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E-Book

Städtebauliche Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen

Ein Handbuch für die Praxis mit zahlreichen Mustern, Beispielen, Schemata und Übersichten

AutorJürgen Katz, Petra Menzel, Theodor Haag
VerlagKohlhammer Verlag
Erscheinungsjahr2007
Seitenanzahl434 Seiten
ISBN9783170295766
FormatPDF/ePUB
KopierschutzWasserzeichen/DRM
GerätePC/MAC/eReader/Tablet
Preis49,99 EUR
Das Werk bietet eine praxisnahe Hilfestellung bei Vorbereitung und Durchführung städtebaulicher Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen. Es zeigt Lösungsmöglichkeiten für die unterschiedlichen Aufgabenstellungen auf und hilft, typische Fehlerquellen zu vermeiden. Das Handbuch macht den rechtlichen Rahmen für die praktische Umsetzung der Instrumente handhabbar und dient zugleich als ergiebiges Nachschlagewerk. Es gibt daneben einen bundesweiten Überblick über die städtebauliche Förderung einschließlich der Programme zum Stadtumbau und der Sozialen Stadt. Der Aufbau der Darstellung orientiert sich am zeitlichen Ablauf der städtebaulichen Sanierung und Entwicklung. Ca. 100 Beispiele, Muster, Schaubilder, Tabellen sowie farbige Original-Bilder und -Pläne aus der Sanierungspraxis veranschaulichen plastisch die Konzeption und Realisierung der Maßnahmen.

Dr. Theodor Haag und Petra Menzel sind Geschäftsführer der LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH (KE), Jürgen Katz ist Leiter des Geschäftsbereichs 'Sanierung und Projektmanagement' der KE.

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Leseprobe

Verzeichnis der Muster, Beispiele, Schemata und Übersichten


1. Kapitel Warum Sanierung?

I. Grundsätze der Sanierung

Beispiel: Trägerbeteiligung einer vorbereitenden Untersuchung (aus dem Jahr 2004 in BW)

Beispiel: Funktionsschwächen

Muster: Fallbeurteilung und Empfehlung zur Anwendung des umfassenden Verfahrens

Muster: Fallbeurteilung und Empfehlung zur Anwendung des vereinfachten Verfahrens

Muster: Satzung über die Festlegung eines Sanierungsgebiets im Rahmen des umfassenden Verfahrens (BW)

Muster: Satzung über die Festlegung eines Sanierungsgebiets im Rahmen des vereinfachten Verfahrens (BW)

Muster: Städtebaulicher Vertrag zur Durchführung einer Entwicklungsmaßnahme

II. Städtebauförderung

Muster: Zuwendungsbescheid (BW)

2. Kapitel Vorbereitung der Sanierung

I. Vorbereitung der Sanierung, vorbereitende Untersuchungen

Beispiel: Missstandsbeschreibung

Beispiel: Gemeinderatsvorlage zum Einleitungsbeschluss

Muster: Veröffentlichung des Einleitungsbeschlusses

Beispiel: „Nutzungsmix“ 36

Muster: Erhebungsbogen Grundstück

Beispiel: Bewertungsrahmen Grundstück

Muster: Erhebungsbogen Sanierungsbetroffener allgemein

Muster: Erhebungsbogen Flurstück

Muster: Erhebungsbögen Eigentümer für Wohngebäude

Muster: Erhebungsbögen Bewohner einer Wohnung

Muster: Erhebungsbogen Betrieb

Muster: Anschreiben Fragebogenaktion

Muster: Info-Blatt zur vorbereitenden Untersuchung

Beispiel: Aufruf des Bürgermeisters zur Teilnahme an Befragung

Muster: Anschreiben zur Beteiligung der Träger öffentlicher Belange

Beispiel: Definition allgemeiner Sanierungsziele/-maßnahmen

Muster: Sanierungssatzung

Muster: Zeitplan zur Bearbeitung der vorbereitenden Untersuchungen

Beispiel: Gemeinderatsvorlage Satzungsbeschluss

II. Weitere Gutachten im Rahmen der Vorbereitung der Sanierung

Beispiel: Aufbau einer Machbarkeitsstudie

III. Sanierungsziele

IV. Sanierungsgebiet und -satzung

Schema: Schritte zur förmlichen Festlegung im Satzungsbeschluss

Muster: Beschlussvorschlag (BW)

Muster: Beschlussfassung zur Änderung der Sanierungssatzung (BW)

V. Städtebauliche Planungen im Sanierungsverfahren

Beispiel: Planungsrechtliche Situation

Beispiel: Sanierungsziele als Ergebnis der vorbereitenden Untersuchungen in der Stadt Mühlacker (BW)

Beispiel: Maßnahmen und Neuordnungskonzept als Ergebnis der vorbereitenden Untersuchungen in der Stadt Mühlacker (BW)

Beispiel: Planungsvorgaben und Neuordnung des geplanten Sanierungsgebiets „Ostengasse Nord“ in Regensburg

Beispiel: Städtebaulicher Ideenwettbewerb zur Neugestaltung der Straßen und Plätze in der Altstadt von Reutlingen

Beispiel: Örtliche Bauvorschriften zur Gestaltung und Erhaltung in der Stadt Hameln

Beispiel: Erhaltungssatzung der Städte Wangen und Leutkirch (BW)

3. Kapitel Durchführung der Sanierung

I. Haushaltsrechtliche Aspekte

II. Sanierungsträger und andere Beauftragte

Schema: Gegenüberstellung von Treuhändermodellen.

