![\"Drei](\"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/369641-e1565084636878.jpg\" "\\"auch")
Im Vergleich mit anderen EU-L\u00e4ndern sind die Deutschen Weltmeister, wenn es um das Vermieten von Immobilien geht. Rund 60 Prozent aller Mietwohnungen werden von Privatpersonen vermietet. Die derzeitigen Mieth\u00f6chstpreise in vielen deutschen St\u00e4dten bringen attraktive Eink\u00fcnfte. Und nicht nur das, Vermieter k\u00f6nnen fast alle Ausgaben rund um die Immobilie bei der Einkommensteuer mit den Mieteinnahmen verrechnen.<\/p>
„Jegliche Ausgaben, die mit einer Vermietung zusammenh\u00e4ngen, k\u00f6nnen unabh\u00e4ngig davon, ob es sich um Betriebskosten handelt, die auf den Mieter umgelegt werden d\u00fcrfen, abgesetzt werden“, erkl\u00e4rt Hans Daumoser, Vorstand der Lohnsteuerhilfe Bayern e. V. (Lohi). Werden Kosten auf den Mieter umgelegt, gelten die Zahlungen des Mieters als Einnahmen, die Ausgaben d\u00fcrfen aber dennoch als Werbungskosten abgesetzt werden.<\/p>
Suche nach einem Mieter<\/p>
Um einen passenden Mieter zu finden, wird teilweise ein Makler mit der Suche beauftragt. Andere k\u00fcmmern sich selbst darum, einen Mieter zu finden und schalten in der Tageszeitung oder im Internet Inserate. Jegliche Ausgaben, die get\u00e4tigt wurden, um einen Mieter zu bekommen, d\u00fcrfen in die Werbungskosten rein. Dazu z\u00e4hlen auch die Kosten f\u00fcr einen Energieausweis, den der Mieter verlangen darf.<\/p>
Unterhalt der Immobilie<\/p>
Da Mieter mit ihrer Wohnung m\u00f6glichst wenig Arbeit haben m\u00f6chten und der Vermieter in der Pflicht ist, sich zu k\u00fcmmern, fallen \u00dcberpr\u00fcfungen, Wartungen oder Reinigungsarbeiten ihm zu. Es geht um Feuerl\u00f6scher, Rauchmelder, Kanalisation, Dachrinnen, Gas-, Wasser- und Heizungsanlagen. Die Kosten f\u00fcr die fachm\u00e4nnische Durchf\u00fchrung der Arbeiten kann der Vermieter absetzen – auch die Kosten f\u00fcr einen Hausmeister, Kaminkehrer, die M\u00fcllabfuhr, den Winterdienst und die Gartenpflege. Kanalgeb\u00fchren, Kabelanschluss und die Grundsteuer sollten bei der Einkommensteuererkl\u00e4rung ebenfalls nicht vergessen werden.<\/p>
Steht die Wohnung kurzfristig leer, weil renoviert oder kein passender Mieter gefunden wird, d\u00fcrfen die laufenden Aufwendungen dennoch abgesetzt werden, sofern nachweislich die Absicht zu vermieten besteht.<\/p>
Gute Mieter – schlechte Mieter<\/p>
Gibt es Streitigkeiten mit dem Mieter oder einer beauftragten Handwerkerfirma, die einen Gang vor“s Gericht erfordern, k\u00f6nnen die Anwaltsgeb\u00fchren und Prozesskosten ebenfalls als Werbungskosten angesetzt werden. Muss der Mieter per Beschluss ausziehen, k\u00f6nnen die Kosten f\u00fcr eine R\u00e4umung, Wohnungsreinigung und Renovierung abgesetzt werden.<\/p>
Ist das Verh\u00e4ltnis hingegen gut und der Vermieter l\u00e4dt seine Mieter oder den Hausmeister zum Essen ein, k\u00f6nnen Bewirtungskosten zu 70 Prozent abgesetzt werden.<\/p>
Verwaltungs- und Beratungskosten<\/p>
F\u00fcr das Aufsetzen des Mietvertrags, die Mitteilung einer Mieterh\u00f6hung oder die Nebenkostenabrechnung werden B\u00fcromaterial und Porto verbraucht. Diese Kosten d\u00fcrfen gemeinsam mit den Ausgaben f\u00fcr Telefonate, Kontof\u00fchrungsgeb\u00fchren f\u00fcr ein Extra-Konto, Fachliteratur oder spezielle Software in der Steuererkl\u00e4rung angerechnet werden. Die Kosten f\u00fcr einen PC werden regelm\u00e4\u00dfig erst dann anerkannt, wenn es sich um mehrere Immobilien handelt, die verwaltet werden m\u00fcssen. Werden diese Aufgaben an eine Verwalterfirma \u00fcbergeben, k\u00f6nnen diese Geb\u00fchren angesetzt werden.<\/p>
Absetzen von Fahrten<\/p>
Alle Fahrten zur Mietwohnung, um die Wohnung zu besichtigen, herzuzeigen oder handwerkliche Arbeiten vorzunehmen, k\u00f6nnen mit 30 Cent je gefahrenen Kilometer abgerechnet werden. Genauso die Fahrtkosten zu einem Makler, zur Bank, zur Eigent\u00fcmerversammlung oder beispielsweise einem Baumarkt, um einen Ersatzduschkopf oder Streusalz f\u00fcr das Mietobjekt zu besorgen.<\/p>
Ist der Standort der Immobilie weit vom Wohnort des Vermieters entfernt, d\u00fcrfen die \u00dcbernachtungskosten und eine Verpflegungspauschale angesetzt werden. Nachweise, wie Rechnungen oder ein Fahrtenbuch, sollten vorliegen.<\/p>
Vermieterschutz und Steuererkl\u00e4rung<\/p>
Wird ein Lohnsteuerhilfeverein oder Steuerberater mit der Erstellung der Steuererkl\u00e4rung beauftragt, k\u00f6nnen die Mitgliedsgeb\u00fchr bzw. die Beratungskosten anteilig ansetzt werden. Die Mitgliedsbeitr\u00e4ge f\u00fcr den Haus- und Grundbesitzerverein oder s\u00e4mtliche Versicherungen, die f\u00fcr die Immobilie oder Vermietung abgeschlossen werden, sind hingegen voll absetzbar.<\/p>
Sind die Werbungskosten der Anlage V bei der Einkommensteuererkl\u00e4rung h\u00f6her als die Mieteinnahmen, so macht der Vermieter einen Verlust mit seiner Immobilie. Dieser l\u00e4sst sich mit dem Arbeitslohn oder anderen Eink\u00fcnften verrechnen und senkt die verbleibende Steuerlast. Da Vermieter zahlreiche Steuervorteile in Anspruch nehmen k\u00f6nnen und eine vollst\u00e4ndige Aufz\u00e4hlung nicht m\u00f6glich ist, ist es durchaus empfehlenswert, einen Steuerspezialisten in Anspruch zu nehmen, der sich im Detail auskennt und das Maximum an Steuerersparnissen herausholen kann.<\/p>