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Das Eigenheim verkaufen, vererben oder vermieten

Wert bestimmen, Käufer finden, Weitergabe regeln, Steuern sparen

Autor	Reto Westermann, Üsé Meyer
Verlag	Beobachter-Edition
Erscheinungsjahr	2019
Seitenanzahl	224 Seiten
ISBN	9783038751397
Altersgruppe	16 – 99
Format	PDF
Kopierschutz	kein Kopierschutz
Geräte	PC/MAC/eReader/Tablet
Preis	40,00 EUR

Rund 90 Prozent der Häuser und rund die Hälfte der Wohnungen, die jedes Jahr die Hand ändern, sind gebrauchte Objekte - werden also grösstenteils von Privatleuten verkauft. Soll man sich allein an die komplexe Aufgabe wagen oder doch besser einen Makler beauftragen? Eines ist sicher: Mit geschicktem Verhandeln, klugem Timing und den richtigen Verträgen lassen sich rasch einmal zehntausend Franken und mehr herausholen. Und wenn jemand in der Familie das Objekt erbt oder kauft? Dann gilt es, einen gerechten Übernahmepreis zu finden und einige erbrechtliche Fragen zu lösen. Gut, gibt es diesen Ratgeber: Schritt für Schritt führen die Autoren von den ersten Überlegungen über die finanzielle Planung und die Verkaufsabwicklung bis hin zur Übergabe der Immobilie.

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Inhaltsverzeichnis

Cover	1
Kurztitel	2
Titel	4
Copyright	5
Inhalt	6
Vorwort	12
Verkaufen, vererben oder vermieten? Ein Überblick	13
Teil 1: Das Eigenheim verkaufen	20
1 Der richtige Zeitpunkt für den Verkauf	22
Kriterien für den Verkaufsentscheid	23
Der richtige Zeitpunkt – emotionale Faktoren	23
Der richtige Zeitpunkt – sachliche Faktoren	24
Den Verkauf kommunizieren	27
Das Eigenheim vorübergehend vermieten	28
Das spricht für eine Vermietung	30
Der befristete Mietvertrag	32
Mietzins und Nebenkosten	35
2 Welchen Wert hat die Immobilie?	40
Die Wertbestimmung	41
Wertbestimmende Faktoren	41
Methoden zur Wertbestimmung	43
So optimieren Sie den Verkaufspreis	48
Ungenutzte Potenziale	48
Renovieren vor dem Verkauf?	53
Den Verkaufspreis festlegen	54
Marktpreis oder Fixpreis?	55
Das Bietverfahren	58
Der Preis beim Verkauf unter Freunden	60
3 Der Verkauf	64
Mit oder ohne Makler?	65
Wichtige Unterlagen zu Ihrer Liegenschaft	66
Die Vorteile des Maklers	68
Den passenden Makler finden	69
Den Maklervertrag abschliessen	72
So verkaufen Sie Ihr Eigenheim selber	76
Die Verkaufsunterlagen	78
Insertionskanäle	80
Wie viel Ehrlichkeit muss sein?	82
Wer haftet für Altlasten und Schadstoffe?	84
Der Verkauf Schritt für Schritt	86
Die Besichtigung organisieren	88
Die Einreichung der Angebote	93
Die Auswahl der passenden Käuferschaft	94
Reservation und Anzahlung	96
Der Kaufvertrag	97
4 Die finanzielle Seite	102
Wie weiter mit der Hypothek?	103
Ausstieg aus der Hypothek	103
Die Hypothek an die Käufer weitergeben	107
Die Hypothek zur neuen Liegenschaft mitnehmen	109
Zwei Liegenschaften nacheinander finanzieren	110
Zwei Liegenschaften parallel finanzieren	111
Gelder aus der zweiten Säule und der Säule 3a	116
Steuern und Gebühren	118
Die Grundstückgewinnsteuer	118
Die Handänderungssteuer	123
Gebühren beim Liegenschaftsverkauf	124
5 Übertragung und Übergabe	128
So läuft die Übertragung	129
Die Zahlung sicherstellen	129
Der Grundbucheintrag	130
Die Übergabe der Immobilie	132
Räumung und Reinigung	133
Verträge und Versicherungen	135
Dokumente und Schlüssel	136
Die persönliche Übergabe	138
Teil 2: Das Eigenheim vererben	140
6 Wissenswertes zum Erbrecht	142
Wer hat Anrecht auf welchen Erbteil?	143
Die gesetzlichen Erben	143
Pflichtteile und freie Quote	145
Ausgleichspflicht	147
Finanzielle Verpflichtungen aufgrund des Erbvorbezugs	150
Finanzielle Folgen für die Eltern	150
Finanzielle Folgen für die Kinder oder Enkel	152
7 Möglichkeiten der Weitergabe	156
Weitergeben zu Lebzeiten	157
Gründe für ein Weitergeben zu Lebzeiten	157
Das Eigenheim an die Kinder vermieten	161
Das Eigenheim vorübergehend an Dritte vermieten	165
Das Eigenheim weitergeben und doch darin wohnen bleiben	168
Der Wohnungstausch	171
Eine Zweitimmobilie weitergeben	172
Das kleine Mehrfamilienhaus	173
Vererben nach dem Ableben	174
Regelungen in Testament oder Erbvertrag	174
So beugen Sie Konflikten vor	177
Den Partner, die Partnerin absichern	180
Spezialfall Patchworkfamilie	184
8 Die finanzielle Seite	188
Wertbestimmung und gerechte Aufteilung	189
Wertbestimmende Faktoren	189
Methoden zur Wertbestimmung	191
Wie sieht eine gerechte Aufteilung aus?	192
Wie weiter mit der Hypothek?	196
Ausstieg aus der Hypothek	197
Die Hypothek auf die Kinder übertragen	199
Die Hypothek auf eine andere Immobilie übertragen	200
Gelder aus der zweiten Säule und der Säule 3a	202
Steuern und Gebühren	204
Grundstückgewinn- und Handänderungssteuern	204
Erbschafts- und Schenkungssteuern	205
So können Sie die Steuern optimieren	208
Anfallende Gebühren	211
9 Übertragung und Übergabe	214
Die letzten Schritte bei der Weitergabe	215
Die Übertragung auf ein Kind	215
Räumung und Reinigung	216
Verträge und Versicherungen	217
Die persönliche Übergabe	218
Anhang	222
Beispiel eines Maklervertrags	223
Musterformulierungen für Testamente	227
Adressen und Links	229
Literatur	233
Stichwortverzeichnis	234

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