(Immokredit24) Aktuell befinden sich die Bauzinsen noch immer auf einem sehr niedrigen Niveau. Historisch betrachtet gab es nur sehr wenige Zeitr\u00e4ume mit derart niedrigen Zinss\u00e4tzen. Experten gehen davon aus, dass sich dies in absehbarer Zeit \u00e4ndern wird. Eine Leitzinsanpassung im Sinne einer Zinserh\u00f6hung durch die europ\u00e4ische Zentralbank (EZB) soll erwartete inflation\u00e4re Einfl\u00fcsse bremsen und so die Verbraucherpreise auf einem vertr\u00e4glichen Niveau halten. Finanzmarktpolitische Einfl\u00fcsse bedingen oft schnelle Reaktionen der EZB, um das Abtriften in ein negatives wirtschaftliches Umfeld zu bremsen bzw. zu unterbinden. F\u00fcr Kunden mit bestehender Immobilienfinanzierung empfiehlt es sich daher nach Ansicht von vielen Marktbeobachtern, genau zum jetzigen Zeitpunkt die Bedingungen und Konditionen f\u00fcr eine Anschlussfinanzierung zu pr\u00fcfen. Nach Abw\u00e4gung der Marktbedingungen herrscht allgemein der Konsens, dass in B\u00e4lde mit Zinserh\u00f6hungen in der Eurozone zu rechnen ist. Sehr wahrscheinlich kann also durch eine z\u00fcgige Entscheidung eine nicht unbetr\u00e4chtliche Summe an Zinsaufwendungen gespart werden.
Der richtige Zeitpunkt f\u00fcr die Anschlussfinanzierung
L\u00e4uft die Zinsbindungsfrist bei einer Immobilienfinanzierung aus, so muss sich der Kreditnehmer in jedem Fall um die Weiterf\u00fchrung k\u00fcmmern. Doch auch noch bei etwas l\u00e4nger laufenden Bindungsfristen kann sich ein Blick aktuell lohnen: In Anbetracht der Marktsituation ist davon auszugehen, dass niedrigere Zinsen als zurzeit so schnell wohl nicht wiederkehren werden. So k\u00f6nnen beispielsweise sog. Forward-Darlehen die aktuell g\u00fcnstigen Zinskonditionen gegen einen geringen Aufschlag f\u00fcr bis zu 5 Jahre im Voraus \u201ekonservieren\u201c. Dies lohnt sich insbesondere bei allgemein erwarteten moderaten Zinssteigerungen \u2013 die g\u00fcnstigen Konditionen k\u00f6nnen dem Kreditnehmer so zugutekommen, auch wenn die Anschlussfinanzierung erst in 4 oder 5 Jahren notwendig wird. Zus\u00e4tzlich wird durch eine solche Vorgehensweise die Planungssicherheit erheblich verbessert, weil der Kreditnehmer schon im Voraus die genaue Zinsbelastung kennt.
Worauf geachtet werden sollte
Zu empfehlen ist bei den sog. Forward-Darlehen immer ein detaillierter Vergleich der angebotenen Zinskonditionen. Die einzelnen Kreditinstitute verlangen durchaus sehr unterschiedliche Zinsaufschl\u00e4ge je nach Vorlaufzeit \u2013 quasi als Gegenleistung f\u00fcr das \u201eEinfrieren\u201c der Zinss\u00e4tze. Auch die eigenen Verm\u00f6gens- und Einkommenssituation muss nat\u00fcrlich ber\u00fccksichtigt werden. Da bei den Finanzierungsvarianten alle Konditionen neu verhandelt werden k\u00f6nnen, muss generell \u00fcber eine individuell passende Vertragsgestaltung nachgedacht werden. Bei regul\u00e4ren Anschlussdarlehen wie auch bei Forward-Darlehen k\u00f6nnen Sondertilgungsvereinbarungen und flexibilisierte Vertragsmerkmale (wie z.B. ein flexibler Tilgungssatz) Ber\u00fccksichtigung finden. Hat sich die Einkommenssituation verbessert, kann so die Restschuld durch h\u00f6here Tilgungsraten als bisher schneller zu Ende gef\u00fchrt werden. In vielen F\u00e4llen stehen nach einigen Jahren der Nutzung bereits wieder Ausgaben zur Erhaltung oder Renovierung an: Diesem Umstand kann ebenfalls durch Anpassung der monatlichen Belastung Rechnung getragen werden. Sind die Raten niedriger als bei der bisherigen Baufinanzierung, bleibt dem Eigent\u00fcmer mehr Spielraum f\u00fcr andere Ausgaben. Dies alles sollte \u2013 gerade bei Nicht-Fachleuten \u2013 unter Hinzunahme eines Finanzierungsberaters erfolgen. Voraussetzungen f\u00fcr eine erfolgreiche Anschlussfinanzierung sind neben genauer Information ein breiter Markt\u00fcberblick und das Know-how zur Optimierung der Vertragsmodalit\u00e4ten anhand der individuellen Situation.
Fazit
Die aktuelle Niedrigzinsphase n\u00e4hert sich ihrem Ende. Wer eine laufende Immobilienfinanzierung g\u00fcnstig weiterf\u00fchren m\u00f6chte, sollte sich m\u00f6glichst umgehend \u00fcber die M\u00f6glichkeiten am Markt informieren. Neben der regul\u00e4ren Anschlussfinanzierung bietet sich auch die M\u00f6glichkeit eines Forward-Darlehens an, welches die Marktkonditionen f\u00fcr bis zu 5 Jahre \u201eeinfrieren\u201c kann und so eine zuk\u00fcnftige Weiterf\u00fchrung der Finanzierung erm\u00f6glicht. Informationen \u00fcber die Zinsentwicklung und die M\u00f6glichkeiten des Vergleichs sowie den m\u00f6glichen Varianten f\u00fcr eine Anschlussfinanzierung kann der Interessent auf einfache Weise z.B. im Internet auf Immokredit24.com finden. Hier kann auf Wunsch auch eine individuelle Betreuung stattfinden, welche die notwendigen Daten der pers\u00f6nlichen Einkommens- und Verm\u00f6genslage mit einbezieht.
Weitere Informationen
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