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Haus & Grund Hessen: H\u00fcrden zum Mieterstrom beseitigen – Win-Win-Gesch\u00e4ft f\u00fcr Vermieter und Mieter ist wichtiger Beitrag zum Klimaschutz<\/p> Haus & Grund Hessen: H\u00fcrden zum Mieterstrom beseitigen – Win-Win-Gesch\u00e4ft f\u00fcr Vermieter und Mieter ist wichtiger Beitrag zum Klimaschutz<\/p>
Der notwendige Beitrag aller zum Klimaschutz ist unstrittig. Die neue Bundesregierung hat in ihrer Koalitionsvereinbarung festgelegt, dass Solard\u00e4cher bei gewerblichen Neubauten Pflicht, bei privaten Neubauten „die Regel“ werden sollen. „Es ginge ganz ohne Zwang – wenn wir f\u00fcr die gute Idee des Mieterstroms endlich eine sinnvolle Regelung h\u00e4tten“, sagt Younes Frank Ehrhardt, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Haus & Grund Hessen. Aus der Beratungspraxis wei\u00df er: „Viele Vermieter und auch deren Mieter w\u00fcrden gerne mit Solarstrom zu Energiewende und Klimaschutz beitragen.“ Insbesondere wegen hoher b\u00fcrokratischer H\u00fcrden blieben aber auf Mietsh\u00e4usern viele geeignete Dachfl\u00e4chen leer, wie auch eine bundesweite Umfrage von Haus & Grund ergab. Der L\u00f6sungsansatz seines Verbandes: Abrechnung des Stroms vom Dach \u00fcber die Betriebskosten.<\/p>
„Der Grundgedanke von Mieterstrom ist einfach und genial: Der Vermieter setzt eine Photovoltaik-Anlage aufs Dach, gibt den erzeugten Strom an die darunter wohnenden Mieter weiter und kauft bei Bedarf von einem Stromversorger zu“, erkl\u00e4rt Ehrhardt. „Der Mieter zahlt f\u00fcr den gesamten verbrauchten Strom nur maximal 90 Prozent des orts\u00fcblichen Preises.“ Eine Win-Win-Situation: Der Hausbesitzer kann mit dem Stromverkauf die Photovoltaik-Anlage abbezahlen, der Mieter spart Energiekosten – und beide haben das gute Gef\u00fchl, etwas f\u00fcrs Klima zu tun. Soweit die Theorie.<\/p>
„Die Praxis ist entt\u00e4uschend“, bezieht sich der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Haus & Grund Hessen auf eine aktuelle Umfrage des Bundesverbandes unter seinen Mitgliedern: „Von 1.888 privaten Vermietern, die sich daran beteiligt haben, liefern lediglich drei Prozent ihren Mietern selbst produzierten Strom.“ Von den 4,3 Prozent Befragten, die es probiert und wieder aufgegeben hatten, gaben 81,3 Prozent „zu viel B\u00fcrokratie“ als Hinderungsgrund an – und nur 7,1 Prozent nannten die Ablehnung der Mieter als Grund.<\/p>
Vermieter wird zum Stromversorger – mit vielen b\u00fcrokratischen H\u00fcrden<\/p>
„Um Mieterstrom anbieten zu k\u00f6nnen, wird der Vermieter zum Stromversorger – was ihn vor die genannten b\u00fcrokratische H\u00fcrden stellt“, berichtet der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Haus & Grund Hessen. „Und hat er es geschafft und die Anlage in Betrieb, droht ihm aber jederzeit Einnahmeverlust, da die Mieter nicht verpflichtet sind, ihm den so produzierten Strom abzunehmen.