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Immobilienpreise in Nordbayern haben sich im Jahr 2022 weitgehend stabilisiert – Durchschnittlicher Quadratmeterpreis liegt mit 2.932 Euro unter dem Bundesdurchschnitt – Am meisten m\u00fcssen die Menschen in Erlangen, N\u00fcrnberg und in den Landkreisen Erlangen-H\u00f6chstadt und F\u00fcrth f\u00fcr Wohnraum ausgeben<\/p>
N\u00fcrnberg – Die Immobilienpreise in Nordbayern haben sich in den letzten beiden Jahren stabilisiert. Das geht aus der aktuellen Studie „Wohnen in Deutschland 2023“ hervor, die die Gruppe der Sparda-Banken jetzt ver\u00f6ffentlicht hat. Die umfassende Untersuchung des Wohnimmobilienmarktes entstand erneut in Kooperation mit dem Institut der deutschen Wirtschaft (IW) und dem Institut f\u00fcr Demoskopie Allensbach (IfD). Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt in der Region mit 2.932 Euro sogar unter dem Bundesdurchschnitt (3.250 Euro). Absoluter Spitzenreiter des Gesamt-Rankings ist M\u00fcnchen mit fast 9.000 Euro pro Quadratmeter.<\/p>
Gro\u00dfe regionale Unterschiede<\/p>
Trotz der vergleichsweise g\u00fcnstigen Preise gibt es in Nordbayern regional gro\u00dfe Unterschiede. Erlangen mit 4.334 Euro und N\u00fcrnberg mit 4.091 Euro je Quadratmeter sind dabei die teuersten Pflaster. Bei den Landkreisen sind Erlangen-H\u00f6chstadt (3.954 Euro) und F\u00fcrth (3.945 Euro) ebenfalls in der Spitzengruppe vertreten. Etwas weniger ist es in der Stadt F\u00fcrth mit 3.758 Euro. Am g\u00fcnstigsten ist Wohnraum im Landkreis W\u00fcrzburg zu erwerben, hier kostet der Quadratmeter im Schnitt 2.416 Euro.<\/p>
In der Langzeitbetrachtung sind die Preise in der gesamten Region Nordbayern jedoch merklich gestiegen. Seit 2005 verzeichnen die Statistiker ein Plus von 113 Prozent. Vor allem ist es in den St\u00e4dten teurer geworden. N\u00fcrnberg weist eine Steigerung von \u00fcber 202 Prozent auf, F\u00fcrth und Erlangen folgen mit 170 bzw. 166 Prozent.<\/p>
Dass die Investition in eine Immobilie einen betr\u00e4chtlichen Teil des Einkommens von Familien und Singles beansprucht, belegt ein weiteres Ergebnis der Untersuchung. Wer in N\u00fcrnberg oder Erlangen eine durchschnittliche Immobilie mit 119 Quadratmetern – das entspricht dem bundesdeutschen Mittelwert – erwerben will, muss umgerechnet rund 10 Jahreshaushaltseinkommen hinlegen.<\/p>
Immobilien bleiben attraktiv<\/p>
„Trotz der weiterhin hohen Preise und j\u00fcngsten Zinssteigerungen“, so die Einsch\u00e4tzung von Stefan Schindler, dem Vorstandsvorsitzenden der Sparda-Bank N\u00fcrnberg eG, „bleiben Immobilien attraktiv. Zwar sind im letzten Jahr die Kaufpreise erstmals seit 2011 bundesweit etwas gesunken, aktuelle Daten deuten aber auf einen erneuten Anstieg hin. Die seit Jahren r\u00fcckl\u00e4ufigen Baugenehmigungen sowie die erh\u00f6hten Baukosten werden das Angebot weiter verknappen. Gleichzeitig steigern die zunehmende Bev\u00f6lkerungszahl und die hohen Mietpreise die Nachfrage. Auch in unserer Region, die im bundesweiten Vergleich noch eine g\u00fcnstigere Preisstruktur aufweist“.<\/p>
