{"id":25520,"date":"2011-08-10T14:40:56","date_gmt":"2011-08-10T13:40:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/?p=25520"},"modified":"2012-07-27T11:30:35","modified_gmt":"2012-07-27T10:30:35","slug":"fuenf-expertentipps-beim-verkauf-von-tiefgaragenstellplaetzen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/fuenf-expertentipps-beim-verkauf-von-tiefgaragenstellplaetzen-1025520\/","title":{"rendered":"So klappt\u00b4s auch mit dem Stellplatzverkauf"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Die Garagenbauverordnungen regelt bundesweit f\u00fcr Bauherren bzw. Bautr\u00e4ger, wie viel Parkraum sie in Form von Garagen oder Tiefgaragenpl\u00e4tzen bei einem Bauvorhaben herzustellen haben. Doch weil durch die Erf\u00fcllung der Vorschriften, oft fr\u00f6hlich am Bedarf vorbei, sehr viele neue Tiefgaragenpl\u00e4tze entstehen, bleibt die Bauwirtschaft j\u00e4hrlich landauf, landab, zun\u00e4chst einmal auf vielen tausend Quadratmetern Parkraum sitzen. Dumm, dass am Ende der Wohnungsverk\u00e4ufe oft immer noch so viele Garagenpl\u00e4tze \u00fcbrig sind.<\/p>

Normalerweise schleppt eine Immobiliengesellschaft diese Restanten dann ein paar Jahre lang durch die Bilanzen. Oft verursachen sie unn\u00f6tigen Aufwand bei der Fremdvermietung, stehen einfach leer, laden dann alle m\u00f6glichen nicht befugten „Wildparker“ oder „M\u00fcllabsteller“ ein, ihre alten Reifen dort liegen zu lassen – und landen dann irgendwann auf dem Tisch eines Verkaufsmaklers. Mit der Ma\u00dfgabe: „Schauen sie bitte, dass sie die Dinger endlich unters Volk bringen“.<\/p>

Da sitzt er dann, der Kollege aus dem Maklerb\u00fcro, konfrontiert mit gleich mehreren Interessenskonflikten. Erstens m\u00fcsste er dem Immobilienverwalter eigentlich erkl\u00e4ren, dass der Erstellungspreis der Tiefgaragenpl\u00e4tze heute, sozusagen f\u00fcr eine „stand-alone Mini-Immobilie“ und ohne die Koppelung an einen Wohnungsverkauf, einfach kaum mehr erreichbar sein wird. Doch zweitens m\u00f6chte (oder soll) er nat\u00fcrlich den Verkaufspreis so hoch wie m\u00f6glich ansetzen – denn davon h\u00e4ngt nicht zuletzt seine Provision ab. Dies steht aber wiederum im Widerspruch zu einer Grundregel im Maklergesch\u00e4ft: Schneller Verkauf ist besser als teurer Verkauf.<\/p>

„Ist der Preis zu hoch, zieht sich der Verkaufsvorgang unrentabel lange hin, wird er zu gering angesetzt, wird Geld verbrannt oder der Besitzer legt Veto ein. So sitzt der Makler zwischen zwei St\u00fchlen“, res\u00fcmiert Gerhard Lidl, Experte f\u00fcr Wohnungswirtschaft \u00fcber eins der h\u00e4ufigsten Probleme beim Verkauf von Tiefgaragenstellpl\u00e4tzen. Lidl arbeitet seit \u00fcber 30 Jahren in der Immobilienbranche.<\/p>

Weil die Wertermittlung bei TG-Stellpl\u00e4tzen oft problematisch ist und der Verk\u00e4ufer sich beim vorgegebenen Verkaufswert teilweise mit „M\u00e4rchenzahlen“ konfrontiert sieht, gibt Immobilienexperte Lidl f\u00fcnf Tipps zur besseren Bestimmung des marktgerechten Verkaufswerts.<\/p>

# 1.) Ansatz \u00fcber den aktuellen Ertrag w\u00e4hlen. Wie hoch ist die derzeitige Garagenmiete? Als Richtwert gilt: Die j\u00e4hrlichen Mieteinnahmen, multipliziert mit dem Faktor 10 ergeben als Verhandlungsbasis einen realistischen Verkaufswert.<\/p>

# 2.) Die Garage ist nicht vermietet. Welche Werte sind in der Nachbarschaft erzielbar? Wie hoch ist eine orts\u00fcbliche Miete f\u00fcr eine Garage durchschnittlich? Dies herausfinden und zur\u00fcck zu Schritt 1.)<\/p>

# 3.) Die Kostenseite einrechnen. Der Tiefgaragenplatz erwirtschaftet f\u00fcr den m\u00f6glichen K\u00e4ufer nicht nur Einnahmen, es gibt auch Ausgaben. Was wird an Gemeinschaftsstrom verbraucht? Wie hoch sind die Umlagen pro Platz f\u00fcr den Hausmeister? Die genauen Zahlen f\u00fcr das Wohngeld (Hausgeld) bzw. die Nebenkosten der Anlage besorgen und diese vom Verkaufswert abziehen.<\/p>

# 4.) Auch ein Tiefgaragenplatz gilt vor dem Gesetz als Immobilie. Ein m\u00f6glicher K\u00e4ufer muss daf\u00fcr also j\u00e4hrlich Grundsteuer zahlen. Dies sind laufende Kosten, die den Wert des Stellplatzes mindern. Dies ebenfalls vom Verkaufswert abrechnen.<\/p>

# 5.) Sanierungsarbeiten in einer Tiefgarage k\u00f6nnen (kurz danach oder kurz davor) das Preisgef\u00fcge bei den Stellpl\u00e4tzen extrem verschieben. In solchen F\u00e4llen zuerst die realen oder zu erwartenden Umlagezahlen ermitteln bzw. abwarten und dann entsprechend den Verkaufspreis angleichen.<\/p>

Dann klappt\u00b4s auch mit dem Stellplatzverkauf.<\/p>

Firmenkontakt
RL Garagenhandel GbR
Gerhard Lidl
Im Kr\u00fcckel 17<\/p>

85457 W\u00f6rth-Wifling
Deutschland<\/p>

E-Mail: info@garagenhandel.de
Homepage: http:\/\/www.garagenhandel.de
Telefon: 08121 – 257 40-0<\/p>

Pressekontakt
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