https:\/\/landgraf-immobilienmakler-reutlingen.de\/die-vorbereitung-des-notartermins-mit-landgraf-durch-den-paragraphendschungel\/<\/a> . Exklusiv f\u00fcr Sie m\u00f6chte ich aber gerne hier in meinem Blog eine Ausnahme machen und einige Begriffe greifbarer machen.<\/p> Der aktuelle Grundbuchstand gibt das beim Grundbuchamt gef\u00fchrte Grundbuch wieder. Zum einen die Anschrift und Gr\u00f6\u00dfe des Grundst\u00fccks, anschlie\u00dfend die derzeitigen Eigent\u00fcmer. In Abteilung II k\u00f6nnen sog. „dingliche Rechte“ eingetragen sein, also Rechte zu Gunsten Dritter, wie z.B. Dienstbarkeiten, Niesbrauch- oder Wohnrechte. In Abteilung III sind Hypotheken und Grundschulden, also die finanziellen Belastungen vermerkt.<\/p>
Was w\u00fcrde denn eigentlich passieren, wenn ein Verk\u00e4ufer in einer Woche seine Immobilie jeden Tag an einen anderen K\u00e4ufer ver\u00e4u\u00dfern w\u00fcrden? Nat\u00fcrlich jeweils bei einem anderen Notar, damit keiner etwas merkt. Der Verk\u00e4ufer bekommt von jedem K\u00e4ufer den Kaufpreis, terminiert f\u00fcr den n\u00e4chsten Tage die \u00dcbergabe und f\u00e4hrt aber stattdessen lieber zum Flughafen mit One-Way-Ticket nach sagen wir einmal Urugay. Zum Gl\u00fcck hat sich hier der Gesetzgeber die sog. Auflassungsvormerkung einfallen lassen. Das bedeutet, dass im Grundbuch ein K\u00e4ufer als sp\u00e4terer Eigent\u00fcmer vorgemerkt ist, wenn er denn den Kaufpreis bezahlt hat. Selbst wenn das Grundbuchamt nun von verschiedenen Notaren Bewilligungen f\u00fcr die Eintragung einer Vormerkung erhalten w\u00fcrde, w\u00e4re der erste K\u00e4ufer nun gesch\u00fctzt, da die Zahlung des Kaufpreises in der Regel Voraussetzung f\u00fcr die Zahlung des Kaufpreises w\u00e4re. Der Verk\u00e4ufer h\u00e4tte nun trotzdem ein strafrechtliches Problem, die Erwerber sind durch dieses Instrument aber gesch\u00fctzt. Die eigentliche Auflassung, d.h. die Eigentumsumschreibung, erfolgt dann nach vollst\u00e4ndiger Kaufpreiszahlung und Begleichung der Grunderwerbsteuer.<\/p>
Gut oder b\u00f6se: Zwangsvollstreckungsunterwerfung<\/p>
Immer wieder sch\u00f6n ist die Erl\u00e4uterung der gegenseitigen Zwangsvollstreckungsunterwerfung. Gibt es noch l\u00e4ngere W\u00f6rter im Duden? Dieses regelrecht gef\u00e4hrlich klingende Juristendeutsch dient aber lediglich dem Zweck der gegenseitigen Verpflichtung aus dem Kaufvertrag nachdr\u00fccklich nachzukommen. Beider Parteien sollen hierbei vor einem weiteren kostenintensiven Klageweg gesch\u00fctzt werden um ihren Anspruch auf Zahlung des Kaufpreises, bzw. Verschaffung des Besitzes, notfalls mit einem Gerichtsvollzieher durchsetzen zu k\u00f6nnen.<\/p>
Es gibt im Kaufvertrag nat\u00fcrlich noch weitere Punkte die es unbedingt zu beachten gilt. Im Zweifel helfen Ihnen hierbei nat\u00fcrlich ein Notar, ein Rechtsanwalt oder Christoph Landgraf – Ihr Immobilienmakler.<\/p>
5 Tipps zum Grundst\u00fcckskaufvertrag<\/p>
1. Der Vertrag sollte klar und ausgewogen gestaltet werden<\/p>
2. Lassen Sie sich hierbei beraten<\/p>
3. Achten Sie auf etwaige Pflichten aus dem Grundbuch<\/p>
4. Lassen Sie sich eine Auflassungsvormerkung eintragen<\/p>
5. Bei Wohnung- oder Teileigentum unbedingt auch die Teilungserkl\u00e4rung beachten<\/p>
Wenn Sie noch unsicher sind, was die vielen Fachbegriffe in einem Grundst\u00fcckskaufvertrag angeht: sehr gerne bin ich F\u00fcr Sie da. Telefon 07121-310024<\/p>
Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie kaufen oder verkaufen m\u00f6chte, so senden Sie ihm den Beitrag doch einfach zu.<\/p>
Ihr Immobilienmakler Christoph Landgraf<\/p>
LANDGRAF – IHR IMMOBILIENMAKLER<\/p>
Seit \u00fcber 50 Jahren in Reutlingen.<\/p>
Als inhabergef\u00fchrtes Maklerunternehmen haben Sie immer einen kompetenten Ansprechpartner f\u00fcr Ihre Immobilienangelegenheiten in der Region Reutlingen. Zu unseren Kernkompetenzen geh\u00f6rt es, flexibel auf die Bed\u00fcrfnisse unserer Kunden reagieren zu k\u00f6nnen.<\/p>
Wir beraten Sie pers\u00f6nlich und individuell bei Verkauf und Kauf, sowie bei Vermietung von wohnwirtschaflichen Immobilien in und um Reutlingen.<\/p>
Durch unser ganz pers\u00f6nliches Engagement k\u00f6nnen wir f\u00fcr unsere Kunden die gemeinsam gesteckten Ziele erreichen.<\/p>
Firmenkontakt<\/b><\/p>
Christoph Landgraf Immobilien e.K.<\/p>
Christof Landgraf<\/p>
Kaiserpassage 3<\/p>
72764 Reutlingen<\/p>
07121-310024<\/p>
info@APROS-Consulting.com<\/p>
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Pressekontakt<\/b><\/p>
APROS Consulting & Services GmbH<\/p>
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Verk\u00e4ufe \u00fcber Immobilien m\u00fcssen in Deutschland von einem Notar beurkundet werden. Aber warum? Das deutsche Rechtssystem scheint durchaus kompliziert, hat aber den gro\u00dfen Vorteil, dass es allen eine entsprechende Rechtssicherheit bietet. Da Grundst\u00fccksangelegenheiten besonders regelbed\u00fcrftig sind, gibt es hierzu mit den Notaren und Grundbuch\u00e4mtern amtliche Stellen die den B\u00fcrgen, Unternehmen und Beh\u00f6rden verl\u00e4ssliche Dienste erweisen.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":271782,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-271781","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bau-mieter-immobilien"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/271781","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=271781"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/271781\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":271783,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/271781\/revisions\/271783"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/wp-json\/wp\/v2\/media\/271782"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=271781"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=271781"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=271781"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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Verk\u00e4ufe \u00fcber Immobilien m\u00fcssen in Deutschland von einem Notar beurkundet werden. Aber warum? Das deutsche Rechtssystem scheint durchaus kompliziert, hat aber den gro\u00dfen Vorteil, dass es allen eine entsprechende Rechtssicherheit bietet. Da Grundst\u00fccksangelegenheiten besonders regelbed\u00fcrftig sind, gibt es hierzu mit den Notaren und Grundbuch\u00e4mtern amtliche Stellen die den B\u00fcrgen, Unternehmen und Beh\u00f6rden verl\u00e4ssliche Dienste erweisen. H\u00e4tten Sie etwa gewusst, dass Spanien laut den dortigen Grundb\u00fcchern eigentlich ein Viertel mehr Fl\u00e4che als tats\u00e4chlich aufweist? In Deutschland (gl\u00fccklicherweise) undenkbar.<\/p>