Best\u00e4tigt sieht sich Schindler durch ein weiteres Ergebnis der Studie: Die Forscher sind der Frage nachgegangen, wieviel Wohnraum K\u00e4uferinnen und K\u00e4ufer erwerben k\u00f6nnen, wenn sie 388.000 Euro investieren – denn so viel geben die Menschen in Deutschland durchschnittlich f\u00fcr eine Immobilie aus. In Nordbayern sind das 132 Quadratmeter und damit deutlich mehr als im bundesdeutschen Schnitt, der bei 119 Quadratmeter liegt. Zum Vergleich: In der Stadt N\u00fcrnberg gibt es f\u00fcr die gleiche Investition lediglich 94 Quadratmeter.<\/p>
Weiterhin ordentlich Druck<\/p>
Auf dem Immobilienmarkt wird auch weiterhin ordentlich Druck sein. Darin sind sich die Autorinnen und Autoren der Studie sicher. 74 Prozent der Befragten w\u00fcnschen sich eine eigene Immobilie und sorgen f\u00fcr eine weiterhin hohe Nachfrage. Hinzu kommt, dass weite Teile des Landes hohe Zuz\u00fcge registrieren. Im Jahr 2022 sind erstmals insgesamt 1,45 Millionen Menschen zus\u00e4tzlich nach Deutschland gekommen. „Wohnraum, vor allem bezahlbarer Wohnraum“, so Stefan Schindler, „wird dringend gebraucht. Hier muss die Politik ihre Hausaufgaben machen. Au\u00dferdem muss jungen Menschen und Familien unbedingt der Erwerb von Wohneigentum erleichtert werden, damit sie sich zum einen eine Altersvorsorge schaffen k\u00f6nnen und sich zum anderen der Wohnungsmarkt entspannt. Freibetr\u00e4ge f\u00fcr die Grunderwerbssteuer w\u00e4ren hier beispielsweise ein geeignetes Mittel.“ An der Attraktivit\u00e4t der Immobilie als Verm\u00f6gensaufbau habe sich nichts ge\u00e4ndert, so Schindler. Nach wie vor spr\u00e4chen viele Gr\u00fcnde f\u00fcr ein nachhaltiges Wertwachstum von H\u00e4usern und Wohnungen.<\/p>
Die 1930 gegr\u00fcndete Sparda-Bank N\u00fcrnberg eG ist die gr\u00f6\u00dfte genossenschaftliche Bank in Nordbayern und mit<\/p>
15 Filialen und 9 SB-Centern in der gesamten Region vertreten. Heute ist die Sparda-Bank N\u00fcrnberg eG eine<\/p>
Direktbank mit Filialen; das hei\u00dft, sie verbindet die Vorteile einer Direktbank (g\u00fcnstige Konditionen und einfache<\/p>
Abwicklung) mit den Vorteilen einer Filialbank (qualifizierte und pers\u00f6nliche Beratung). Als eines der ersten<\/p>
Unternehmen der Branche ist die Genossenschaftsbank seit 2021 klimaneutral. Die Sparda-Bank N\u00fcrnberg hat<\/p>
insgesamt \u00fcber 200.000 Mitglieder. Die Bilanzsumme der Bank betrug 2021 rund 4,9 Milliarden Euro. Als sozial-\u00f6kologische Genossenschaftsbank unterst\u00fctzt sie ihre Mitglieder in den vielen Bereichen beim Einstieg in eine<\/p>
nachhaltigere Lebensf\u00fchrung. Im Bereich der gewerblichen Immobilienfinanzierung leistet die Sparda-Bank einen<\/p>
wichtigen Beitrag zu bezahlbarem Wohnraum in der Region. 93 % der Eigenanlagen hat die Sparda-Bank bereits<\/p>
nachhaltig investiert. Bis 2025 soll die 100 %-Quote erreicht sein.<\/p>
Firmenkontakt<\/b><\/p>
Sparda-Bank N\u00fcrnberg eG<\/p>
Frank B\u00fcttner<\/p>
Eilgutstra\u00dfe 9<\/p>
90443 N\u00fcrnberg<\/p>
0911\/2477-321<\/p>
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