{"id":26866,"date":"2011-08-23T13:47:31","date_gmt":"2011-08-23T12:47:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/?p=26866"},"modified":"2017-07-14T12:18:21","modified_gmt":"2017-07-14T11:18:21","slug":"denkmalgeschuetztes-ehemaliges-basf-wohnareal-in-ludwigshafen-bietet-attraktive-abschreibungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/denkmalgeschuetztes-ehemaliges-basf-wohnareal-in-ludwigshafen-bietet-attraktive-abschreibungen-1026866\/","title":{"rendered":"Eine Oase mitten in der Stadt"},"content":{"rendered":"

\"\"(ddp direct) Ludwigshafen \/ K\u00f6ln. Insgesamt mehr als 200 ehemalige Werkswohnungen des BASF-Wohnungsunternehmens LUWOGE in der n\u00f6rdlichen Innenstadt Ludwigshafens werden nachhaltig modernisiert und Kapitalanlegern und Selbstnutzern zum Kauf angeboten. Zu diesem Zweck wurden die Wislicenus-H\u00f6fe an der Leuschnerstra\u00dfe durch eine Objektgesellschaft der pantera AG \u00fcbernommen. Das denkmalgesch\u00fctzte Areal bietet ein ganz besonderes Wohngef\u00fchl, erl\u00e4utert Michael Ries, Vorstand der pantera AG, die Entscheidung seines Unternehmens f\u00fcr das Ludwigshafener Projekt: Die Zug\u00e4nge \u00fcber die imposanten Tor-B\u00f6gen und die drei begr\u00fcnten Innenh\u00f6fe sorgen f\u00fcr eine einzigartige Atmosph\u00e4re, wie in einer Oase mitten in der Stadt. Zudem gilt die Gegend rund um die Neuen Hofg\u00e4rten, wie das Projekt k\u00fcnftig hei\u00dft, ohnehin als ruhige und \u00fcberaus beliebte Wohnlage.<\/p>

Partner f\u00fcr die attraktive Weiterentwicklung des Areals<\/p>

F\u00fcr Dr. Matthias Hensel, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der LUWOGE, ist die pantera AG das ideale Unternehmen f\u00fcr die Weiterentwicklung des Areals: Wir wollten f\u00fcr den Wohnkomplex einen Investor finden, der reichlich Erfahrung mit der Restaurierung historischer Geb\u00e4ude und der bundesweiten Vermarktung denkmalgesch\u00fctzter Objekte hat. Diese Voraussetzungen habe das K\u00f6lner Unternehmen optimal erf\u00fcllt. So gewinnt die n\u00f6rdliche Innenstadt an Attraktivit\u00e4t, betont Hensel: Daran ist uns als ehemaligem Eigent\u00fcmer der Wohnungen sehr gelegen.<\/p>

Pantera AG-Vorstand Ries sch\u00e4tzt nicht nur den Charme und das beeindruckende Erscheinungsbild der dreist\u00f6ckigen Geb\u00e4ude in den Neuen Hofg\u00e4rten: Die H\u00e4user haben eine hervorragende Grundsubstanz. So entst\u00fcnden durch die umfassende Sanierung der inzwischen leer stehenden Immobilie Wohnungen hoher Qualit\u00e4t: Es werden beispielsweise B\u00e4der, Fu\u00dfb\u00f6den und D\u00e4cher erneuert, die Fenster ausgetauscht sowie Fu\u00dfbodenheizungen und moderne Haustechnik installiert. In Kombination mit der Fernw\u00e4rme-Versorgung wird eine hohe Energieeffizienz erreicht. Somit erf\u00fcllt das Objekt die Voraussetzungen der KfW-Bank f\u00fcr das Kreditprogramm Energieeffizient sanieren, die Voraussetzung f\u00fcr eine zus\u00e4tzliche F\u00f6rderung durch die staatliche Bank.<\/p>

Die gute Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist sowohl attraktiv f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Paare, die nach dem Auszug der Kinder aus dem Eigenheim zur\u00fcck in die Stadt ziehen wollen. Schulen, Kinderg\u00e4rten, Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Krankenh\u00e4user und kulturelle Einrichtungen sind schnell zu erreichen. Zudem befinden sich Haltestellen der Bus- und Stra\u00dfenbahnlinien in absoluter N\u00e4he. Da zudem etliche H\u00e4user im Areal barrierefrei konzipiert und Aufz\u00fcge installiert werden, k\u00f6nnen Selbstnutzer und Mieter dort langfristig planen.<\/p>

Da die neun zwischen 1918 und 1920 entstandenen, lang gezogenen Bauten unter Denkmalschutz stehen, bieten die Neuen Hofg\u00e4rten Anlegern die h\u00f6chsten in Deutschland m\u00f6glichen steuerlichen Abschreibungen f\u00fcr Immobilien. Vermieter d\u00fcrfen den beg\u00fcnstigten Kostenanteil in nur zw\u00f6lf Jahren voll geltend machen. Normalerweise gilt daf\u00fcr bei einem entsprechend geringeren absetzbaren Prozentsatz eine Frist von 50 Jahren. Bei dem Projekt in Ludwigshafen geh\u00f6ren 60 bis 70 Prozent der Gesamtinvestition zu diesem vom Finanzamt beg\u00fcnstigten Kostenanteil. Die Vorzugsbehandlung genie\u00dfen aber nicht nur Vermieter. Bei Denkmalschutz-Objekten werden solche attraktiven Vorteile auch Eigennutzern einger\u00e4umt, zeigt sich Ries erfreut. Wer selbst in die Immobilie einzieht, meldet 90 Prozent der beg\u00fcnstigten Sanierungskosten innerhalb von zehn Jahren an das Finanzamt.<\/p>

Verkauf der Wohnungen ab Oktober 2011<\/p>

Mit dem Vertrieb der Wohnungen f\u00fcr insgesamt mehr als 30 Millionen Euro beginnt die pantera AG im Oktober dieses Jahres. Die Revitalisierungsarbeiten an rund 60 Wohnungen des ersten von insgesamt vier Bauabschnitten starten im Herbst 2012. Mitte 2013 k\u00f6nnen dann die ersten Bewohner einziehen. Die insgesamt 260 Einheiten \u00fcberwiegend mit zwei bis vier Zimmern sind 45 bis 144 Quadratmeter gro\u00df, bei einer Gesamtfl\u00e4che von mehr als 15.000 Quadratmetern. Vermieter und Selbstnutzer zahlen zwischen 2400 und 2500 Euro pro Quadratmeter. Kapitalanleger k\u00f6nnen auch in ganze Hausaufg\u00e4nge investieren, zu denen je nach Gr\u00f6\u00dfe 4 bis 11 Wohnungen geh\u00f6ren. Dort k\u00f6nnen Unter-Eigent\u00fcmergemeinschaften gebildet werden. Pantera AG-Vorstand Michael Ries erwartet eine starke Nachfrage, weil die gute Lage, der historische Charakter des Areals, die hervorragende Bausubstanz und steuerliche Abschreibungen eine attraktive Kombination seien.<\/p>

Pressekontakt
Hermes Medien
Wolfgang Ludwig
Mathias-Br\u00fcggen-Stra\u00dfe 124<\/p>

50829 K\u00f6ln
–<\/p>

E-Mail: wolfgang.ludwig@hermesmedien.de
Homepage:
Telefon: 0221\/29219282<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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