Stockwerkeigentum in der Schweiz boomt, doch die rechtlichen Grundlagen sind vielen Leuten zu wenig vertraut. Der Schweizer Stockwerkeigent\u00fcmerverband (SSTV) bietet Beratung und Unterst\u00fctzung. Das liegt im Interesse aller Stockwerkeigent\u00fcmer.<\/p>
Stockwerkeigentum boomt in der Schweiz – Der Stockwerkeigent\u00fcmerverband (SSTV) bietet Beratung und Unterst\u00fctzung<\/p>
Z\u00fcrich, 27. Juli 2012. Der Wohnungsbau in der Schweiz l\u00e4uft nach wie vor auf hohen Touren. Das Beratungsunternehmen W\u00fcest & Partner sch\u00e4tzt aufgrund der Vorjahreszahlen und Baubewilligungen, dass im Jahr 2012 rund 45’000 neue Wohnungen gebaut werden. Gr\u00fcnde f\u00fcr den Wohnbauboom sind die rekordtiefen Zinsen sowie das Bev\u00f6lkerungswachstum respektive die Zuwanderung. Jedes Jahr entscheiden sich Tausende f\u00fcr den Kauf einer Eigentumswohnung. Sch\u00e4tzungsweise 38 bis 40 Prozent aller Neubauwohnungen kommen als Stockwerkeigentum auf dem Markt, vor allem in den st\u00e4dtischen Agglomerationen.<\/p>
\u00abVon zehn K\u00e4ufern von Stockwerkeigentum nimmt wohl nur gerade einer rechtliche Beratung in Anspruch.\u00bb Das sagt Dominik Romang, Z\u00fcrcher Rechtsanwalt und Pr\u00e4sident des Schweizer Stockwerkeigent\u00fcmerverbandes. Oder anders gesagt: Neun von zehn K\u00e4ufern setzen ihre Unterschrift unter einen Vertrag, obwohl sie gar nicht alles verstanden haben. Mehrere Hunderttausend Franken f\u00fcr einen Wohnungskauf zu investieren, ohne sich richtig ins Bild zu setzen \u2013 das ist riskant.
Bei den rechtlichen Aspekten sollte man zus\u00e4tzlich zum Kaufvertrag die Begr\u00fcndungsurkunde, das Reglement und bei bestehenden Gemeinschaften auch die bisherigen Beschlussprotokolle konsultieren. Handelt es sich um einen Neubau, kommt insbesondere noch das sorgf\u00e4ltige Studium des Baubeschriebs dazu. Diese Unterlagen sowie allenfalls auch die Bausubstanz sollte man vor einem Kauf durch eine Fachperson pr\u00fcfen lassen.
Besondere Aufmerksamkeit gilt dem Reglement der Stockwerkeigent\u00fcmergemeinschaft. Hier ist geregelt, welche Mehrheiten zum Beispiel an den Versammlungen der Stockwerkeigent\u00fcmer gelten, es geht um die Kostenverteilung von Unterhalt oder Sanierung und um Rechte und Pflichten in der allt\u00e4glichen Nutzung (zum Beispiel im Garten). Ein sorgf\u00e4ltiges Studium des Reglements der Stockwerkeigent\u00fcmergemeinschaft lohnt sich. Ein Beispiel: Eine Bestimmung wie \u00abjede Stockwerkeinheit hat eine Stimme\u00bb, mag ohne Kenntnis der konkreten Umst\u00e4nde harmlos klingen. Wenn aber die Baufirma von zehn Stockwerkeinheiten nur vier verkauft hat und sechs selbst beh\u00e4lt, hat die Firma jederzeit die Mehrheit im Haus.<\/p>
Der Schweizer Stockwerkeigent\u00fcmerverband unterst\u00fctzt K\u00e4ufer einer Wohnung in allen Belangen. Den Mitgliedern bietet der Verband unentgeltliche Rechtsberatung, Informationsaustausch und Weiterbildung \u2013 also alles, was rund um den Kauf und Besitz einer Eigentumswohnung wichtig ist. Der Verband ist 1955 mit dem Ziel gegr\u00fcndet worden, das Stockwerkeigentum als Rechtsform auf Bundesebene einzuf\u00fchren. Der Erfolg dieser Wohnform hat uns Recht gegeben.<\/p>