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Wasserschaden in der Mietwohnung – welche Rechte haben Mieter?Ein Beitrag von Alexander Bredereck, Fachanwalt f\u00fcr Miet- und Wohnungseigentumsrecht Berlin.<\/p>
Wasserschaden in der Mietwohnung – welche Rechte haben Mieter?
Ein Beitrag von Alexander Bredereck, Fachanwalt f\u00fcr Miet- und Wohnungseigentumsrecht Berlin.<\/p>
In den vergangenen Wochen gab es immer wieder teils schwere Unwetter, die zu dem einen oder anderen vollgelaufenen Keller und zum Teil auch Schlimmerem gef\u00fchrt haben. Dementsprechend angestiegen sind auch die Anfragen zum Thema Wassersachaden in der Wohnung. Welche Rechte haben Mieter, die von einem Wasserschaden betroffen sind?<\/p>
Umgehende M\u00e4ngelanzeige beim Vermieter<\/p>
Im ersten Schritt sollten Mieter einen entsprechenden Mangel sofort beim Vermieter anzeigen, um sich nicht sogar selbst schadenersatzpflichtig zu machen, wenn sich der Schaden sp\u00e4ter noch verschlimmert. Was aber kann man tun, wenn der Vermieter darauf nicht reagiert bzw. nicht t\u00e4tig wird?<\/p>
Anspr\u00fcche abh\u00e4ngig von Schadensursache<\/p>
Im Falle von Wassersch\u00e4den sind die Anspr\u00fcche bzw. Rechte des Mieters davon abh\u00e4ngig, wo die Ursachen f\u00fcr den Schaden liegen. Handelt es sich um bauliche M\u00e4ngel, die in den Verantwortungsbereich des Vermieters fallen, sind die Mieterrechte relativ stark auspr\u00e4gt. Weniger stark sind sie, wenn ein \u00dcbermieter das Problem verursacht hat, z. B. indem er die Badewanne hat \u00fcberlaufen lassen.<\/p>
Abwicklung \u00fcber Hausratsversicherung<\/p>
Sofern eine Hausratsversicherung besteht, l\u00e4sst sich eine Abwicklung v. a. im Hinblick auf Sch\u00e4den am Inventar regelm\u00e4\u00dfig gut \u00fcber diese erreichen. Auch \u00fcber eine Geb\u00e4udeversicherung des Vermieters ist eine Abwicklung denkbar.<\/p>
Instandsetzungsanspruch<\/p>
Sofern der Mieter den Schaden nicht selbst herbeigef\u00fchrt hat, kann er vom Vermieter jedenfalls die Instandsetzung verlangen, also Beseitigung des Mangels und damit die Wiederherstellung des vertragsgem\u00e4\u00dfen Zustands. Dies umfasst im Fall von Wassersch\u00e4den die Beseitigung der Ursachen f\u00fcr dieselben sowie dann auch den konkreten Mangel selbst, ggf. durch Streichen der W\u00e4nde etc.<\/p>
Mietminderung f\u00fcr Dauer der Mangelhaftigkeit<\/p>
F\u00fcr die Zeit, in der der Wasserschaden bestand, k\u00f6nnen Mieter zudem auch die Miete in einer angemessenen H\u00f6he mindern. In diesem Zusammenhang ist zu beachten, dass die Miete nicht einfach in einer H\u00f6he gek\u00fcrzt werden sollte, die der Mieter f\u00fcr angemessen h\u00e4lt. Hier gibt es keine gesetzlichen Vorgaben, die H\u00f6he wird demnach im Rahmen eines Prozesses letztlich vom Gericht festgelegt, sofern sich Vermieter und Mieter nicht zuvor einigen. Die Miete sollte deshalb zun\u00e4chst unter Vorbehalt weiter in voller H\u00f6he gezahlt werden. \u00dcberzahlte Miete kann dann sp\u00e4ter zur\u00fcckgefordert werden.<\/p>
Schadensersatzanspruch bei nachweislichem Verschulden des Vermieters<\/p>
Ein Schadensersatzanspruch des Mieters kommt dann in Betracht, wenn der Vermieter den Wasserschaden zu vertreten hat und der Mieter dies auch beweisen kann. Ist z. B. hinl\u00e4nglich bekannt, dass das Dach eines Mietobjektes undicht ist und verweigert der Vermieter die Reparatur desselben, kann der Mieter Sch\u00e4den, die dadurch bei ihm in der Wohnung entstehen, vom Vermieter ersetzt verlangen.<\/p>
3.9.2017<\/p>
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