Muster: Beauftragtenvertrag

Muster: Treuhändervertrag

III. Treuhandvermögen

IV. Steuerungsinstrumente der Sanierung

Beispiel: Nicht genehmigungspflichtige Veränderungen.

Beispiel: Genehmigungsfristen

Muster: Fristverlängerung gem. § 145 Abs. 1

Muster: Genehmigung gem. § 144

Muster: Versagung der Genehmigung gem. § 144 wegen Kaufpreisprüfung

Muster: Genehmigung gem. § 144 mit Auflagen

Muster: Negativzeugnis gem. § 145 Abs. 6

Schema: Prüfung für sanierungsrechtliche Genehmigung

V. Abgaben, Auslagen und Steuern

Muster: Antrag auf Ausstellung einer Bescheinigung (gem. § 7h EstG)

Muster: Bestätigung für ein denkmalgeschütztes Objekt (gem. § 7h EstG)

Muster: Allgemeine Bescheinigung gem. §§ 7h, 10f,11a EStG

VI. Kosten- und Finanzierungsplanung

Muster: Kosten- und Finanzierungsübersicht zum Sachstandsbericht

Beispiel: Kosten- und Finanzierungsübersicht im umfassenden Verfahren

VII. Sozialplanung im Sanierungsverfahren

VIII. Durchführung der Sanierungsmaßnahmen

Muster: Ordnungsmaßnahmenvereinbarung gem. § 146

Muster: Bescheid über Erstattung von Fördermitteln (Abschlagszahlung)

Beispiel: Fördergrundsätze der Gemeinde

Muster: Modernisierungsvereinbarung (BW)

IX. Sanierungsförderung, Kostenerstattungsbetrag

X. Sanierung und Brachflächen

Beispiel: Umnutzung einer Gewerbebrache (Kaufmann-Areal in Ebersbach/Fils)

Beispiel: Konversion McKee Barracks/Fliegerhorst in Crailsheim

XI. Städtebauliche Erneuerung und private Investoren

Beispiel: PPP als Forfaitierungsmodell

Beispiel: Risikobetrachtung für Projektpartner einer PPP

Muster: Rahmenbedingungen für die jeweiligen Vertragspartner

Beispiel: Grundsätze für ein BID (Hamburg)

Übersicht: Elemente einer kooperativen Entwicklungsstrategie für ein BID

Beispiel: BID-Gesetz Hamburg

4. Kapitel Abschluss der Sanierung

I. Ausgleichsbetrag

Schema: Ausgleichs-/Erschließungsbeitragspflicht

II. Wertermittlung

Beispiel: Inhaltsverzeichnis eines Gutachtens zur Ermittlung zonaler, sanierungsbedingter Bodenwerterhöhungen

Beispiel: Ermittlungsgrundlagen zonaler Bodenwerte

Beispiel: Wertermittlungsmethode

Beispiel: Herleitung des Beginns des Sanierungseinflusses

Beispiel: Bildung von Wertzonen

Beispiel: Bewertungsrahmen und Bewertung Anfangs- und Endwertqualität

Beispiel: Checkliste zur Bewertung von Anfangs- und Endwertqualität einer Wertzone

Beispiel: Ableitung der Anfangs- und Endwerte sowie der sanierungsbedingten Bodenwertsteigerung

Beispiel: Zusammenfassende Darstellung der Anfangs- und Endwerte

Muster: Vertrag zur vorzeitigen Ablösung des Ausgleichsbetrags

Muster: Bescheid über die Erhebung des Ausgleichsbetrags nach Abschluss der Sanierung gem. § 162

Muster: Darlehensvertrag nach § 154 Abs. 5

Beispiel: Ratsvorlage zum Absehen von Ausgleichsbeträgen

III. Abschluss und Abrechnung der Sanierung

Muster: Aufhebungssatzung (BW)

Muster: Abgeschlossenheitserklärung

Muster: Abrechnung einer städtebaulichen Sanierungs-/Erneuerungsmaßnahme (BW)

Muster: Sanierungsabrechnung einer Maßnahme/Schlussbericht (BW)

Muster: Abrechnungsbescheid (BW)

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