{"id":24099,"date":"2011-07-26T14:28:00","date_gmt":"2011-07-26T13:28:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/?p=24099"},"modified":"2012-07-27T11:30:32","modified_gmt":"2012-07-27T10:30:32","slug":"was-ist-meine-garage-wert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/was-ist-meine-garage-wert-1024099\/","title":{"rendered":"Die f\u00fcnf popul\u00e4rsten Irrt\u00fcmer"},"content":{"rendered":"
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Wer als Privatperson, sei es durch Erbfall oder Grunderwerb, in den Besitz von (\u00fcberz\u00e4hligen) Garagen oder Tiefgaragenpl\u00e4tzen kommt, mit deren Vermietung langfristig aber nichts zu tun haben will, der denkt wahrscheinlich fr\u00fcher oder sp\u00e4ter \u00fcber einen Verkauf nach.<\/p>

Doch im Gegensatz zu „richtigen“ Immobilien gelten beim Verkauf einer Garage oder eines Tiefgaragen-Stellplatz etwas andere Regeln. Das gilt nat\u00fcrlich auch und vor allem f\u00fcr den erzielbaren Verkaufserl\u00f6s. Denn egal ob das Objekt in der Zeitung oder im Internet angeboten werden soll, die wichtigste Frage, welche zuvor beantwortet werden muss, ist und bleibt: Was ist meine Garage eigentlich Wert? Welchen Preis kann man beim Verkauf f\u00fcr einen Stellplatz erzielen? Und wie beeinflusst die Lage meiner Garage den marktgerechten Verkaufspreis?<\/p>

Die f\u00fcnf popul\u00e4rsten Irrt\u00fcmer, welche aus Expertensicht relativ zuverl\u00e4ssig verhindern k\u00f6nnen, dass ein Immobilien-Laie einen guten Verkaufspreis f\u00fcr sein Objekt erzielt oder den Verkauf einer Garage \u00fcberhaupt erfolgreich abwickeln kann, werden im Folgenden n\u00e4her erkl\u00e4rt.<\/p>

# 1.) Innenstadtlagen sind immer gut: Je weiter drinnen, desto teurer kann man die Garage zum Ankauf anbieten.<\/p>

Leider falsch. „In manchen Innenstadtlagen lassen sich Garagen oder Stellpl\u00e4tze fast gar nicht verkaufen, weil es kaum noch Wohnungseigent\u00fcmer gibt, die hier welche brauchen k\u00f6nnten“, erkl\u00e4rt Gerhard Lidl, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der RL Garagenhandel aus W\u00f6rth bei M\u00fcnchen. Lidl ist seit \u00fcber 30 Jahren in der Wohnungswirtschaft t\u00e4tig und kennt den Markt bundesweit sehr gut.<\/p>

In gr\u00f6\u00dferen Innenst\u00e4dten gibt es au\u00dferdem fast \u00fcberall Parkh\u00e4user und Tiefgaragen, also auch nur bedingt Mietinteresse. Lidl erkl\u00e4rt: „So eine Garage oder solch ein Stellplatz ist tats\u00e4chlich fast nur noch f\u00fcr einen Kapitalanleger geeignet, der damit Mieteinnamen generieren will. Aber den muss man erst mal finden“.<\/p>

# 2.) Vergleichswerte: Ob Garagenpreise in der jeweiligen Gegend hoch oder niedrig anzusetzen sind, h\u00e4ngt proportional vom Preisspiegel f\u00fcr Immobilien ab und es gelten hier \u00e4hnliche Regeln.<\/p>

„Stimmt so leider auch nicht“, sagt der Experte. Die qm-Verkaufspreise bei normalen Immobilien lassen sich \u00fcber die Zahlen des \u00f6rtlichen Gutachterausschusses relativ einfach miteinander vergleichen. Bei Garagen jedoch entscheidet die Mikrolage bzw. das Mikroumfeld sehr viel st\u00e4rker \u00fcber den real erzielbaren Verkaufswert. „Dies kann so extrem sein, dass wenige hundert Meter weiter in eine bestimmte Richtung der Stellplatz nur noch die H\u00e4lfte Wert ist – oder sich eine Garage, z.B. am direkten Ortsrand, trotz hoher Grundst\u00fcckspreise wegen bester Lagen dort, gar nicht verkaufen l\u00e4sst. Denn hier gibt es z.B. immer ausreichend \u00f6ffentlichen Parkraum“, erkl\u00e4rt Lidl.<\/p>

