{"id":29496,"date":"2011-09-19T14:19:32","date_gmt":"2011-09-19T13:19:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/?p=29496"},"modified":"2011-09-19T14:19:37","modified_gmt":"2011-09-19T13:19:37","slug":"studentenbuden-innovatives-investment-fuer-konservative-anleger","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/studentenbuden-innovatives-investment-fuer-konservative-anleger-1029496\/","title":{"rendered":"Deutsche Studentenwerk sch\u00e4tzt den Bedarf in den n\u00e4chsten drei Jahren auf mindestens 20.000 zus\u00e4tzliche Wohnheimpl\u00e4tze"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Bildung ist Zukunft. Wer eine gute Ausbildung besitzt, hat bessere Chancen, am gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Leben teilzunehmen. Ein Weg dazu ist das Hochschulstudium: Derzeit studieren in Deutschland 2,21 Millionen Menschen und damit so viele wie nie zuvor. „Die an den 634 deutschen Hochschulen eingeschrieben Studierenden wollen nicht nur lernen und feiern – sie m\u00fcssen ja auch irgendwo wohnen“, sagt Frank Schuhmann, Prokurist und Chefanalyst bei der Anlageberatung dima24.de. Pfiffige Initiatoren haben Studentenapartments nun als lohnendes Gesch\u00e4ftsfeld entdeckt, um damit Geld f\u00fcr ihre Anleger zu verdienen. Schumann wirft einen genaueren Blick auf die junge Assetklasse.<\/p>

F\u00fcr den Erfolg spricht vor allem die hohe Nachfrage: Der Wohnungsmarkt in vielen Universit\u00e4tsst\u00e4dten ist so angespannt, dass die Betreiber von Studentenwohnheimen oft eine hundertprozentige Auslastung vermelden. Und der Druck auf die M\u00e4rkte in den Uni-St\u00e4dten steigt noch, weil die Aussetzung der Wehrpflicht und die in mehreren Bundesl\u00e4ndern beschlossene Verk\u00fcrzung der Schulzeit zu einem weiteren Run auf die H\u00f6rs\u00e4le f\u00fchren d\u00fcrfte. Das Deutsche Studentenwerk sch\u00e4tzt den Bedarf in den n\u00e4chsten drei Jahren auf mindestens 20.000 zus\u00e4tzliche Wohnheimpl\u00e4tze. Und wer glaubt, Wohnungen f\u00fcr Studenten w\u00fcrden nichts einbringen, liegt grundfalsch: In Toplagen ist eine Rendite von 5 bis 5,5 Prozent m\u00f6glich, in normalen Lagen liegt sie bei 6 bis 6,3 Prozent. Das ist mehr, als man heute f\u00fcr normale Wohnh\u00e4user in guter Lage bekommt.<\/p>

Schnell muss es gehen: Rascher Verkauf f\u00fcr weniger Risiko<\/p>

„Aktuell herrschen beste Aussichten f\u00fcr Studentenapartments – doch schon in wenigen Jahren wird die Anzahl der Studierenden in Deutschland deutlich sinken“, sagt Schuhmann. „Also: Investieren ja, doch m\u00f6glichst ohne lange Bindung oder nur an Standorten, deren Unis auch zuk\u00fcnftig viele Studenten anziehen k\u00f6nnen.“ Das Asset „Studentisches Wohnen“ stellt zudem altbekannte Annahmen zu Immobilieninvestments auf den Kopf. Denn angesichts des erwarteten Wandels im Markt sind die langfristigen Perspektiven von klassischen Betreibermodellen, bei denen fertige Apartmentanlagen erworben und dann vermietet werden, keineswegs besser als kurzfristig angelegte Projektentwicklungen. Gerade die sonst als riskanter geltenden Entwicklungsfonds bieten Anlegern nicht nur kurze Laufzeiten von um die 3 Jahre, sondern auch die besseren Renditen: „Projektentwicklungen machen ihre Gewinne am Beginn der Wertsch\u00f6pfungskette. Sie kaufen das Grundst\u00fcck und bauen und vermarkten die Apartments selbst. So sch\u00f6pfen weniger Zwischenh\u00e4ndler Gewinne ab. Unternehmerisch orientierte Anleger profitieren dabei von geringeren Kosten und einer h\u00f6heren Gewinnspanne“, so Schuhmann.<\/p>

Einen Projektentwicklungsfonds bietet die Leipziger Fondsgesellschaft Kapitalpartner an: Sie plant auf dem Campus in Neu-Ulm bis 30.11.2011 die Errichtung einer Wohnanlage f\u00fcr Singles und Studenten. Die 109 Wohnungen werden schon in der Bauzeit verkauft, der Fonds l\u00e4uft nur 2,5 Jahre. Die prognostizierten Auszahlungen betragen rund 124 Prozent. Wer ein klassisches Betreibermodell bevorzugt, w\u00e4hlt den Fonds von MPC Capital aus Hamburg mit Objekten in M\u00fcnchen, Greifswald, Frankfurt am Main und Karlsruhe. Diese werden von einer Tochtergesellschaft der YOUNIQ AG vermietet, die derzeit 2.200 Studentenapartments bewirtschaftet. \u00dcber die Laufzeit von 12 Jahren erhalten die Anleger hier einen Gesamtmittelr\u00fcckfluss von voraussichtlich rund 186 Prozent vor Steuern. Ein Hybridmodell mit Wohnungen f\u00fcr Vermietung und Verkauf ist das Angebot des Initiators SLC aus Gr\u00fcnwald mit einem Neubau in der Universit\u00e4tsstadt Garching bei M\u00fcnchen und einer Laufzeit von 19 Jahren. Einen Kostenblock k\u00f6nnen alle Investoren einsparen: Wer seinen geschlossenen Fonds \u00fcber die dima24.de erwirbt, erh\u00e4lt auf jeden Fonds das Agio von 5 Prozent zur\u00fcckerstattet.<\/p>

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