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Neues Mietrecht hilft gegen Mietnomaden<\/p> Neues Mietrecht hilft gegen Mietnomaden<\/p>
Dr. Hetmeier Immobilien informiert \u00fcber Mietrechts\u00e4nderungen
Dr. Hetmeier Immobilien – Immobilienmakler Dortmund (http:\/\/www.hetmeier-immobilien.de) Das am 1. Mai in Kraft getretene Mietrechts\u00e4nderungsgesetz stellt Vermietern wertvolle Instrumente zur Verf\u00fcgung, um schnell und wirkungsvoll gegen Mietbetr\u00fcger vorzugehen. Als besonders hilfreich d\u00fcrfte sich in der Praxis die Einf\u00fchrung der sog. Sicherungsanordnung erweisen, die Vermietern zu einem schnellen R\u00e4umungstitel verhilft. Dar\u00fcber hinaus schreibt die Mietrechtsnovelle fest, dass R\u00e4umungsklagen vorrangig zu behandeln sind und stellt die sog. Berliner Vollstreckung auf eine gesetzliche Grundlage. „Es war h\u00f6chste Zeit, dass der Gesetzgeber etwas gegen Mietnomaden unternommen hat. Ehrliche Mieter werden dadurch keine Nachteile haben“, meint Dr. Marita Hetmeier vom Dortmunder Maklerb\u00fcro Dr. Hetmeier Immobilien.<\/p>
Mietbetr\u00fcger nutzen meist die Gutgl\u00e4ubigkeit privater Vermieter aus. Sie mieten eine Wohnung und zahlen von Anfang an keine Miete. K\u00fcndigt der Vermieter die Wohnung wegen Zahlungsverzugs und klagt auf R\u00e4umung, dann werden angebliche M\u00e4ngel vorgeschoben, die zum Einbehalt der Miete berechtigen sollen. In Wahrheit fehlt schlicht das Geld, um die Miete zu bezahlen. Im Prozess wird gleichwohl \u00fcber das Bestehen der M\u00e4ngel Beweis erhoben. Das konnte bislang Monate, manchmal auch l\u00e4nger als ein Jahr dauern, ohne dass der Vermieter Geld bekam. War der Mietbetr\u00fcger endlich ger\u00e4umt, blieb der Vermieter nicht selten auf Kosten von 10.000 EUR und mehr sitzen.<\/p>
Dieser Hinhaltetaktik von Mietbetr\u00fcgern schiebt die Gesetzesnovelle nun einen Riegel vor. Auf Antrag kann das Gericht den Mieter im Wege der Sicherungsanordnung verpflichten, f\u00fcr die w\u00e4hrend der Dauer des R\u00e4umungsprozesses zu zahlende Nutzungsentsch\u00e4digung die bisherige Miete als Sicherheit zu leisten. Das kann etwa durch Hinterlegung von Geld beim Amtsgericht oder durch Gestellung einer Bankb\u00fcrgschaft geschehen. Leistet der Mieter die Sicherheit nicht, kann der Vermieter gegen den Mieter im Wege einstweiligen Rechtsschutzes einen schnellen R\u00e4umungstitel innerhalb weniger Tage erwirken. „Das zieht Mietbetr\u00fcgern, die M\u00e4ngel vorschieben, um ihren Zahlungspflichten zu entgehen, von vorneherein den Zahn. Der Gesetzgeber greift hier eine sinnvolle Forderung der Eigent\u00fcmer- und Vermieterverb\u00e4nde auf“, meint Maklerin Dr. Marita Hetmeier.<\/p>
„Mit der Regelung, dass R\u00e4umungssachen vorrangig zu behandeln und insbesondere schnell zu terminieren sind, tr\u00e4gt der Gesetzgeber ebenfalls dazu bei, die durch Mietnomaden angerichteten Sch\u00e4den f\u00fcr Vermieter m\u00f6glichst gering zu halten. Zu begr\u00fc\u00dfen ist schlie\u00dflich, dass der Gesetzgeber das sog. „Berliner Modell“ der R\u00e4umungsvollstreckung auf eine gesetzliche Grundlage gestellt hat. Kernpunkt des Berliner Modells ist, dass der Vermieter die M\u00f6bel des Mieters nicht einlagern muss und daf\u00fcr auch keinen Vorschuss an den Gerichtsvollzieher leisten muss. Dieser konnte fr\u00fcher bei einer gr\u00f6\u00dferen Wohnung zwischen 2.000 EUR und 5.000 EUR liegen.“<\/p>
Trotz der verbesserten Rechtsposition des Vermieters liegt der beste Schutz gegen Mietnomaden nach Auffassung von Maklerin Dr. Hetmeier in einer sorgf\u00e4ltigen Auswahl des Mieters. „Es ist besser, eine Wohnung einen Monat l\u00e4nger leer stehen zu lassen, als sich problematische Mieter ins Haus zu holen. Wenn wir mit der Vermietung beauftragt sind, pr\u00fcfen wir einen Mietinteressenten auf Herz und Nieren, bevor wir ihn an unsere Kunden vermitteln. Insbesondere pr\u00fcfen wir die Bonit\u00e4t durch Einholung von Ausk\u00fcnften. Wer gar nicht erst an Betr\u00fcger vermietet, hat hinterher auch keinen \u00c4rger“.
