{"id":70011,"date":"2013-05-29T14:05:30","date_gmt":"2013-05-29T13:05:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/?p=70011"},"modified":"2020-08-28T11:45:30","modified_gmt":"2020-08-28T10:45:30","slug":"vorsicht-makler-falle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fachzeitungen.de\/pressemeldungen\/vorsicht-makler-falle-1070011\/","title":{"rendered":"Vorsicht (Makler-)Falle"},"content":{"rendered":"

\"MakelnDie Tricks der Immobilienhaie
Interessenten, die auf der Suche nach einem Eigenheim sind, tappen immer \u00f6fter in die Falle von Maklerbetr\u00fcgern. Diese bieten Expos\u00e9s und F\u00fchrungen durch Immobilien an, f\u00fcr die sie eigentlich gar nicht zust\u00e4ndig sind und die oftmals als provisionsfrei ausgeschrieben sind. Der Kaufinteressent muss trotz des Betruges eine oftmals sehr hohe Summe zahlen, da ein Maklervertrag gilt, sobald ein Expos\u00e9 verschickt und ein Besichtigungstermin vereinbart wurde – ganz ohne schriftliche Vereinbarung. Dies nutzen die so genannten Immobilienhaie zu ihrem Vorteil. Ein weiteres Vorgehen der Betr\u00fcger ist es, Immobilienbeschreibungen zu f\u00e4lschen. Schrottreife H\u00e4user und Wohnungen werden als „neu renoviert“, „m\u00e4ngelfrei“ und „optimal gelegen“ angepriesen. Zu Besichtigungsterminen werden vollkommen andere Immobilien gezeigt, diese nat\u00fcrlich in einwandfreiem Zustand. „Diese Immobilie ist baugleich mit Ihrer, doch da sind momentan die Handwerker am Werk“, entschuldigen sich die Makler. Kommt es zum Kauf- bzw. Mietvertrag wird eine verwahrloste Schrottimmobilie \u00fcbergeben, mit Schimmel an den W\u00e4nden, kaputten Fenstern und die Immobilienhaie sind mit der Provision \u00fcber alle Berge. Zwar gilt eine Zweiwochenfrist zwischen \u00dcbergabe des Kaufvertrags und Notartermin, der den Kauf best\u00e4tigen soll. Bisher durften aber auch Makler dem Kunden den Vertrag \u00fcbergeben. Notare konnten somit nicht \u00fcberpr\u00fcfen, ob die Frist tats\u00e4chlich eingehalten wurde.<\/p>

So k\u00f6nnen Sie sich sch\u00fctzen
Obwohl eine Wohnung nicht den Vorstellungen entspricht und somit nicht gekauft wird, sollen die potentiellen K\u00e4ufer eine Aufwandsgeb\u00fchr zahlen, die die Erstellung des Expos\u00e9s und den Zeitaufwand der Besichtigung entsch\u00e4digen soll. Auch zu hoch geforderte Provisionen sind keine Seltenheit mehr. Diese variiert je nach Bundesland zwischen 3,57 bis 7,14 Prozent des Kaufpreises. Handelt es sich um einen Mietvertrag, darf die Provision nicht mehr als zwei Monatskaltmieten betragen. K\u00fcnftige Bewohner sollten die Angebote gr\u00fcndlich pr\u00fcfen und sich im Zweifelsfall an den Verk\u00e4ufer oder Vermieter selbst wenden. Auch wenn der Vertrag schon mit Aush\u00e4ndigung eines Expos\u00e9s beginnt d\u00fcrfen Makler erst Provision verlangen, wenn tats\u00e4chlich ein Kaufvertrag zustande kommt. Sollten dennoch Zahlungen verlangt werden, sollten diese dringend verweigert werden. Ein erster Hinweis sind unrealistisch niedrige Preise. Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 235 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che in optimaler Lage wird nicht nur 65.000,00 EUR kosten. Ist der Wohneigent\u00fcmer bzw. der Makler nur \u00fcber das Telefon oder per E-Mail erreichbar und macht nicht zu einer Besichtigung vorstellig haben Sie gutes Recht misstrauisch zu werden. Sollte der Makler Sie auffordern Vorkasse zu leisten, um Ihnen den Schl\u00fcssel zukommen zu lassen, damit Sie auf eigene Faust die Immobilie besichtigen k\u00f6nnen lehnen Sie ab. In diesem Fall ist es sehr gut m\u00f6glich, dass Sie zahlen, der Schl\u00fcssel jedoch niemals bei Ihnen ankommt.<\/p>

Die Lohmann Immobilien Bau- und Verwaltungs GmbH
Die Firma Lohmann Immobilien gibt es seit \u00fcber 40 Jahren und ist ein Familienunternehmen mit kompetenten Mitarbeitern. Das Unternehmen ist spezialisiert auf Beratung, Verkauf, Vermietung, Vermittlung sowie die Verwaltung von Immobilien. Aufgrund des langj\u00e4hrigen Bestehens des Unternehmens z\u00e4hlen heute zahlreiche Privat- sowie Gesch\u00e4ftskunden zu dem Kundenstamm, die das reelle und aufrechte Arbeiten im Trauhandgesch\u00e4ft best\u00e4tigen. Interessenten wird ein komplettes Serviceangebot offeriert, das nicht blo\u00df ein Erstgespr\u00e4ch enth\u00e4lt. Der Kunde wird \u00fcber den gesamten Kauf- und Mietprozess begleitet, auf Wunsch einem Finanzierungspartner vermittelt und in Sachen notweniger Versicherungen beraten.<\/p>