“ Denn f\u00fcr die Nutzung des Solar-Stroms vom eigenen Dach m\u00fcssten Vermieter und Mieter einen separaten Vertrag schlie\u00dfen, unabh\u00e4ngig vom Mietvertrag. Dieser darf eine maximale Laufzeit von 12 Monaten haben, mit der Option auf eine Verl\u00e4ngerung um weitere 12 Monate – bevor er neu aufgesetzt werden muss. „Weil die Abnahme des Mieterstroms nicht an den Mietvertrag gekoppelt werden darf, l\u00e4uft der Vermieter j\u00e4hrlich Gefahr, die Grundlage f\u00fcr die meist l\u00e4nger laufende Finanzierung seiner Anlage zu verlieren. Eine v\u00f6llig praxisferne Regelung“, so Ehrhardt. „Nur die Motivation, dass sich solche – in der Anschaffung teure – Anlagen rechnen, kann Eigent\u00fcmer fl\u00e4chendeckend dazu veranlassen, sich f\u00fcr die Installation zu entscheiden.“<\/p>
Die L\u00f6sung: Mieter haben keine Wahl und m\u00fcssen – sofern vorhanden – den Strom vom Dach nutzen. Bei einer Abnahmepflicht k\u00f6nnten die Vermieter den verbrauchten Strom einfach \u00fcber die Betriebskosten abrechnen. „Wir wissen auch, dass dieser Weg aktuell noch nicht mit der Wahlfreiheit des Energieversorgers vereinbar ist“, schr\u00e4nkt Ehrhardt ein. „Aber hier gilt es, Kosten und Nutzen abzuw\u00e4gen – und wenn Europa neue Wege im Klimaschutz gehen m\u00f6chte, kann die neue Bundesregierung doch einen guten Weg zeigen, wie europaweit brachliegende Dachfl\u00e4chen sinnvoll genutzt werden k\u00f6nnen.“<\/p>
2020 doppelt so viele neue Anlagen auf Privath\u00e4usern<\/p>
Die Zahlen sind f\u00fcr ihn eindeutig: „Wegen der niedrigen Preise f\u00fcr Solarmodule und eines gestiegenen Umweltbewusstseins haben 2020 Eigent\u00fcmer in Deutschland doppelt so viele Anlagen auf ihrem Haus installiert wie im Jahr zuvor – aber eben nur auf ihrem privat genutzten“, so Ehrhardt. „B\u00fcrokratie h\u00e4lt den Photovoltaik-Boom von Mietsh\u00e4usern fern. Eine vertane Chance, denn die Bereitschaft ist da.“<\/p>
\u00dcber Haus & Grund Hessen:<\/p>
Haus & Grund Hessen – Landesverband der Hessischen Haus-, Wohnungs- und Grundeigent\u00fcmer e.V. ist die Dachorganisation der 81 \u00f6rtlichen Haus-, Wohnungs- und Grundeigent\u00fcmer-Vereine in Hessen mit insgesamt \u00fcber 65.000 Mitgliedern. Unser Verband nimmt am politischen Geschehen teil und st\u00e4rkt dadurch die Position des privaten Haus-, Wohnungs- und Grundeigentums in Hessen. Wir vertreten die Interessen der hessischen Haus- und Grundeigent\u00fcmer gegen\u00fcber Politik, Beh\u00f6rden und \u00d6ffentlichkeit.<\/p>
Bedeutung des privaten Eigentums in Hessen:<\/p>
– Die privaten Haus-, Wohnungs- und Grundeigent\u00fcmer in Hessen verf\u00fcgen \u00fcber rund 2,5 Millionen Wohnungen, also \u00fcber mehr als 85,4 Prozent des gesamten hessischen Wohnungsbestandes.<\/p>
– Sie investieren j\u00e4hrlich \u00fcber 7,1 Milliarden Euro in ihre hessischen Immobilien.<\/p>
– Unter Ber\u00fccksichtigung der positiven Besch\u00e4ftigungseffekte in weiteren Branchen sichern oder schaffen diese Investitionen j\u00e4hrlich rund 135.000 Arbeitspl\u00e4tze in Hessen.<\/p>
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