# 3.) Preisermittlung in Auftrag geben: Ein Makler oder Sachverst\u00e4ndiger f\u00fcr Immobilienbewertung kann bei der Preisfindung helfen und den Wert von Garagen oder Stellpl\u00e4tzen ziemlich genau bestimmen.<\/p>

„Das ist richtig, unter Umst\u00e4nden rechnet sich das aber nicht“, meint Lidl. Ein vollst\u00e4ndiges Wertgutachten nach HOAI (Honorarordnung f\u00fcr Architekten und Ingenieure) ist tats\u00e4chlich f\u00fcr einen Privatmann relativ teuer und f\u00fcr den Verkauf weniger Einzelobjekte daher eher ungeeignet. Auch der Makler wird nicht ganz umsonst arbeiten wollen und hat unter Umst\u00e4nden das gleiche Problem mit dem Objekt: „Wenn ihm Vergleichswerte aus der unmittelbaren Nachbarschaft fehlen, kann er den marktgerechten Wert auch nur grob sch\u00e4tzen“, fasst Lidl zusammen.<\/p>

# 4.) Moderne Garagen kann man immer teuer verkaufen: TG-Stellpl\u00e4tze oder Garagen, vor allem in modernen Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern, sind viel mehr Wert als vergleichsweise \u00e4ltere Garagen z.B. in einem Garagenhof.<\/p>

„Oft ist das Gegenteil der Fall“, erkl\u00e4rt Lidl. Die Bauordnung zwingt Projektentwickler bzw. Bautr\u00e4ger bei Neubauten wesentlich mehr Garagen und \/ oder Stellpl\u00e4tze herzustellen, als f\u00fcr die Anzahl der verkaufbaren Wohnungen im Haus eigentlich n\u00f6tig w\u00e4ren. Zum Ende des Wohnungsverkaufs bleiben dann immer einige „Restanten“ \u00fcbrig. Auch die haben nat\u00fcrlich, rein von den Herstellungskosten, einen Wert von bis zu 30.000 EUR. Nur: Dieser Preis l\u00e4sst sich f\u00fcr eine Garage nur erzielen, wenn der Wert in den Wohnungsverkauf mit eingerechnet wird.<\/p>

„Der reale Marktwert von Restgaragen kann unter Umst\u00e4nden viel geringer sein, manchmal unter 50% der eigentlichen Herstellungskosten“, wei\u00df Lidl aus langj\u00e4hriger Erfahrung.<\/p>

# 5.) Was lange w\u00e4rt, wird gut: Wer ausreichend Geduld hat, kann sich in das Thema einarbeiten und seine Garage im Web und in der Zeitung so lange bewerben, bis sie weggeht.<\/p>

„Vermutlich ja“, sagt der Experte. „Hier nach der „Trial- and Error“-Methode zu arbeiten ist aber vergleichsweise teuer und vergleichbar mit dem Versuch, sich die Haare selbst schneiden zu wollen“, kommentiert Lidl. „Das kann nat\u00fcrlich gut gehen. Wenn es das aber nicht tut, muss man mit den Konsequenzen ziemlich lange klarkommen“.<\/p>

Wenn der Verkauf einer Garage also eher schnell abgewickelt werden soll, weil Zeit oder Umst\u00e4nde dr\u00e4ngen, ist es eventuell kl\u00fcger, hier zun\u00e4chst mit einem Experten sprechen.<\/p>

Firmenkontakt
RL Garagenhandel GbR
Gerhard Lidl
Im Kr\u00fcckel 17<\/p>

85457 W\u00f6rth-Wifling
Deutschland<\/p>

E-Mail: com@twowaycom.de
Homepage: http:\/\/www.garagenhandel.de
Telefon: +49 (0)8121 257 40-0<\/p>

Pressekontakt
twowaycom
Oliver \u00dcckerseifer
Riesenfeldstrasse 50<\/p>

80809 M\u00fcnchen
Deutschland<\/p>

E-Mail: com@twowaycom.de
Homepage: http:\/\/www.twowaycom.de
Telefon: 089 – 50 222 929<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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