Interview mit Herrn Depken<\/p>

WUP: Wie sind Sie darauf gekommen Makler zu werden?<\/p>

Herr Depken: Bei mir ist es ein etwas anderer Werdegang. Urspr\u00fcnglich komme ich aus der Landwirtschaft, aber im Jahr 2002 habe ich bei Lohmann Immobilien, die ich schon in der dritten Generation kenne, angefragt, ob sie noch Kapazit\u00e4ten braucht und mir die Arbeit ein halbes Jahr lang angeschaut. Daraufhin habe ich dann meine Ausbildung zum Kaufmann f\u00fcr Grundst\u00fccks- und Wohnungswirtschaft gemacht, da lief die Makelei eher nebenbei. Nach einer kleinen Auszeit im Jahre 2008 habe ich meinen Schwerpunkt doch auf das Maklergesch\u00e4ft gelegt.<\/p>

WUP: Woran erkenne ich einen guten Immobilienmakler?<\/p>

Herr Depken: Sicherlich am Alter des Unternehmens. Wenn ein Unternehmen 30, 40, 100 Jahre am Markt ist, spricht das f\u00fcr sich. Anf\u00e4nger haben es schwer, sie m\u00fcssen sich neu etwas aufbauen, aber auch sie sollten eine Chance kriegen. Nat\u00fcrlich gibt es auch Unternehmen, an denen wir nicht vorbei kommen. Wir sind meistens zust\u00e4ndig f\u00fcr mittelst\u00e4ndige Unternehmen und haben damit bisher gute Erfahrungen gemacht.<\/p>

WUP: Stimmt es, dass ein Maklervertrag auch ohne schriftliche Vereinbarung zustande kommt?<\/p>

Herr Depken: Wenn Sie so wollen ja. Es gibt verschiedene Arten von Maklert\u00e4tigkeit, Sie sprechen da den Nachweismakler an. Wenn der Makler \u00fcber die Informationen \u00fcber das Objekt des Eigent\u00fcmers verf\u00fcgt und es dem Kunden anbietet, wird die Provision f\u00e4llig sobald der Kaufvertrag abgeschlossen ist. M\u00f6chte ich als Eigent\u00fcmer ein Objekt privat verkaufen, bekomme ich 50 Anrufe und davon sind 48 Makler, die die Immobilie vermarkten m\u00f6chten.<\/p>

WUP: Wie stehen Sie dazu, wenn Sie h\u00f6ren, dass sich einige Betr\u00fcger unter den Maklern befinden, die Provision verlangen, obwohl sie gar nicht f\u00e4llig ist?<\/p>

Herr Depken: Wenn Kollegen das machen haben sie ein Problem. Ich muss es ersichtlich machen, dass es Provision gibt. Es muss offensichtlich sein, dass eine Provision f\u00e4llig wird. Man kann da nicht von Versehen sprechen. Makler kennen ihre Pflichten und m\u00fcssen dem Kunden deutlich machen, dass Provision f\u00e4llig ist. Ein Problem beim Maklergesch\u00e4ft ist auch, dass es keine Pflicht ist eine Ausbildung zu haben. Man geht mit 1000 Euro zum Stadtamt, besorgt sich ein polizeiliches F\u00fchrungszeugnis und kann sagen ich bin Makler. Daher ist das Ansehen ist je nach Land absolut verschieden. In Amerika beispielsweise hat der Beruf des Maklers einen hohen Stellenwert, in Deutschland kommt er gerade mal nach dem Eierverk\u00e4ufer.<\/p>

WUP: Haben Sie Erfahrungen mit misstrauischen Kunden?<\/p>

Herr Depken: Das ist leider des \u00d6fteren der Fall, denn keiner bezahlt gerne einen Makler. F\u00fcr den Kunden ist nur einsehbar, dass der Makler die T\u00fcr aufschlie\u00dft, die Wohnung zeigt und den Vertrag aush\u00e4ndigt. Von der ganzen Hintergrundarbeit kriegen die Kunden gar nichts mit.<\/p>

WUP: Haben Sie einem Kunden schon einmal vom Kauf einer Immobilie abgeraten?<\/p>

Herr Depken: Dann m\u00fcsste ich das Objekt nicht vermakeln. Es kann vorkommen, dass die Immobilie nicht zu einem Kunden passt, dann vielleicht. Wenn beispielsweise die Gegend oder die Nachbarschaft nicht dem Wunsch des Kunden entspricht. Aber so an sich abgeraten, dass das Objekt schlecht ist, nein, das habe ich nicht.<\/p>

WUP: Vielen Dank!<\/p>

Kontakt<\/p>

Lohmann Immobilien Bau- und Verwaltungs GmbH
Herr Depken
Lilienthaler Heerstr. 10
28359 Bremen<\/p>

Tel: 0421 23 95 65
Fax: 0421 23 50 29
Mail: info@immobilienmaklerbremen.com
Web: www.immobilienmaklerbremen.com<\/p>

Firmenkontakt
Lohmann Immobilien- und Verwaltungs GmbH
Hermann Lohmann
Lilienthaler Heerstra\u00dfe 10<\/p>

28359 Bremen
– Deutschland –<\/p>

E-Mail: info@immobilienmaklerbremen.com
Homepage: http:\/\/www.immobilienmaklerbremen.com
Telefon: 0421 239565<\/p>

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Telefon: 0421 239565<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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