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Architektenvertrag - Sichere Projektabwicklung nach HOAI 2009, mit Mustervertrag und Briefvorlagen

Verlag	Verlagsgesellschaft Rudolf Müller GmbH &Co. KG
Erscheinungsjahr	2011
Seitenanzahl	205 Seiten
ISBN	9783481028091
Format	PDF
Kopierschutz	Wasserzeichen/DRM
Geräte	PC/MAC/eReader/Tablet
Preis	59,00 EUR

"Kaum eine Berufsgruppe ist einem höheren Haftungsrisiko ausgesetzt und die Streitlust am Bau nimmt stetig zu. Nicht selten werden Honorarforderungen und Mängelansprüche später vor Gericht ausgefochten. Solche Streitigkeiten lassen sich nur durch eindeutige Verträge vermeiden. So müssen sowohl die vom Planer geschuldete Leistung, aber auch die Pflichten der anderen Projektbeteiligten sowie des Auftraggebers bereits zu Beginn eindeutig definiert werden. Zwei erfahrene Rechtsanwälte erläutern in diesem Buch die notwendigen Vertragsinhalte und ermöglichen so eine faire Regelung der Rechte und Pflichten zwischen Bauherren und Planern. Auf CD-ROM bzw. zum Download: Musterverträge für unterschiedliche Planungsaufgaben und Projektkonstellationen für eine rechtssichere Vertragsgestaltung. Die Vertragsmuster im WORD-Format lassen sich individuellen Anforderungen kinderleicht anpassen: für alle Leistungen nach HOAI, aber auch für Planungsleistungen außerhalb der HOAI (z.B. Bestandsaufnahmen, SiGeKo, Projektsteuerung, Projektmanagement). Hinweise für Ergänzungen nach Vertragsschluss und rechtssichere Musterbriefe runden das Werk ab: z.B. bei Änderungen der Aufgabenstellung, Bauzeitverzögerungen, unvorhergesehen Ereignissen. Die wichtigsten Verkaufsargumente: ?Erleichtert Architekten und Ingenieuren, aber auch Auftraggebern die Gestaltung individueller und maßgeschneiderter Verträge. ?Spart Zeit und Geld ? auf die Beteiligung eines Juristen kann vielfach verzichtet werden. ?Bietet Sicherheit bei Vertragsverhandlungen und hilft bei der Prüfung vorgelegter Verträge. ?Musterverträge mit ?wasserdichten? Formulierungen für die direkte Anwendung ?Genaue Beschreibung der Planungsleistungen und eindeutige Honorarvereinbarungen verhindern spätere Streitigkeiten. ?Hilft, das Haftungsrisiko zu minimieren und Vertragsfallen zu erkennen. ?Erleichtert die Durchsetzbarkeit von Honorarforderungen ?Berücksichtigt die Änderungen durch die große HOAI-Reform"

