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E-Book

Immobilienwertermittlung im Wandel

Eine kritische Betrachtung der neuen Wertermittlungsverordnung

AutorJens Koglin
VerlagDiplomica Verlag GmbH
Erscheinungsjahr2010
Seitenanzahl88 Seiten
ISBN9783836639347
FormatPDF
Kopierschutzkein Kopierschutz/DRM
GerätePC/MAC/eReader/Tablet
Preis9,00 EUR
20 Jahre sind seit der letzten Novellierung der Wertermittlungsverordnung in Deutschland vergangen. 20 Jahre, in denen die Welt von einem tiefgreifenden Wandel erfasst wurde. Die Auflösung des Warschauer Paktes hat zur Entstehung neuer, freier Märkte in den osteuropäischen Ländern geführt. Eine immer schneller verlaufende Globalisierung hat nationalstaatliche Normen und Werte unter den Druck der Anpassung gesetzt, von dem die Immobilienwirtschaft nicht ausgenommen wurde. Fraglich ist dabei, ob es sich bei der Novellierung der altehrwürdigen WertV um eine von Vernunft geleitete Harmonisierung nationaler Normen oder aber um eine Angleichung an angelsächsische Wertermittlungsverfahren handelt. Das Buch untersucht zunächst die Frage, ob die Notwendigkeit einer Novellierung tatsächlich besteht und beleuchtet das neue Regelwerk kritisch. Die Untersuchung schließt mit einer Wertung der neuen Verordnung ab und gibt einen Ausblick in die Zukunft der deutschen Wertermittlung.

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Inhaltsverzeichnis
Immobilienwertermittlung im Wandel1
I N H A L T S V E R Z E I C H N I S3
I A B K Ü R Z U N G S V E R Z E I C H N I S7
II A B B I L D U N G S V E R Z E I C H N I S9
1 Einleitung und Ziele der Studie11
1.1 Problemstellung11
1.2 Begriffliche Abgrenzung13
1.3 Ziele und Gang der Untersuchung14
2 Die Notwendigkeit einer Novellierung der WertV15
2.1 Anforderungen der Praxis an das Wertermittlungsrecht15
2.2 Veränderte Rahmenbedingungen auf den Immobilienmärkten18
2.3 Auswirkungen auf die Immobilienbewertung19
2.4 Zusammenfassung21
3 Novellierungsmaßnahmen des Ersten und Zweiten Abschnittes22
3.1 Sprachliche Neuerungen22
3.1.1 Der Qualitätsstichtag22
3.1.2 Ergänzung des Kataloges wertbeeinflussender Umstände23
3.1.3 Die Definition der Restnutzungsdauer25
3.1.4 Die Aufnahme der Definition der Modernisierung26
3.2 Ersatzloser Wegfall des begünstigten Agrarlandes27
3.3 Ungewöhnliche und persönliche Verhältnisse28
3.4 Schrittfolge bei der Ermittlung von Verkehrswerten29
3.5 Ermittlung erforderlicher Daten durch Gutachterausschüsse30
3.5.1 Kaufpreise als Ableitungsgrundlage für Bodenrichtwerte30
3.5.2 Indexreihen31
3.5.3 Umrechnungskoeffizienten32
3.5.4 Vergleichsfaktoren32
3.5.5 Marktanpassungsfaktoren33
3.5.6 Umbenennung des Liegenschaftszinssatzes34
4 Wertermittlungsverfahren36
4.1 Vergleichswertverfahren36
4.1.1 unmittelbarer Vergleich Unbebauter Grundstücke36
4.1.2 Mittelbarer Vergleich unbebauter Grundstücke37
4.1.3 Unmittelbarer Vergleich bebauter Grundstücke39
4.1.4 Mittelbarer Vergleich bebauter Grundstücke41
4.1.5 Das Problem der Bodenwertdämpfung42
4.1.6 Berücksichtigung baulicher Anlagen im Außenbereich43
4.1.7 Liquidationswertverfahren44
4.1.8 Ausgleichsbeiträge45
4.1.9 Zusammenfassendes Urteil zum Vergleichswertverfahren46
4.2 Das Ertragswertverfahren48
4.2.1 Das Umfassende Ertragswertverfahren48
4.2.2 Das Vereinfachte Ertragswertverfahren57
4.2.3 Das Ertragswertverfahren periodisch unterschiedlicher Erträge58
4.3 Das Sachwertverfahren62
4.3.1 Vorgehensweise62
4.3.2 Neuerungen des Sachwertverfahrens63
4.3.3 Wertminderung wegen Alters64
4.3.4 Wegfall der Regelung weiterer wertbeeinflussender Umstände65
4.3.5 Kritik am Sachwert66
5 Abschließende Beurteilung der Novellierung68
5.1 Vorteile und Chancen der Novellierung68
5.1.1 Anwenderfreundlichkeit und Transparenz69
5.1.2 Absage an das DCF-Verfahren70
5.1.3 Vereinheitlichung in der Praxis existierender Methoden71
5.2 Potenzielle Risiken und Herausforderungen71
5.2.1 Fehlende Normierungen71
5.2.2 Sprachliche Unklarheiten72
5.2.3 Der Mangel an praktischer Anwendbarkeit der Verordnung73
5.3 Perspektiven und Erforderliche Neuerungen74
5.3.1 Aufnahme weiterer Wertkonzepte in das BauGB74
5.3.2 Stärkung der Konkurrenzfähigkeit deutscher Wertgutachter75
5.3.3 Prognose der Entwicklung der deutschen Wertermittlung76
6 Schlussbemerkung77
IV G L O S S A R78
V A N N E X79
VI L I T E R A T U R V E R Z E I C H N I S83

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