jedes Jahr zwei Prozent der Geb\u00e4udekosten abzugsf\u00e4hig sind. Nicht vergessen werden darf aber die Tatsache, dass Grundst\u00fccke keiner Wertminderung unterliegen. Vom Kaufpreis ist der Grundst\u00fcckwert also im Vorfeld abzuziehen.<\/p> <p><strong>Pressekontaktinformationen \/ \u00dcber die Autoren<\/strong><br \/> IVB Neue Medien GmbH<br \/> Wilhelmstr. 2<br \/> 32545 Bad Oeynhausen<\/p> <p>*Deutsche Bundesbank Zinsstatistik<\/p> <p>&nbsp;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>2015 haben Banken in Deutschland Baufinanzierungen in erheblichem Umfang vergeben. Beispiel: Im Monat Oktober reichten Kreditinstitute mehr als 19,8 Mrd. Euro aus. Zum Vergleich: Im Oktober 2013 waren es laut Deutscher Bundesbank 16,7 Mrd. 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