Maklerin Dr. Hetmeier betont, dass man das Ph\u00e4nomen der Mietnomaden nicht bagatellisieren, aber auch nicht dramatisieren sollte: „Die weitaus meisten Mieter sind rechtschaffene und anst\u00e4ndige Leute, die ihre Miete p\u00fcnktlich zahlen. Das sog. Mietausfallwagnis kalkulieren wir \u00fcblicherweise mit zwei bis f\u00fcnf Prozent. Nur ein Teil davon entf\u00e4llt auf vors\u00e4tzliche Mietbetr\u00fcger. Damit ist die Gr\u00f6\u00dfenordnung des Problems angemessen beschrieben.“<\/p>
Dr. Marita Hetmeier<\/p>
Dr. Hetmeier Immobilien ist ein junges, schnell wachsendes Maklerunternehmen in Dortmund. Das B\u00fcro erbringt alle klassischen Maklerdienstleistungen. Wir vermitteln Ihnen K\u00e4ufer oder Mieter f\u00fcr Ihre Immobilien, erbringen Beratungsdienstleistungen und \u00fcbernehmen im Einzelfall auch die Verwaltung Ihrer Immobilie. Wenn Sie als K\u00e4ufer oder Mieter eine Immobilie suchen, sind wir ebenfalls gerne behilflich. Unsere aktuellen Kauf- und Mietangebote finden Sie auf unserer website. Fragen Sie gerne auch nach weiteren Angeboten. Die Preise richten sich nach der in Anspruch genommenen Dienstleistung. Wichtig f\u00fcr Sie: Das Maklerhonorar ist ein Erfolgshonorar. Wenn Sie uns beauftragen, einen K\u00e4ufer oder Mieter f\u00fcr Ihre Immobilie zu vermitteln, zahlen Sie Maklerprovision nur und erst dann, wenn der Kaufvertrag oder Mietvertrag mit Ihrem Vertragspartner erfolgreich unter Dach und Fach ist. Wir bieten Ihnen umfassenden Service. Bei der Suche nach einem K\u00e4ufer oder Mieter f\u00fcr Ihre Immobilie setzen wir auf professionelles Marketing im Internet und in den Printmedien. Wir legen gro\u00dfen Wert auf aussagekr\u00e4ftige Expos\u00e9s mit professionell fotografierten Lichtbildern Ihres Immobilienangebots. Wir besitzen in Dortmund ein gr\u00f6\u00dferes eigenes Immobilienportfolio und wissen, worauf es bei der Vermarktung von Immobilien ankommt. Auf meiner Internetseite finden Sie allgemeine Informationen zum Maklerb\u00fcro Dr. Hetmeier Immobilien und stets aktuelle Kauf- und Mietangebote. Schauen Sie mal rein…<\/p>
Kontakt:
Dr. Hetmeier Immobilien
Marita Hetmeier
Mallinckrodtstra\u00dfe 62
44145 Dortmund
0231.3959311
info@hetmeier-immobilien.de
http:\/\/www.hetmeier-immobilien.de<\/p>
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