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Inhaltsverzeichnis

Vorwort	6
Inhalt	8
1 Projektakquisition	12
1.1 Einsatzformen und Planungsleistungen	12
1.2 Abgrenzung von Akquisitions- und Planungsleistungen	16
1.3 Mindestsatzfiktion	18
1.3.1 Schriftformerfordernis	19
1.3.2 Gleichzeitigkeitserfordernis	21
1.3.3 Mindestsatzerfordernis	23
1.3.4 Anerkannte Ausnahmen von der Mindestsatzfiktion	24
2 Vertragsgestaltung	28
2.1 Anwendungsbereiche der HOAI	30
2.1.1 Sachlicher Anwendungsbereich	30
2.1.2 Persönlicher Anwendungsbereich	31
2.1.3 Räumlicher Anwendungsbereich	32
2.1.4 Anwendung außerhalb der Honorartafeln	33
2.2 Geschuldete Leistungen	35
2.3 Weitere Projektleistungen innerhalb und außerhalb der HOAI	36
2.3.1 Beratung des Bauherrn	36
2.3.2 Künstlerische Oberleitung	37
2.3.3 Projektsteuerung	37
2.4 Leistungsbeschreibung und Kostenvereinbarung	41
2.4.1 Leistungsbilder als Mindestanforderungen	41
2.4.2 Kostenvereinbarungen	43
2.5 Umfang der Beauftragung	48
2.5.1 Rahmenvertrag/Konzessionsvertrag	49
2.5.2 Vorvertrag	49
2.5.3 Optionsvertrag	50
2.5.4 Kooperationsvertrag	50
2.5.5 Stufenvertrag oder gestufte Beauftragung	50
2.6 Honorarvereinbarung	52
2.6.1 Gebührenrahmen	52
2.6.2 Honorar ohne Vereinbarung	52
2.6.3 Höchstsatzüberschreitung	53
2.6.4 Vergütung für Besondere Leistungen	55
2.7 Pauschalhonorar	58
2.8 Zeithonorar	61
2.9 Nebenkosten	64
2.10 Honorarbestandteile	65
2.10.1 Anrechenbare Kosten	65
2.10.2 Honorarzone	67
2.10.3 Honorarsatz/Honorartafel	68
2.10.4 Umbauzuschlag, Leistungen im Bestand	68
2.10.5 Erbrachte Leistungen	69
2.11 Honoraranpassung bei Verlängerung der Bau- oder Planungszeit	71
2.11.1 HOAI-Honorar unabhängig von Bauzeit	71
2.11.2 Ausnahmsweise Honoraranpassung	72
2.12 Urheberrecht	78
2.12.1 Schutzfähigkeit des Architektenwerks	78
2.12.2 Inhaber des Urheberrechts	80
2.12.3 Inhalt des Urheberrechts	80
2.13 Vertretung, Formvorschriften und Unwirksamkeitsgründe	84
2.13.1 Stellvertretung der Vertragsparteien	84
2.13.2 Materiell-rechtliche Formvorschriften der Gemeinden, Kreise und	85
2.13.3 Kopplungsverbot nach § 3 Art. 10 MRVG	86
2.13.4 Widerruf nach § 312 BGB: Haustürgeschäfte	88
2.13.5 Sittenwidrigkeit	89
3 Rechte und Pflichten der Vertragspartner	90
3.1 Pflichten des Architekten/Ingenieurs	90
3.1.1 Interessenvertreter	90
3.1.2 Hinweis- und Schutzpflichten	91
3.2 Pflichten des Auftraggebers	104
3.2.1 Nebenpflichten	104
3.2.2 Zahlungspflichten	106
4 Kündigung eines Architekten- oder Ingenieurvertrages	112
4.1 Aufhebung	112
4.2 Freie Kündigung durch den Auftraggeber	115
4.2.1 Wirkung der freien Auftraggeberkündigung	116
4.2.2 Abrechnung bei freier Auftraggeberkündigung	118
4.3 Kündigung durch den Auftraggeber aus wichtigem Grund	122
4.3.1 Kündigungsgründe	123
4.3.2 Begründung der Kündigung und Abmahnung/Fristsetzung	124
4.3.3 Kündigungsfolgen	127
4.4 Kündigung durch den Architekten aus wichtigem Grund	128
4.5 Kündigungserklärung	130
5 Schlussabrechnung	132
5.1 Schlussrechnung und Schlusszahlung	132
5.1.1 Vertragsgemäße Erbringung der Architektenleistungen	132
5.1.2 Prüffähige Honorarschlussrechnung	133
5.1.3 Bindungswirkung der Schlussrechnung	134
5.2 Verjährung des Honoraranspruchs	136
5.3 Teilschlussrechnung	137
6 HOAI 2009	138
6.1 Ab wann gilt die HOAI 2009?	138
6.2 Wesentliche Neuerungen der HOAI 2009	138
6.2.1 Beschränkung auf inländische Architekturbüros	138
6.2.2 Zwingendes Preisrecht teilweise aufgehoben	139
6.2.3 Neues Berechnungsmodell der Honorare	140
6.2.4 Bonus-Malus-Regelungen	140
6.2.5 Entfall der vorgegebenen Stundensätze	140
6.2.6 Zusammenfassung wiederkehrender Regelungen	140
6.3 Gegenüberstellung von HOAI 1996 und HOAI 2009	141
7 Anhang	144
7.1 Mustervertrag	144
7.2 Musterbriefe	167
7.3 Literaturverzeichnis	200
7.4 Stichwortverzeichnis	201

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