{"id":273258,"date":"2021-01-22T13:06:24","date_gmt":"2021-01-22T12:06:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/?p=273258"},"modified":"2021-01-22T13:06:24","modified_gmt":"2021-01-22T12:06:24","slug":"immobilienbewertung-was-macht-den-wert-einer-immobilie-aus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/immobilienbewertung-was-macht-den-wert-einer-immobilie-aus-10273258\/","title":{"rendered":"Immobilienbewertung: Was macht den Wert einer Immobilie aus"},"content":{"rendered":"

\"LogoDie Grundregel am Immobilienmarkt lautet: Eine Immobilie ist nur so viel wert, wie jemand anderes daf\u00fcr gewillt ist zu zahlen. Es gibt aber Kriterien, die den Verkehrswert und die Nachfrage beeinflussen. Die Hauptrolle spielt dabei die Region in der die Immobilie liegt, als auch das Wohnumfeld. Eine gute Infrastruktur und insbesondere eine hervorragende Anbindung an die \u00f6ffentlichen Verkehrsmittel sind dabei Aufwertungsfaktoren. Die Lage spiegelt sich auch in den von den \u00f6rtlichen Gutachteraussch\u00fcssen festgelegten Bodenrichtwerten wieder.<\/p>

Sie repr\u00e4sentieren den Wert des Grundst\u00fccks an sich. Dann muss noch das Geb\u00e4ude darauf (Haus oder Wohnung) begutachtet werden. Bei Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern sowie bei Doppelhaush\u00e4lften wird in der Regel das Sachwertverfahren herangezogen. Dieses sagt aus, was \u00fcblicherweise heute die Neuerrichtung der Immobilie im gleichen Standard kosten w\u00fcrde. Je nach Alter der Immobilie m\u00fcssen Abschl\u00e4ge eingerechnet werden. Dabei geht man bei einem massiven Wohnhaus von einer \u00fcblichen Nutzungsdauer von 80 Jahren aus. Ein 40 Jahre altes Massiv-Haus hat also bereits die H\u00e4lfte seines urspr\u00fcnglichen Wertes eingeb\u00fc\u00dft. Allerdings rechnet ein Gutachter das Objekt je nach Zustand entsprechend j\u00fcnger oder \u00e4lter und ber\u00fccksichtigt die derzeitige Marktsituation.<\/p>

Soll eine Immobilie als Kapitalanlage genutzt werden, weil sie vermietet werden soll, ist das Ertragswertverfahren das Ma\u00df der Dinge. Grundlage sind dabei die potenziellen Mieteinnahmen pro Jahr. Sind diese bekannt, l\u00e4sst sich der Wert als Vielfaches der Jahresnettokaltmiete ermitteln. Je nach Lage liegt der Wert eines Anlageobjektes zwischen dem Acht- und dem Zw\u00f6lffachen, bisweilen auch beim F\u00fcnfzehnfachen der Jahresnettokaltmiete.<\/p>

Subjektive Ausstattungsmerkmale, wie die liebevoll ausgesuchte Holzvert\u00e4felung, der fachm\u00e4nnisch angelegte japanische Garten oder die s\u00fcndhaft teuren Marmorfliesen, bleiben bei der Wertermittlung au\u00dfen vor.<\/p>

Mit Gl\u00fcck findet man einen Interessenten, der die Vorlieben des Verk\u00e4ufers teilt. Wenn nicht, ist das oft der Grund f\u00fcr eine Entt\u00e4uschung. Der Wert der Einrichtung ist f\u00fcr den Verk\u00e4ufer eben viel h\u00f6her, als f\u00fcr den K\u00e4ufer. Daher sollte jeder Immobilienbesitzer versuchen, das Gesch\u00e4ft ganz n\u00fcchtern zu betrachten.<\/p>

Was Ihre Immobilie wert ist, sagt Ihnen das Team von Immobilien-Fuxx.<\/p>

Vereinbaren Sie einen Termin. Telefon 04371 – 50 23 90.<\/p>

Immobilienb\u00fcro<\/p>

Kontakt<\/b><\/p>

Immobilien-Fuxx GmbH<\/p>

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