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Immobilienwirtschaftliche Bewertung von Krankenhäusern nach Einführung der DRG

AutorTilo Uhlig
VerlagGabler Verlag
Erscheinungsjahr2011
Seitenanzahl282 Seiten
ISBN9783834961570
FormatPDF
KopierschutzDRM
GerätePC/MAC/eReader/Tablet
Preis42,25 EUR
Tilo Uhlig stellt Verfahren der Unternehmens- und immobilienwirtschaftlichen Bewertung vor und untersucht ihre Anwendbarkeit auf Krankenhausunternehmen. Der Autor macht einen alternativen Vorschlag zur Verbesserung der Kreditprüfung von Krankenhäusern durch Kombination der Bewertungsverfahren und erläutert dies an einer Beispielrechnung.

Dr. Tilo Uhlig promovierte bei Prof. Dr.-Ing. Dipl.-Kfm. Dieter Jacob am Lehrstuhl für BWL, insbesondere Baubetriebslehre an der TU Bergakademie Freiberg.

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Blick ins Buch
Inhaltsverzeichnis
Geleitwort6
Vorwort8
Inhaltsverzeichnis9
Abbildungsverzeichnis12
Tabellenverzeichnis14
Abkürzungsverzeichnis15
1 Einführung17
1.1 Motivation und Vorgehensweise17
1.2 Definitionen19
1.2.1 Krankenhäuser19
1.2.2 Trägerschaft von Krankenhäusern20
1.2.3 Gesetzliche Grundlagen22
1.2.4 Rating24
1.2.5 Immobilienwirtschaftliche Bewertung25
1.3 Prinzipal-Agent-Theorie26
1.4 Basel II39
1.5 Allgemeine Grundlagen des stationären Sektors48
1.6 Krankenhausfinanzierung55
2 Einführung Unternehmensbewertung61
2.1 Bewertungsanlässe61
2.2 Verfahren zur Unternehmensbewertung65
2.3 Bewertung im Krankenhausbereich67
2.3.1 Ertragswertverfahren70
2.3.2 Discounted-Cashflow-Verfahren72
2.3.3 Überschlagsrechnungen (Marktwertorientierte Verfahren)78
2.3.4 Realoptionsanalyse81
2.4 Eignung der Bewertungsverfahren für Krankenhäuser85
3 Operative Unternehmensanalyse89
3.1 Einführung89
3.2 Analyseablauf90
3.3 Finanzwirtschaftliche Analyse91
3.3.1 Statische finanzwirtschaftliche Analyseinstrumente92
3.3.2 Dynamische Finanzanalyse97
3.4 Erfolgswirtschaftliche Analyse99
3.4.1 Umsatzanalyse99
3.4.2 Kostenanalyse101
3.4.3 Gewinnanalyse106
3.5 Durchführung von Vergleichen107
3.5.1 Krankenhausbetriebsvergleich108
3.5.2 Benchmarking109
3.5.3 Soll-Ist-Vergleich110
4 Strategische Unternehmensanalyse111
4.1 Einführung111
4.2 SWOT-Analyse112
4.3 Portfolioanalyse116
4.4 Standortspezifische Faktoren119
4.4.1 Geografische Lage und Einzugsgebiet119
4.4.2 Demographie122
4.4.3 Verkehrsanbindung129
4.4.4 Konkurrenz133
4.4.5 Weitere Faktoren135
4.5 Interne Faktoren des Krankenhauses136
4.5.1 Patientenzufriedenheit136
4.5.2 Interne Struktur139
4.5.3 Krankenkassen142
4.5.4 Niedergelassene Ärzte143
4.5.5 Zulieferer143
4.5.6 Medizinischer Fortschritt144
4.6 Durchführung und Zusammenfassung der Ergebnisse147
5 Exemplarische finanzwirtschaftliche Analyse und Prognoserechnung151
5.1 Besonderheiten der Bilanz151
5.2 Besonderheiten der Gewinnund Verlustrechnung154
5.3 Parameter des Unternehmenswertes157
5.3.1 Erlöse158
5.3.2 Personalkosten159
5.3.3 Sachkosten160
5.4 Beispiel zu Finanzkennzahlen161
5.4.1 Kennzahlen der Bilanz162
5.4.2 Kennzahlen der Gewinnund Verlustrechnung165
5.4.3 Zusammenfassung167
5.5 Beispielhafte Unternehmenswertermittlung167
6 Bewertung von Krankenhäusern als Spezialimmobilien180
6.1 Spezialimmobilien180
6.1.1 Identifizierungsmerkmale einer Spezialimmobilie181
6.1.2 Besondere Formen von Spezialimmobilien182
6.1.3 Herausforderungen bei der Spezialimmobilienbewertung183
6.1.4 Rahmenbedingungen für Immobilieninvestments185
6.1.5 Finanzierung von Spezialimmobilien187
6.2 Definition der Begriffe190
6.2.1 Verkehrswert190
6.2.2 Beleihungswert192
6.3 Verfahren der Immobilienbewertung196
6.4 Das Ertragswertverfahren199
6.4.1 Reinertrag200
6.4.2 Nutzungsdauer/ Restnutzungsdauer203
6.4.3 Liegenschaftenzinssatz204
6.4.4 Bodenwert206
6.4.5 Reparaturstau207
6.4.6 Ablauf des Ertragswertverfahrens207
6.4.7 Bewertung des Ertragswertverfahrens208
6.5 Vereinfachtes Ertragswertverfahren209
6.6 Discounted-Cashflow-Verfahren210
6.7 Pachtwert-Verfahren215
6.7.1 Pachtwertmethode215
6.7.2 Die betriebswirtschaftliche Methode217
6.7.3 Anwendbarkeit auf Spezialimmobilien218
6.8 Residualwertverfahren219
6.9 Liquidationsverfahren222
6.10 Exemplarische Immobilienbewertung von Krankenhäusern224
7 Zusammenfassung230
Anhang233
Anlage Bilanz nach KHBV233
Aktivseite233
Passivseite235
Anlage Gliederung GuV nach KHBV237
Anlage Anlagennachweis239
Anlage Kontenrahmen240
Anlage Kostenstellenrahmen249
Anlage Beispiel Bilanz251
Anlage Beispiel Gewinnund Verlustrechnung254
Anlage Struktur-Bilanz und Struktur-Gewinnund Verlustrechnung256
Anlage Prognoserechnung258
Anlage Landesbasisfallwert260
Anlage Liegenschaftenzinssatz Aussagekraft des Liegenschaftenzinssatzes261
Anlage Aufstellung der Betriebskosten Aufstellung der Betriebskosten262
Anlage DIN 277 Flächenbegriffe nach DIN 277263
Literaturund Quellenverzeichnis264

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