Welche formalen Erfordernisse gelten f\u00fcr die Nebenkostenabrechnung und die Betriebskostenabrechnung bei Mietwohnungen?<\/p>
Die Abrechnung der Nebenkosten ist eine nicht immer leicht nachvollziehbare Angelegenheit: Gesamtkosten werden ermittelt, auf den einzelnen Quadratmeter berechnet, mit der Wohnfl\u00e4che multipliziert, Verbrauchseinheiten erfasst, nach Wohnungsverbrauch aufgeteilt. Dies sind nur zwei Beispiele f\u00fcr die verschiedenen Kostenverteilungsm\u00f6glichkeiten. Eine Nebenkostenabrechnung muss so gestaltet sein, dass auch nicht kaufm\u00e4nnisch oder juristisch vorgebildeter Mieter sie verstehen kann.<\/p>
Deshalb werden an die Betriebskostenabrechnung einige formale Anforderungen gestellt.
Ein Anspruch des Vermieters gegen den Mieter auf Nachzahlung \u00fcber die Betriebskostenvorauszahlung hinaus entstandener Betriebskosten ist immer erst dann f\u00e4llig, wenn der Vermieter eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Abrechnung erstellt hat.
Neben der korrekten Anschrift des Mieters, Benennung der Wohnung, Bezeichnung der Abrechnungseinheit, Angabe des Abrechnungszeitraumes, Angabe der einzelnen Betriebskostenarten, die umgelegt werden, muss die Abrechnung der Mietnebenkosten eine geordnete Zusammenstellung der Einnahmen und Ausgaben enthalten. Danach sind in die Abrechnung bei Geb\u00e4uden mit mehreren Wohneinheiten regelm\u00e4\u00dfig folgende Mindestangaben aufzunehmen:
– eine Zusammenstellung der Gesamtkosten,
– die Angabe und Erl\u00e4uterung der zugrunde liegenden Verteilerschl\u00fcssel,
– die Berechnung des Anteils des Mieters und
– der Abzug der tats\u00e4chlich auch geleisteten Vorauszahlungen des Mieters.<\/p>
„Enth\u00e4lt die Nebenkostenabrechnung die vier vorstehend genannten Mindestanforderungen, braucht der Vermieter den Einwand mangelnder F\u00e4lligkeit nicht zu bef\u00fcrchten.“, so Thomas Trepnau, Autor des Vermieter-Ratgebers „Rechne mit Deinem Mieter ab – Betriebskosten, die zweite Miete“<\/p>
In seinem Buch, das erst vor wenigen Monaten in der 2. Auflage erschien liefert er jede Menge Tipps f\u00fcr Vermieter, wie Nebenkostenabrechnungen z\u00fcgig und rechtssicher von jedem Vermieter selbst angefertigt werden k\u00f6nnen.<\/p>
In seiner klaren Sprache f\u00fchrt der Autor und Trainer den Leser zielsicher vom Abschluss des Mietvertrages bis zur Erstellung der korrekten Nebenkostenabrechnung.
Nachvollziehbare Berechnungsbeispiele erleichtern die Abwicklung. Die entsprechenden Musterbriefe sind enthalten und stehen jedem Leser und Seminarteilnehmer zur sofortigen Anwendung zum kostenlosen Download zur Verf\u00fcgung.<\/p>
Das Buch ist als Downloadversion oder gebundene Ausgabe im Buchhandel erh\u00e4ltlich, in allen bekannten Online-Buchshops sowie auf der Homepage des Autors und Verlages.<\/p>
Au\u00dferdem von Thomas Trepnau erschienen:<\/p>
– Mehr Moneten mit Mieterh\u00f6hung,
– Das Geheimnis der feuchten Wand – Mietminderung,
– Verm\u00f6genssicherung und Verm\u00f6gensaufbau mit Immobilien – Kauf ein Haus und mach mehr daraus,
– Immobilienbewertung, Wertermittlung von H\u00e4usern und Grundst\u00fccken – was sind H\u00fctte und Scholle wert?<\/p>
Weitere Informationen und Angaben finden Sie unter http:\/\/www.prseiten.de\/pressefach\/nebenkostenabrechnung\/news\/249 sowie http:\/\/www.trepnau.net.<\/p>
\u00dcber Thomas Trepnau:
Der Autor Thomas Trepnau bietet individuell zugeschnittene Firmentrainings sowie Grundlagenseminare bei Veranstaltern wie den Industrie- und Handelskammern und der Deutschen Immobilien – Akademie f\u00fcr Vermieter, Hausverwalter, Eigent\u00fcmer, Makler, Immobilienfinanzierer und andere Immobilienunternehmen an. Au\u00dferdem erscheinen im Verlag des Unternehmens regelm\u00e4\u00dfig Fachb\u00fccher zu den Seminarthemen. Durch die Kombination von B\u00fcchern, Trainings, Schulungen und Seminaren bietet Thomas Trepnau seinen Kunden optimale L\u00f6sungen zu g\u00fcnstigen Preisen und garantiert so gleichzeitig hohe Qualit\u00e4t in Hinsicht auf Aktualit\u00e4t und praktischer Anwendbarkeit. Die Schulungen und Workshops werden europaweit durchgef\u00fchrt.<\/p>
Pressekontakt:
Nebenkostenabrechnung
Thomas Trepnau
Postfach 101028
93010 Regensburg
Deutschland
0157 72085852
trepnau@yahoo.de
http:\/\/www.trepnau.net<\/p>
Informieren Sie sich weiter \u00fcber Fachzeitschriften aus dem Bereich Immobilien und Kapitalanlage<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Welche formalen Erfordernisse gelten f\u00fcr die Nebenkostenabrechnung und die Betriebskostenabrechnung bei Mietwohnungen? Die Abrechnung der Nebenkosten ist eine nicht immer leicht nachvollziehbare Angelegenheit: Gesamtkosten werden ermittelt, auf den einzelnen Quadratmeter berechnet, mit der Wohnfl\u00e4che multipliziert, Verbrauchseinheiten erfasst, nach Wohnungsverbrauch aufgeteilt. Dies sind nur zwei Beispiele f\u00fcr die verschiedenen Kostenverteilungsm\u00f6glichkeiten. Eine Nebenkostenabrechnung muss so gestaltet sein,<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-44807","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-bau-mieter-immobilien"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44807","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=44807"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44807\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":276149,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44807\/revisions\/276149"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=44807"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=44807"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=44807"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}