![\"Immobilienrichtwerte](\"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/475736-e1781255643976.jpg\" "\\"auch")
Marktdaten Nordrhein-Westfalen \/ Stichtag 01.01.2026<\/p> Marktdaten Nordrhein-Westfalen \/ Stichtag 01.01.2026<\/p>
Das Bewertungsportal b\u00fcndelt die amtlichen Richtwerte der nordrhein-westf\u00e4lischen\u00a0Gutachteraussch\u00fcsse adressgenau auf interaktiven Karten \u2014 eine begleitende Auswertung zumStichtag 1. Januar 2026 zeigt ein erhebliches regionales Wertgef\u00e4lle.<\/p>
Das Portal immobilienwerte.nrw bietet ab sofort einen interaktiven Zugang zu den amtlichen Boden- und Immobilienrichtwerten f\u00fcr alle 396 St\u00e4dte und Gemeinden Nordrhein-Westfalens. Eigent\u00fcmer k\u00f6nnen die Werte ihrer Lage \u00fcber Karten, sortierbare Stadtteil-Tabellen und 2.086 Ortsteil-Detailseiten einsehen und f\u00fcr eine konkrete Adresse eine indikative Werteinsch\u00e4tzung abrufen. Grundlage sind die Daten der nordrhein-westf\u00e4lischen Gutachteraussch\u00fcsse (BORIS-NRW) zum Stichtag 1. Januar 2026.<\/p>
Bislang waren diese Werte zwar amtlich ver\u00f6ffentlicht, aber f\u00fcr private Eigent\u00fcmer nur schwer nutzbar aufbereitet. immobilienwerte.nrw \u00fcberf\u00fchrt sie in eine durchsuchbare Oberfl\u00e4che und verbindet erstmals zwei Datenebenen, die im amtlichen Portal getrennt liegen: den Bodenrichtwert (Wert des unbebauten Grund und Bodens je Quadratmeter) und den Immobilienrichtwert (Wert der bebauten Immobilie je Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, getrennt nach Eigentumswohnung, Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhaus).<\/p>
Begleitend zum Start hat das Portal die Richtwerte f\u00fcr ganz Nordrhein-Westfalen ausgewertet \u2014 61.914 Bodenrichtwert-Zonen und 19.368 Immobilienrichtwert-Zonen. \u00dcber die 6.923 Richtwertzonen f\u00fcr Eigentumswohnungen liegt der Median bei rund 1.950 Euro je Quadratmeter Wohnfl\u00e4che; die H\u00e4lfte aller Zonen bewegt sich zwischen etwa 1.450 und 3.300 Euro. Hinter diesem Landeswert verbirgt sich ein deutliches Gef\u00e4lle: In D\u00fcsseldorf liegt der Median bei rund 4.000 Euro, in K\u00f6ln bei etwa 3.950 Euro, w\u00e4hrend l\u00e4ndlich gepr\u00e4gte Kreise wie der Kreis H\u00f6xter bei rund 1.310 Euro rangieren \u2014 ein Faktor von etwa drei zwischen teuerster und g\u00fcnstigster Region.<\/p>
Noch ausgepr\u00e4gter f\u00e4llt die Spanne beim Wohnbauland aus. \u00dcber die rund 39.700 ausgewerteten Wohnbau-Zonen liegt der Bodenrichtwert-Median bei 260 Euro je Quadratmeter. Regional reicht er von rund 1.150 Euro in D\u00fcsseldorf und etwa 940 Euro in K\u00f6ln bis zu rund 50 Euro im Hochsauerlandkreis und im Kreis H\u00f6xter \u2014 mehr als das Zwanzigfache.<\/p>
\u201eWir haben die amtlichen Richtwerte f\u00fcr ganz Nordrhein-Westfalen zum Januar 2026 ausgewertet, und das Bild ist eindeutig: Beim Wohnbauland liegt zwischen dem teuersten und dem g\u00fcnstigsten Kreis mehr als das Zwanzigfache“, sagt Erten D\u00f6rter, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der D&CIE Immobilien GmbH. \u201eEinen pauschalen NRW-Quadratmeterpreis gibt es nicht. Jede \u00fcberschl\u00e4gige Sch\u00e4tzung, die das ignoriert, geht an der Realit\u00e4t der Lage vorbei.“<\/p>
Erten D\u00f6rter ist seit \u00fcber zwei Jahrzehnten im rheinischen Immobilienmarkt t\u00e4tig und hat in dieser Zeit mehr als 1.000 Immobilientransaktionen begleitet. \u201eAus dieser Praxis wei\u00df ich, wie gro\u00df der Informationsvorsprung war, den eine saubere Datenkenntnis bedeutet“, ordnet er ein. \u201eGenau diesen Vorsprung machen wir hier allgemein zug\u00e4nglich \u2014 adressgenau und kostenlos.“<\/p>
Ein wesentlicher Unterschied zu vielen verbreiteten Online-Sch\u00e4tzern liegt nach Angaben des Anbieters in der Datenbasis: immobilienwerte.nrw rechnet ausschlie\u00dflich mit den amtlichen Richtwerten der jeweiligen Lage statt mit \u00fcberregionalen Durchschnittsmodellen. Die amtlichen Boden- und Immobilienrichtwerte stehen unter der Datenlizenz Deutschland Zero (dl-de\/zero-2-0) und sind damit auch kommerziell frei nutzbar. Sie ersetzen kein individuelles Verkehrswertgutachten nach \u00a7 194 BauGB, liefern aber eine belastbare erste Orientierung \u2014 etwa zur Markteinsch\u00e4tzung vor einem Verkauf oder zur Plausibilisierung von Grundsteuer- und Erbschaftswerten.<\/p>
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